86RS0002-01-2022-010487-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> к АО Промышленно-строительная компания «СИБУР-ТИЗОЛ» о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между она заключила с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является квартира по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, с указанной даты она владеет и пользуется квартирой, однако, в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости за ней не зарегистрировано ввиду того, что ответчик не подал соответствующее заявление в регистрирующий орган. Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> заключенного между <данные изъяты> и АО ПСК «СИБУР-ТИЗОЛ».
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылалась на то, что после подписания договора купли-продажи квартиры не знала о необходимости подачи документов. Квартирой пользовалась длительное время, прежний учредитель продал ей эту квартиру.
Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в поступивших возражениях выразил не согласие с заявленными требованиями и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, т.к. договор купли-продажи квартиры не заключался с истцом, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, истцом не доказано, что ответчик уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты>, Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником объекта недвижимости – <адрес> в г.Нижневартовске.
Требования истца к ответчику основаны на договоре купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым ответчик продал истцу <адрес> в г.Нижневартовске за 850 000 рублей.
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Как указано в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (п.3 ст.551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую из сторон процесса доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Оценивая представленные в судебное заседание доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи, ввиду того, что ответчиком оспаривается факт заключения договора, за период с 2006 года по настоящее время истцом не предпринималось попыток осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, каких-либо обращений к ответчику не было, не доказано несения бремени содержания указанного имущества, заключение трудовых договоров между истцом и ООО «ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ» в которых указано, что на период работы истец обеспечивается жильем в спорной квартире, которое переходит к ней после оплаты его стоимости ответчику, в данном случае однозначно не подтверждают факт перехода недвижимости во владение истца, кроме того, данные договоры датированы 10 января 2003 года, в то время как в этом же договоре указано, что паспорт истцу выдан 16 июня 2003 года, что вызывает у суда разумные основания в их действительности.
На основании изложенного, суд не усматривает оснований для перехода права собственности от ответчика к истцу на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ и в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к АО Промышленно-строительная компания «СИБУР-ТИЗОЛ» о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Председательствующий О.Н. Байдалина
Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ О.Н. Байдалина
Секретарь с/з_________ О.В. Елисеева
« ___ » _____________ 2023г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-567/2023
Секретарь с/з_________ О.В. Елисеева