Дело № 2-151/2022

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца/ответчика по встречному иску ФИО1, представителя истца/ответчика по встречному иску адвоката Филатовой Н.И., представителя ответчика/истца по встречному иску адвоката Калугина Р.Г., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, об обязании не чинить препятствия в праве владения и пользования жилым домом и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, об обязании не чинить препятствия в праве владения и пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 (с учетом уточнения) о сохранении жилого помещения в виде жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...>, в перепланированном состоянии;

об увеличении доли в праве собственности на указанный жилой дом с учетом проведенной реконструкции;

о выделе ей из данного жилого дома в собственность часть домовладения, соответствующую её доли в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которого Глушич пользуется помещениями: литера "а1" - помещение <номер> площадью 4,2 квадратных метров (коридор); литера "А4" - помещение <номер> площадью 3,4 квадратных метров (подсобное); помещение <номер> площадью 2,6 квадратных метров (санузел); помещение <номер> площадью 11,6 квадратных метров (столовая); помещение <номер> площадью 9,3 квадратных метров (кухня); в литере "А" - помещение <номер> площадью 30,3 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 17,1 квадратных метров (жилая комната), а также хозяйственными постройками литера «Г1» – уборная, литера «Г3» - гараж, а остальными помещениями пользуется ответчик, а именно: в литере "А" - помещение <номер> площадью 17,2 квадратных метров (жилая комната); литера "А2" - помещение <номер> площадью 11,1 квадратных метров (коридор); помещение <номер> площадью 8,0 квадратных метров (кухня); литера "А3" - помещение <номер> площадью 5,5 квадратных метров (коридор); помещение <номер> площадью 14,1 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 1,5 квадратных метров (туалет); помещение <номер> площадью 3,3 квадратных метров (ванная);

об обязании ФИО2 устранить нарушения, допущенные при строительстве пристроек литер А2 и А3, и создающие ей, ФИО1, препятствия в праве пользования спорным жилым домом, а именно: за свой счет выполнить работы по изменению конфигурации крыши на пристройках литер А2 и А3, по переносе газовой трубы и газового счетчика со стены помещений, которые пользуется Глушич, и со стены пристройки литер А2, по демонтажу фундамента указанной пристройки с земельных участков с кадастровыми <номер>, находящихся в собственности Глушич, по переносу стены данных пристроек на свой земельный участок, а с учетом уточнения – об обязании за свой счет выполнить работы по сносу пристроек литеры А2 и А3.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО1 о том же предмете – о разделе жилого дома, расположенного по <адрес>, а с учетом уточнения - с выделением также ФИО2 хозяйственной постройки литера «Г» - баня; об обязании ФИО1 устранить нарушения, допущенные при строительстве пристройки литер А4 и создающие ей, ФИО2 препятствия в праве пользования спорным жилым домом, а именно: за свой счет выполнить работы по изменению конфигурации крыши на пристройке литера А4, сделав её ниже имеющейся газовой трубы.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено АО «Мособлгаз».

