Решение по делу № 2-2880/2025 от 15.04.2025

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2025 Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. о. Самара, ФИО5 о об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцу ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок под гаражом с кадастровым номером № о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.09.2012г.. площадью 21 кв. м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>, на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился ООО "СамараГеоСпектр" для изготовления межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 межевой план, и был предупрежден о возможном отказе.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер приложил Заключение кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>.

Местоположение границ уточняемого земельного участка определялись в соответствии с графикой, подтверждающей существование границ земельного участка 15 и более лет, в данном случае, таким документом является План установления границ земельного участка, изготовленный ЗАО "Горжилпроект" от 21.01.2003г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно плану составляет 24,4 кв.м, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 26 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка в План установления границ земельного участка определена по внутренним размерам гаража, что является неверным значением при определении площади земельного участка, занимаемого строением. Площадь должна быть посчитана с учетом стен. В настоящем межевом плане представлена верная площадь земельного участка, занимаемого строением.

Увеличение площади земельного участка составило менее допустимых 10% от площади согласно Плану установления границ земельного участка, изготовленный ЗАО "Горжилпроект" от 21.01.2003г., что не противоречит законодательству.

Геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером № проведены с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства местоположения границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учёт.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена реестровая ошибка в местоположении части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не позволяющая уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером были проведены работы по устранению данной ошибки.

При уточнении местоположения границ земельных участков соблюден порядок согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренный ст. 39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ. Правообладатель имеет право внести уточнение в сведения содержащиеся в ГКН.

На основании вышеизложенного, предлагаю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: №, расположенного <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>

Истец обратился в отдел регистрации земельных участков Управления Росреестра по <адрес> заявлением ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2024-29094568/1 и получил приостановку государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № с последующим отказом по следующим основаниям:

Согласно сведениям ЕГРП, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 21 кв.м.

Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 26 кв.м.

Между тем, правилами землепользования и застройки г.о. Самара, не установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для гаражного строительства».

Таким образом, увеличение площади земельного участка больше чем на десять процентов не предусмотрено.

При внесении сведений в ЕГРН выявлено, что в границах уточняемого земельного участка расположен объект капитального строительства иного правообладателя. Более того, при исправлении реестровой ошибки в границах смежных участков, выявлено что границы смежных участков не соответствуют границам объектов капитального строительства, тем самым при исправлении реестровой ошибки выявляется новая реестровая ошибка

В данной связи межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>, не представляет возможным исполнить, так как наложение границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № является «актуальные, ранее учтенные», площадь наложения составляет 2,00 кв.м. по точкам 5,9,3,13,5. Границы земельного участка не установлены действующим законодательством, однако фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, существенно не изменилась. Границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения6 деревянным забором и существует более 15 лет.

Возражения смежных землепользователей отсутствуют.

В связи с изложенным истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка № адрес ориентира: <адрес> ГСК 1,2,3 гараж 13, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № в границах точек точкам 5,9,3,13,5 согласно координат, указанных в Плане-Схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СамараГеоСпектр» в следующих координатах:

Номер

Хточки

Уточки

Угол

Длина

Направление

391813,29

1379334,40

5-9

391813,47

1379334,68

56°57"47"

0,33

9-3

391808.81

1379337,63

147°39"52"

5,52

3-13

391808,66

1379337,38

237°39"52“

0,29

13-5

391813,29

1379334,40

327°13"22"

5,51

5-9

Площадь:

2,00

КВ.М

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>, в границах точек точкам 1,4,3,2,1 согласно координат, указанных в Плане-Схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СамараГеоСпектр» в следующих координатах:

Номер

Х точки

Уточки

Угол

Длина

Направление

391813.14

1379330.73

90"55"59“

391815,01

1379333.70

90’55"14"

3,51

1-4

391808.81

1379337.63

87’1"53"

7,35

4-3

391806.93

1379334,66

84’30"45"

3,51

3-2

391813.14

1379330,73

97’24"14"

7,35

2-1

0,00

Площадь:

26,00

КВ.М

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в связи с увеличением фактической площади земельного участка относительно документа, уточнил иск, дополнил исковые требования: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>, площадью 26 кв.м. настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, Департамент управления имуществом в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Возражений на иск не представил. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, представителей не направили, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, письменных пояснений суду не направили. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО3 Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Возможность признания права собственности на земельный участок на основании решения суда предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН истцу ФИО1 на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714003:918 о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 21 кв. м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес> земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом принято решение о проведении кадастровых работ, в результате которых зафиксированы фактические границы земельного участка площадь которого составила 26 кв.м по точкам 1,4,3,2,1. Вместе с тем, при обработке полевых измерений установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, ГСК №, гараж №.

