22RS0064-01-2025-000412-12
Дело № 2-285/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,
при секретаре Анкудиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А. к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В период проживания истцом в квартире была выполнена самовольная реконструкция и перепланировка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., а именно: произведен демонтаж печки с кухонной комнаты и установка ее в кладовой комнате.
При обращении в <адрес> для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось.
Поскольку перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица В.А., Г.И., В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, также выпиской из ЕГРН.
Как следует из искового заявления в указанной квартире истцом выполнена самовольная реконструкция и перепланировка принадлежащей им квартиры, а именно: произведен демонтаж печки с кухонной комнаты и установка ее в кладовой комнате, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры в реконструированном и перепланированном виде, истцу отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры компетентным органом не выдавалось.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на реконструкцию квартиры само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций <адрес> работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Результаты реконструкции и перепланировки могут быть сохранены в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка жилого дома соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном виде и признать за истцом Н.А.,А. в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на квартиру, общей площадью 97,8 кв.м., с кадастровым номером 22:60:150101:4788, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.А. к <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. за Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд <адрес>.
Судья Е.Г. Зинкова
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года