РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5010/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004161-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2021 по делу № А07-3024/2020 ООО «СК «Амрита» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год по правилам 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда адрес от 17.09.2022 требования истца в передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, строительный номер 151, общей площадью 42,84 кв.м, расположенный в доме по адресу: адрес, литер 2, в первом подъезде на 18 этаже, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО СК «Амрита»в рамках дела о банкротстве застройщика. 27.12.2021 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ путем выплаты возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО «СК «Амрита», расположенных по адресу: адрес. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ.
Вступившим в законную силу 02.12.2023 года решением Лефортовского районного суда адрес от 10.10.2024 по делу № 2-6660/2023 признано незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести ФИО1 выплату возмещения за однокомнатную квартиру, строительный номер 151, общей площадью 42,84 кв. м, расположенную в доме по адресу: адрес, литер 2, на 18 этаже, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.
В рамках исполнения, указанного решения 13.05.2024 истцу перечислены денежные средства в размере сумма Поскольку ответчик своевременно не выплатил истцу возмещение, он причинил истцу материальный ущерб. Кроме того, жилое помещение приобреталось истцом за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк истцу на основании кредитного договора <***> от 31.10.2018. В случае своевременного исполнения Фондом обязанности по выплате возмещения, установленного решением Лефортовского районного суда адрес от 10.10.2024 по делу № 2-6660/2023, истцом преждевременно бы была погашена задолженность по кредитному договору. Согласно графику платежей к кредитному договору <***> от 31.10.2018 года, истцом в период с 17.12.2022 по 13.05.2024 были уплачены Банку проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере сумма
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2022 по 12.05.2024 в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменные возражения на иск не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2021 по делу № А07-3024/2020 ООО «СК «Амрита» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 27.07.2022 года. В соответствии с решением от 03.08.2021 заявление о признании ООО СК «Амрита» несостоятельным (банкротом) рассматривается с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим ООО СК «Амрита» утвержден арбитражный управляющий фио
Определением Арбитражного суда адрес от 17.09.2022 требования истца в передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, строительный номер 151, общей площадью 42,84 кв.м, расположенный в доме по адресу: адрес, литер 2, в первом подъезде на 18 этаже, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО СК «Амрита»в рамках дела о банкротстве застройщика.
27.12.2021 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ путем выплаты возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО «СК «Амрита», расположенных по адресу: адрес.
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 02.12.2022 под № 08068856, Фондом истцу было направлено письмо от 19.12.2022 № 08036090-ДК об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требования истца о передаче жилого помещения в Объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве на жилое помещение № 151, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 10.10.2024 по делу № 2-6660/2023 признано незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести выплату ФИО1 возмещения за однокомнатную квартиру, строительный номер 151, общей площадью 42,84 кв. м, расположенную в доме по адресу: адрес, литер 2, на 18 этаже, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.
Решение суда вступило в законную силу 02.12.2023.
13.05.2024 денежные средства по решению суда перечислены ППК «Фонд развития территорий» на банковский счет истца в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету ПАО Сбербанк за период с 01.05.2024 по 13.05.2024.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.
При этом суд учитывает, что обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.
Поскольку Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не установлен конкретный срок исполнения Фондом обязательства о выплате гражданам возмещения, суд исходит из положений ст.314 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за указанный истцом период с 17.12.2022 по 12.05.2024 в размере сумма, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве компенсации по договору участия долевом строительстве.
Рассматривая требования истца о взыскании убытков в виде процентов по кредиту, в размере сумма, суд приходит к следующему.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусмотрено право заемщика на досрочное погашение кредита.
Как указал истец, 31.10.2018 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор на приобретение строящегося жилья <***>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере сумма под 10,6% годовых на срок до 31.10.2028 года.
Заявляя требования о взыскании с ответчика в свою пользу процентов по кредитному договору, истец указал, что в случае своевременного исполнения Фондом обязанности по выплате возмещения задолженность по кредитному договору была бы погашена преждевременно.
Согласно справке ПАО Сбербанк об уплаченных процентах и основном долге задолженность по кредитному договору фактически была погашена 13 мая 2024 года. Всего выплачено процентов сумма
Согласно графику платежей к кредитному договору общая сумма процентов сумма
В соответствии со справкой ПАО Сбербанк о задолженностях заемщика по состоянию на 10.06.2024 остаток долга после погашения составляет сумма
При этом заключая кредитный договор истец соглашался с его условиями, должен был осознавать свои обязательства и риски по уплате процентов, то обстоятельство, что истец не получил имущество, для приобретения которого заключался кредитный договор не обусловлено действиями ответчика.
Обязанность по выплате возмещения участнику долевого строительства не влечет за собой ответственность Фонда за уплату процентов по кредитному договору.
Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на кредитора (в рассматриваемом случае - Истца) возлагается обязанность по представлению доказательств, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
При этом, обязанность осуществлять платежи в счет погашения кредита согласно не связана с действиями ответчика. Заключение кредитного договора с целью приобретения недвижимого имущества носит индивидуальный волевой характер и осуществляется заемщиком на свой риск и в своем интересе, в связи с чем обязанность обслуживать кредит не может рассматриваться в качестве убытков, возмещение которых необходимо для восстановления его нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ответчиком своих обязательств.
На основании изложенного оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков не имеется.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2022 по 12.05.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио
Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2025 года.
Судья:фио