Из текста искового заявления и объяснения истца/ответчика по встречному иску ФИО1, её представителя адвоката Филатовой Н.И., действующей также на основании доверенности, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что ФИО1 является сособственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 20.03.2008, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа <адрес> Е., реестровый <номер>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2008 <номер>, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 26.12.1997 <номер>, удостоверенного нотариусом г. Серпухова Московской области Ж., реестровый <номер>. Также ФИО1 является собственником земельных участков при данном доме: с кадастровым <номер>, площадью 411 кв.м. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 26.12.1997 <номер>, удостоверенного нотариусом г.Серпухова Московской области Ж., реестровый <номер>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2008; с кадастровым <номер>, площадью 205 кв.м. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 20.03.2008, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Е., реестровый <номер>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2008; с кадастровым <номер>, площадью 68 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от 25.10.2007, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2008; с кадастровым <номер>, площадью 35 кв.м. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.03.2008, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Е., расположенных по <адрес>, границы земельных участков установлены и сведения внесены в ГКН. Другим сособственником жилого дома является ФИО2 - доля в праве общей долевой собственности 1/4, она также является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 264 кв.м., границы земельного участка установлены и сведения внесены в ГКН. Указанный жилой дом на сегодняшний день состоит из следующих строений и помещений: жилого дома лит. А, состоящего из помещений: <номер> жилая, площадью 17,2 кв.м., <номер> жилая, площадью 18,0 кв.м., <номер> кухня, площадью 8,8 кв.м., <номер> жилая, площадью 10,6 кв.м., <номер> жилая, площадью 13,1 кв.м.; жилой пристройки лит. А2, состоящей из помещений: <номер> коридор, площадью 11,1 кв.м.; <номер> кухня, площадью 8,0 кв.м.; жилой пристройки лит. А3, состоящей из помещении: <номер> коридор, площадью 5,5 кв.м., <номер> жилая, площадью 14,1 кв.м., <номер> туалет, площадью 1,5 кв.м, <номер> ванная, площадью 3,3 кв.м.; жилой пристройки лит. А4, состоящей из помещений: <номер> площадью 3,4 кв.м., <номер> площадью 2,6 кв.м., <номер> площадью 11,6 кв.м., <номер> площадью 9,3 кв.м.; холодной пристройки лит. а1, состоящей из помещения <номер> площадью 4,2 кв.м. Фактически спорный дом состоит из двух частей с отдельными входами. Истец пользуется следующими помещениями и строениями (исходя из технического паспорта по состоянию на 2011 год): частью основного строения лит. А помещение <номер> жилая, площадью 18,0 кв.м., помещение <номер> кухня, площадью 8,8 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 10,6 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 13,1 кв.м., холодной пристройкой лит. а помещение <номер> площадью 28,7 кв.м. В 1997 году бывшим собственником В. в Администрации г. Серпухова было получено разрешение на строительство новой пристройки взамен старой под лит.а размером 5,50 x 4,0 м., а также регистрации гаража под лит. Г3 размером 6,0x2,70 м.; сарая под лит. Г4 размером 3,75 x 2,45 м., о чем вынесено постановление от 16.05.1997 <номер>. В. данную пристройку не возвела. В 2011 году, когда истец ФИО1 стала собственником спорного жилого дома, ею за счет личных денежных средств в занимаемых ею помещениях были проведены работы по реконструкции, а именно холодая пристройка лит. а переоборудована в жилую пристройку лит. А4 в тех же размерах в соответствии с указанным выше постановлением, которая разделена на помещения <номер> площадью 3,4 кв.м., <номер> площадью 2,6 кв. м, <номер> площадью 11,6 кв. м, <номер> площадью 9,3 кв.м, а также возведена холодная пристройка лит. а1 помещение <номер> площадью 4,2 кв.м.; открыт ранее существующий дверной проем во внутренней стене между помещениями <номер> и <номер> в лит. А. ФИО1 пользуется следующими помещениями и строениями: частью основного строения лит. А помещение <номер> площадью 30,3 кв.м., <номер> площадью 17,1 кв.м.; жилой пристройкой лит. А4 помещение <номер> площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> площадью 9,3 кв.м.; холодной пристройкой лит. а1 помещение <номер> площадью 4,2 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями и строениями: частью жилого дома лит. А помещение <номер> жилая, площадью 17,2 кв.м.; жилой пристройкой лит. А2 помещение <номер> площадью 11,1 кв.