УИД:34RS0008-01-2023-002872-21
Дело № 2-2830/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 г. г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,
при секретаре Саиевой Б.Б.,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское делопо иску ФИО1 к Общества с ограниченной ответственностью «Ком Старт» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ком Старт», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054000,06 руб.
В обоснование иска указано, что 01.02.2019г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ком Старт» (субарендатор) был заключен договор №... субаренды земельного участка, согласно которого субарендатор принял в субаренду во временное возмездное пользование земельный участок общей площадью 1634,60 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ..., вдоль печатного корпуса типографии (Ст2), для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства зданий и сооружений, с арендной платой 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, (приложение №...).
18.09.2021г. договор №... от 01.02.2019г. субаренды земельного участка был расторгнут, ввиду прекращения договора аренды №... от 15.01.2004г. земельного участка с кадастровым номером 34:№...:№..., площадью 1634,6 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, ..., вдоль печатного корпуса типографии, для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства зданий и сооружений, заключённого между администрацией Волгограда и ФИО1 Со стороны субарендатора имеется задолженность по договору №... от 01.02.2019г. субаренды земельного участка за период с 01.02.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054 000,06 рублей 06 рублей. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Ком Старт» была получена досудебная претензия.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Представитель конкурсного управляющего ООО «Ком Старт» ФИО3-ФИО4, действующая на основании доверенности иск не признала по тем основаниям, что ФИО1 не могла сдавать земельный участок в аренду, поскольку земельный участок с кадастровым номером 34:34:040037:44 снят с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты заключения договора субаренды. Кроме того, размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, завышен.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1634,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ... для эксплуатации автостоянки на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать арендованный участок или его часть в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды с согласия арендодателя.
Как следует из письма Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.../юр договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка, заключенный с ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
01.02.2019г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ком Старт» (субарендатор) был заключен договор №... субаренды земельного участка, согласно которому субарендатор принял в субаренду во временное возмездное пользование земельный участок общей площадью 1634,60 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ..., вдоль печатного корпуса типографии (Ст2), для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства зданий и сооружений, с арендной платой 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, (приложение №...).
18.09.2021г. договор №... от 01.02.2019г. субаренды земельного участка расторгнут, ввиду прекращения договора аренды №... от 15.01.2004г. земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1634,6 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, ..., вдоль печатного корпуса типографии, для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства зданий и сооружений, заключённого между администрацией Волгограда и ФИО1
Со стороны субарендатора имеется задолженность по договору №... от 01.02.2019г. субаренды земельного участка за период с 01.02.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054 000,06 рублей 06 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ком Старт» были получены досудебные претензии о возврате задолженности по договору субаренды, которые оставлены без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№... ООО «Ком Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено, открыта процедура конкурсного производства в отношении ООО «Ком Старт». Конкурсным управляющим утверждена ФИО3
Таким образом, указанный в исковом заявлении период и сумма задолженности является текущими платежами.
Поскольку ООО «Ком Старт» нарушило условия вышеуказанного договора субаренды земельного участка и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнило, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что ФИО1 не могла заключить договор субаренды земельного участка, поскольку ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета, суд находит несостоятельными, поскольку как установлено в судебном заседании ФИО1 не была поставлена в известность собственником о снятии земельного участка с регистрационного учета, с требованиями об освобождении земельного участка собственник не обращался, что подтверждается решением Советского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также, не являются основанием для отказа в иске доводы конкурсного управляющего о несогласии с размером арендной платы, установленной договором субаренды.
В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям в требуемой форме, при заключении договора субаренды протокол разногласий не составлялся.
Заключение данного договора, как и сам договор субаренды конкурсным управляющим ФИО3 не оспорены. Также, ответчиком не оспорено наличие задолженности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 33 270 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ком Старт» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка– удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ком Старт» ИНН №... в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Волгограда, документированной паспортом гражданина РФ №... задолженность по договору субаренды аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2054 000,06 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ком Старт» в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград госпошлину в размере 33270 руб.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ю.В.Троицкова