На основании заключения кадастрового инженера, судом установлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 781, гараж 35, ул. ФИО4 и пр. Ю.ФИО4, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), площадь наложения составила 2,00 кв.м, частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № Статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка, согласно данным Публичной кадастровой карты является уточненной. В данной связи выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес> не представляется возможным, так как пересечение границ земельных участок повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной постановкой на учет земельного участка без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, который существует на местности более 15 лет, границы закреплены на местности более 15 лет объектом искусственного происхождения – Стеной и находится в собственности истца с 2012 года.

На основании плана границ земельного участка истца и графического материала в отношении земельного участка №, позволяющего установить местоположение участка в настоящее время, также судом установлено, что конфигурация земельного участка согласно имеющимся в материалах инвентаризации земель соответствует конфигурации участка согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Самара ГеоСпектр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам и площади данного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, что препятствует истцу в реализации его права по уточнению сведений о местоположении и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714003:918.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № сформирован как самостоятельный объект, его границы определены стенами гаража, такие юридически значимые обстоятельства как фактические границы, площадь земельного участка, их неизменность с момента формирования земельного участка, отсутствие споров со смежными землепользователями, а также, что испрашиваемый земельный участок не ограничен в обороте, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу реализовать право на преобразование принадлежащего ему земельного участка путем его раздела, в связи с чем требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в точках его наложения на земельный участок, принадлежащий истцу, являются законными и подлежат удовлетворению.

Постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учёт не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

В силу ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет фактически использует земельный участок в границах, согласно схеме, выполненной ООО «СамараГеоСпектр», границы земельного участка определяются объектом недвижимости – стенами гаража, конфигурация которого не менялась с момента постройки, споров со соседними владельцами земельных участков не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно участка с кадастровым номером № и признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес> ГСК 1,2,3 гараж 13, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах точек точкам 5,9,3,13,5 согласно координат, указанных в Плане-Схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СамараГеоСпектр» в следующих координатах

Номер

X точки

Уточки

Угол

Длина

Направлен

391813.14

1379330.73

90"55"59“

391815,01

1379333.70

90’55"14"

3,51

1-4

391808.81

1379337.63

87Т53"

7,35

4-3

391806.93

1379334,66

84’30"45"

3,51

3-2

391813.14

1379330,73

97’24"14"

7,35

2-1

0,00

Площадь:

26,00

КВ.М

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>, в границах точек точкам 1,4,3,2,1 согласно координат, указанных в Плане- Схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СамараГеоСпектр» в следующих координатах.

Номер

X точки

Уточки

Угол

Длина

Направлен

391813,29

1379334,40

5-9

391813,47

1379334,68

56°57’47"

0,33

9-3

391808.81

1379337,63

147°39’52"

5,52

3-13

391808,66

1379337,38

237°39"52“

0.29

13-5

391813,29

1379334,40

327°13"22"

5,51

5-9

Площадь:

2,00

КВ.М

Признать за ФИО1, <данные изъяты> ), право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, ГСК 1,2,3, гараж 12, 9 мкр, угол <адрес>, в границах согласно Плану границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СамараГеоСпектр» в следующих координатах.

Номер

X точки

Уточки

Угол

Длина

Направлен

391813,29

1379334,40

5-9

391813,47

1379334,68

56°57’47"

0,33

9-3

391808.81

1379337,63

147°39’52"

5,52

3-13

391808,66

1379337,38

237°39"52“

0.29

13-5

391813,29

1379334,40

327°13"22"

5,51

5-9

Площадь:

2,00

КВ.М

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> И.В. Пискарева

<данные изъяты>