УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Блакитной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к А.Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

Установил:

Администрация <адрес> муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к А.Н.Ю., в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 433,54 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 277 715,27 рублей, пени 45 718,27 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500+/-18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме 12 210,55 рублей. По п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. По п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 277 715,27 рублей, сумма пени составила 45 718,27 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 323 433,54 рублей. В нарушение условий договора арендатор А.Н.Ю. обязательства по внесению арендной платы не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия №Исх-8418 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного Договора. Отправка претензии Арендатору подтверждается квитанцией почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

На основании п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Представитель администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик А.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, возражений на иск не представила..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500+/-18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №. По п. 2.1. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Сторонами определен размер годовой арендной платы, а также установлен размер ежемесячной арендной платы за участок на весь период аренды.

Несмотря на данное обстоятельство, ответчиком арендная плата за предоставленный земельный участок внесена не была.

Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2025 года. Задолженность Ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 433 рублей 54 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате - 277 715,27 руб.; пени - 45 718,27 руб.

На основании п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

При этом, стороны предусмотрели в п. ДД.ММ.ГГГГ договора, что по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении земельный участок считается возвращенным арендодателю по акту приема-передачи.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате, рассчитанной на дату ДД.ММ.ГГГГ, где общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 323 433,54 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 277 715,27 рублей, пени 45 718,27 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика А.Н.Ю. претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность с предложением о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договорам аренды.

Расчет задолженности по договорам аренды представленный истцом, произведен правильно, сомнений у суда не вызвал, ответчиком не оспорен.

В виду удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, соответственно исковые требования об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 2500+/-18 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенного между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и А.Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ за № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к А.Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2500+/-18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и А.Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с А.Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: серия №, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу администрации <адрес> муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате в общей сумме 323 433,54 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 277 715,27 рублей, пени 45 718,27 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка площадью 2500+/-18 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенному между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и А.Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с А.Н.Ю. государственную пошлину в доход государства в сумме 10 586 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: