Решение по делу № 2-2926/2025 от 17.07.2025 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО> о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что споров по границам со смежными

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации городского округа Самара об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

№ 2-2926/2025

63RS0038-01-2025-001463-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2926/2025 по иску ФИО3 к администрации городского округа Самара об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Падовка, ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1000 кв.м. Участок находится в границах СНТ «Падовка». Описание местонахождения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого гражданином в садоводческих целях, а также схеме расположения земельных участков в границах СНТ «Падовка». Участок № находится в границах плана-схемы, согласованного Главой городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №Д-05-05-1/10-10. Согласно заключению ООО «Поволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием искусственных или природных объектов, по которым проводилось измерение земельного участка. При анализе фактических измерений на местности и данных ЕГРН установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34715, внесенного в ЕГРН по материалам межевания, что препятствует дальнейшим кадастровым работам с исследуемым земельным участком. Споры о местоположении фактических границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. В результате проведенных ООО «Поволжье» кадастровых работ, площадь спорного земельного участка составляет 1000 кв.м и находится в границах следующих координат:

№

Истец обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, однако в удовлетворении требований истца было отказано. Ссылаясь, на указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 1000 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о местоположении точек:

№

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Падовка», участок №, согласно каталогу координат, выполненного ООО «Поволжье»:

№

Считать решение суда основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) 3,4,5,6 подзоны. Истцом не оспаривалось распоряжение Департамента в установленном законом порядке. Испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, предоставление земельного участка может повлечь нарушение прав третьих лиц. Спорный земельный участок не образован и не поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, поэтому не может быть объектом спорных правоотношений и объектом права собственности. Истцом не представлены доказательства, что границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Также не представлены доказательства, подтверждающие, что истец обращался в уполномоченный орган за исправлением реестровой ошибки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) 3,4,5,6 подзоны. Истцом не оспаривалось распоряжение Департамента в установленном законом порядке. Испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, предоставление земельного участка может повлечь нарушение прав третьих лиц. Спорный земельный участок не образован и не поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, поэтому не может быть объектом спорных правоотношений и объектом права собственности. Истцом не представлены доказательства, что границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СНТ «Падовка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворении исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворении исковых требований, спора по границам земельного участка не имеется, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу положений части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, установленная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Судом установлено, что распоряжением исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся №-р от ДД.ММ.ГГГГ, организации п/я 402 разрешено использовать 7 гектар земли находящейся в постоянном пользовании под коллективное садоводство рабочих и служащих организации.

Общим собранием товарищества от ДД.ММ.ГГГГ принят и утвержден устав Садоводческого товарищества рабочих и служащих Центрального аэродрома.

План территории дачных участков Садоводческого товарищества согласован в ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании протокола № собрания членов правления ПСДК «Падовка» от ДД.ММ.ГГГГ создан потребительский садово-дачный кооператив «Падовка», утвержден Устав ПСДК «Падовка».

На основании протокола № общего собрания членов ПСДК «Падовка», ПСДК «Падовка» реорганизован в форме преобразования в СНТ «Падовка», утвержден Устав СНТ «Падовка», внесены изменения в ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Падовка» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, председателем СНТ является ФИО7

Согласно сообщению Главы администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, председателю правления ПСДК «Падовка» согласована план-схема территории потребительского садово-дачного кооператива «Падовка», расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Из схемы расположения земельных участков ПСДК «Падовка», подготовленной в ДД.ММ.ГГГГ., следует, что испрашиваемый земельный участок № расположен в границах ПСДК «Падовка».

Согласно справке СНТ «Падовка» и заключению правления СНТ «Падовка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Падовка» на основании протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Падовка», площадью 1000 кв.м., участок находится в границах СНТ «Падовка». Описание местонахождения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином в садоводческих целях, а также схеме расположения земельных участков в границах СНТ «Падовка». Участок № находится в границах плана-схемы, согласованного Главой городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Поволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием искусственных или природных объектов, по которым проводилось измерение земельного участка. При анализе фактических измерений на местности и данных ЕГРН установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН по материалам межевания, что препятствует дальнейшим кадастровым работам с исследуемым земельным участком. Споры о местоположении фактических границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. В результате проведенных ООО «Поволжье» кадастровых работ, площадь спорного земельного участка составляет 1000 кв.м Площадь пересечения границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка КН № составляет 766 кв.м.

Заключение ООО «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении, не представлено.

Спорный земельный участок сформирован, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 155016,83 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, имеет статус «актуальные».

Согласно данным Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. не относится к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, ранее по материалам лесоустройства 1995, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, в границах образуемого населенного пункта «<адрес>». Земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка - приаэродромная территория - подзоны 3,4,5,6; охранная зона транспорта. Земельный участок расположен в границах зоны слабого подтопления территорий. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. земельный участок расположен в границах согласованной план-схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (ПСДК «Падовка»).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению, выполненному ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Падовка», участок №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек местоположения границ земельного участка были определены без учета существующих на местности границ земельного участка, находящегося в пользовании истца.

Принимая во внимание, что границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика администрации городского округа Самара и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа Самара об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца необоснованы, поскольку противоречат требованиям закона о опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к администрации городского округа Самара (ИНН №) об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в части описания местоположения смежной границы земельного участка с земельным участком, площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Падовка», участок №.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, и образуемого земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Падовка», участок №, путем исключения сведений о местоположении точек:

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Падовка», участок №, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, а также сведений в ЕГРН об образуемом земельном участке, площадью 1000 кв.м и регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М.Золотова