Дело № 2-489/2023
УИД-61RS0061-01-2023-000550-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года ст. Боковская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кудиненко Е.В.
при секретаре Волковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение», третьи лица: нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с продавцом М.В.И.., умершим ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование требований указала на то, что указанный договор сторонами исполнен в полном объеме и является передаточным актом, после его заключения стороны записались на прием в МФЦ Боковского района для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, однако по причине ухудшения состояния здоровья продавец не смог явиться в данную организацию и скоропостижно умер, что является препятствием для регистрации перехода права собственности. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось, наследники, как и иное наследственное имущество отсутствуют.
Истец ФИО1 и представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, М.В.И.. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.20, 30-31).
Данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года числилось за М.В.И.., помимо него никто в нем не проживал и не был зарегистрирован, что следует из справок, выданных сельской администрацией (л.д.33, 34).
ДД.ММ.ГГГГ года между М.В.И.., выступающим в качестве продавца, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи, по условиям которого М.В.И. продал истцу указанный жилой дом за <данные изъяты> руб. (л.д.18-19).
Согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Передача и прием недвижимости и относящихся к ней документов и принадлежностей также осуществлены до подписания сторонами данного договора, о чем указано в п.8 договора.
В пункте 10 договора стороны согласовали, что данный договор имеет силу передаточного акта.
Также в договоре указано, что М.В.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. получил.
ДД.ММ.ГГГГ года М.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29).
Наследственное дело к имуществу М.В.И. заведено по претензии АО «Россельхозбанк», наследники за оформлением своих наследственных прав в установленный законом срок к нотариусу не обратились, что следует из ответа нотариуса (л.д.50), сведений о лицах, фактически принявших наследство, судом не установлено.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор купли-продажи жилого дома между М.В.И.. и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
При жизни М.В.И.. переход права собственности по договору купли-продажи на жилой дом зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В рассматриваемом случае судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтвердили указанные обстоятельства.
ФИО4 суду пояснил, что учился с М.В.И. в одной школе, общались. С его слов знает, что он решил продать принадлежащий ему жилой дом и уехать в <адрес> Свидетелю известно, что дом он продал ФИО1, которая в настоящее время пользуется данным домовладением, обрабатывает огород, приводит участок в порядок. М.В.И. проживал в этом доме один, после его смерти никто из родственников не появлялся. Свидетель не знает, были ли у него близкие родственники или нет.
ФИО5 суду показала, что является знакомой истца. Ей известно, что ФИО1 общалась с М.В.И. помогала ему. С ее слов знает, что она купила у него дом, отдала ему деньги, а он умер, поэтому не смогла зарегистрировать право собственности. В настоящее время истец пользуется этим домом как своим имуществом, делала небольшой ремонт, решала вопросы, связанные с водоснабжением, обрабатывает огород. М.В.И.. проживал один, после его смерти никто из родственников не появлялся, на спорное имущество не претендовал. Похороны организовывала истец.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле иным доказательствам.
Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом является смерть продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между М.В.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель).
Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.
Cудья Е.В. Кудиненко