Решение по делу № 2-12974/2024 от 27.02.2025

дело № 2-1643/2025 (2-12974/2024;)

72RS0014-01-2024-017136-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Шаламовой А.К.,

с участием прокурора – Доденковой Е.О., представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ФИО2 (ответчик) по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) о расторжении договора найма, выселении, признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ :

Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 13.04.2010 №10/0015 в отношении жилого помещения по <адрес>, заключенный с ФИО6; выселении ФИО2, ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать ФИО5 утратившей право пользования данным жилым помещением. В иске указывает, что жилое помещение по <адрес> является муниципальным имуществом города Тюмени и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени. Данное жилое помещение предоставлено ФИО7 на период трудовых отношений с ММЛПУ <данные изъяты> с включением в договор найма жилого помещения членов семьи: ФИО4 (дочь), ФИО4 (сын); заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №10/0015. Приказом департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 04.04.2024 № 1298 жилое помещение по <адрес> переведено из состава жилых помещений в общежитии в состав служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени. В 2018 году ФИО2 была предоставлена государственная поддержка в виде социальной выплаты либо социальной выплаты и займа на приобретение жилого помещения. В связи с получением социальной выплаты в соответствии с Законом Тюменской области от 03.08.1999 №128 «О предоставлений субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» ФИО2 и члены ее семьи были обязаны не позднее трех месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием социальной выплаты, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, что подтверждается обязательством от 19.02.2018. Поскольку ФИО2 добровольно приняла обязательство по расторжению договора найма специализированного жилого помещения, то она обязана расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. ФИО2 в досудебном порядке не расторгает договор найма специализированного жилого помещения жилого помещения, добровольно она и члены ее семьи из спорного жилого помещения не выселяются. В ходе обследования специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении проживают ФИО2 с сыном ФИО4

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также сообщила, что сведения о получении ФИО2 выплаты истец узнал в 2023 году.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств об отложении не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ФИО2 в судебном заседании требование о выселение оспаривала, поддержала заявление о применении срок исковой давности. Также сообщила, что для приобретения жилья помимо получения социальной поддержки в виде займа ФИО2 для приобретении жилья дополнительно оформила кредит. В дальнейшем обслуживать кредит в плановом порядке ФИО2 не смогла, поэтому в целях погашения задолженности вынуждена была продать приобретенное жилье, возвратить займ и кредит.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент здравоохранения Тюменской области, ГАУ ТО "Центр государственной жилищной поддержки", явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование о выселении не подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела между Администрацией г. Тюмени (наймодатель) и ФИО7 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №10/0015 от 13.04.2010 в отношении помещения по <адрес> для временного проживания в нем в связи с трудовыми отношениями с ММЛПУ <данные изъяты>. В качестве членов семьи указаны ФИО4 (дочь), ФИО4 (сын).

Письмом от 20.09.2023 № 2839/23 ГАУТО «Центр государственной жилищной поддержки» в ответ на запрос департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени предоставлен список работников бюджетной сферы по городу Тюмени, которым в 2018 году предоставлена государственная поддержка в виде социальной выплаты либо социальной выплаты и займа на приобретение жилого помещения в рамках постановления Правительства Тюменской области от 09.03.2011 № 60-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления социальных выплат и займов работникам бюджетной сферы на приобретение жилого помещения». В указанный список включена ФИО2

Письмом от 17.01.2025 №92н ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» сообщило, что согласно договору займа №52018030229 от 18.09.2018 ФИО2 предоставлен государственная поддержка в размере 1 000 000 руб., в виде займа. Заем погашен досрочно платежом от 18.08.2022 года в сумме 624 074, 98 руб. По состоянию на 17.01.2025 заем и проценты за пользование займом погашены в полном объеме.

Согласно письменному обязательству от 19.02.2018 ФИО2 в связи с получением социальной выплаты в соответствии с законом Тюменской области от 03.08.1999 № 128 «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета», в числе иного, обязалась в случае проживания в жилом помещении, относящемся к специализированному жилищному фонду муниципального образования Тюменской области, совместно с членами семьи не позднее трех месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием социальной выплаты, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.10.2024 №КУВИ-001/2024-253545263 ФИО2 в период с 01.01.1998 по 14.10.2024 принадлежало одно жилое помещение по <адрес>, право собственности зарегистрировано 08.10.2018, прекращение права состоялось 02.09.2022.

Согласно акту обследования от 31.10.2024, составленному работниками МКУ «ТГИК», ФИО2 совместно с ФИО4 (сын) фактически проживает по <адрес> 2010 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 данного Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4). Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).

Как следует из содержания ст. 1 Закона Тюменской области от 03.08.1999 N 128 "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" (в редакции по состоянию на 19.02.2018) данный закон принят в соответствии, в том числе, с Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный Закон определяет основы регулирования отношений в сфере предоставления социальных выплат (далее по тексту - субсидии (безвозмездные субсидии)) и (или) займов на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета гражданам Российской Федерации по их желанию, имеющим в соответствии с настоящим Законом право на их получение.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что императивные положения ст. 101, ст. 83 Жилищного кодекса РФ применительно к рассматриваемой ситуации содержат исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения; в число таких оснований не включено получение займа на улучшение жилищных условий; Закон Тюменской области от 03.08.1999 N 128 "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" принят в соответствии с Жилищным кодексом РФ; то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора найма с ФИО8 по заявленному основанию. Соответственно, также не подлежит удовлетворению требование истца о выселении ФИО2, ФИО4 (сын).

Также заслуживает внимания заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

Так, согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

ФИО2 получила займ в 2018 году, с исковым заявлением истец обратился в суд 09.12.2024. Оценив предоставленные доводы сторон, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца наличия каких-либо препятствий к получению сведений о выдаче ФИО2 займа в рамках Закон Тюменской области от 03.08.1999 N 128 в пределах трехлетнего срока после получения ответчиком займа.

Судом также принимается во внимание, что ФИО2 в условиях фактически сложившихся у нее жизненных обстоятельств не смогла в плановом порядке обслуживать кредит, полученный на приобретение жилья. В итоге ФИО2 до обращения истца в суд отказалась от улучшения жилищных условий, возвратив полученный займ досрочно, т. е. от государственной поддержки, получение которой положено в основание иска.

Вместе с тем, требование истца о признании ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно сведениям отдела АСР УВМ УМВД России по Тюменской области ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> 31.03.2023.

При таких обстоятельствах с учетом содержания акта обследования от 31.10.2024 в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о выезде ФИО5 из жилого помещения по <адрес> другое место жительства, утрате ФИО5 права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Шаламова А.К.

<данные изъяты>