м., помещение <номер> кухня, площадью 8,0 кв.м.; жилой пристройкой лит. А3 помещение <номер> коридор, площадью 5,5 кв.м, помещение <номер> жилая, площадью 14,1 кв.м., помещение <номер> туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение <номер> ванная, площадью 3,3 кв.м. Порядок пользования сложился, поскольку решением Серпуховского городского народного суда Московской области от 11.05.1987 был проведен реальный раздел жилого домовладения <номер> по ул. Пушечной в г. Серпухове Московской области между Б. и Я. по варианту <номер> технического заключения, составленного экспертом Д.: выделено на праве личной собственности Б. жилые помещения: лит. А-1 <номер>, размером 3,1 кв.м., <номер> размером 5,7 кв.м., <номер> размером 16 кв.м, <номер> размером 12,0 кв.м, а всего размером 36,8 кв.м. (окрашенные на плане в оранжевый цвет) и сарай лит. Б; выделены на праве личной собственности Я. жилые помещения: терраса - лит. а, основное строение лит. А <номер> размером 15,8 кв.м., <номер> размером 9,8 кв.м., <номер> размером 6,1 кв.м., а всего размером 31,7 кв.м (окрашенные на плане в синий цвет). Взыскана с Б. в пользу Я. компенсация в счет размера частей дома по стоимости в сумме 278 рублей. Расходы по переоборудованию в связи с реальным разделом возложены на стороны. Определен порядок пользования земельным участком между сторонами согласно варианту <номер> технического заключения, составленного экспертом Д. Закреплен за Б. земельный участок площадью 410 кв.м., Я. площадью 410 кв.м. При вынесении указанного решения не было прекращено право общей долевой собственности, но оно отражает фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец пользуется помещениями и земельным участком, выделенными Я., а также частью помещений, а именно в лит. А помещением <номер> площадью 18,0 кв.м., выделенным Б. В настоящее время в доме имеются коммуникации: газ, электричество и отопление. При доме имеются хозяйственные постройки: лит. Г, лит. Г1, лит Г3. ФИО1 пользуется лит. Г1, лит. Г3, все постройки находятся в границах её земельных участков, остальными постройками пользуется ответчик. Раздел жилого дома, коммуникаций и хозяйственных построек возможен только в судебном порядке, а в досудебном порядке невозможен. Ответчиком была возведена двухэтажная жилая пристройка лит. А2-А3. Указанная постройка возведена с нарушением строительных норм, а именно: границы земельных участков установлены и сведения внесены в ГКН, указанная пристройка частично заходит на принадлежащие ФИО1 земельные участки; второй этаж нависает над её участком, проекция крыши находится над её участком порядка 45-50 см; конфигурация крыши такова, что снег и сточные воды стекают на участок истца, когда снег летит с крыши, то попадает в окно по отделке стен - сайдингу, разбивая его; отсутствует водоотведение и снегозадержание; фундамент и отмостка располагаются на участке ФИО1 Она согласия на возведение данных пристроек в том виде, в котором они существуют, не давала. Также ввод газа и газовый счетчик установлены ответчиком на данную пристройку со стороны земельного участка истца и помещения <номер> площадью 18,0 кв.м, что также препятствует проведению работ по реконструкции части дома истца, а газовая труба проходит по её помещениям. Указанные пристройки нарушают права ФИО1, как собственника помещения <номер> площадью 18,0 кв.м., не позволяя провести реконструкцию помещения, увеличение его площади и этажности.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста встречного искового заявления, объяснения представителя ответчика/истца по встречному иску адвоката Калугина Р.Г., действующего также на основании доверенности, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что ФИО2 является сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 22.11.1997, удостоверенного нотариусом 22.11.1997, свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2012, а также собственником земельного участка общей площадью 264 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого дома является ФИО1, доля в праве общей долевой собственности 3/4. Указанный жилой дом на сегодняшний день состоит из следующих строений и помещений: жилого дома лит. А, состоящего из помещений: <номер> жилая, площадью 17,2 кв.м., <номер> жилая, площадью 18,0 кв.м., <номер> кухня, площадью 8,8 кв.м., <номер> жилая, площадью 10,6 кв.м., <номер> жилая, площадью 13,1 кв.м.; жилой пристройки лит.А2, состоящей из помещений: <номер> коридор, площадью 11,1 кв.м., <номер> кухня, площадью 8,0 кв.м.; жилой пристройки лит. А3, состоящей из помещений: <номер> площадью 5,5 кв.м., <номер> жилая, площадью 14,1 кв.м., <номер> туалет, площадью 1,5 кв.м., <номер> ванная, площадью 3,3 кв.м; жилой пристройки лит. А4, состоящей из помещений: <номер> площадью 3,4 кв.м., <номер> площадью 2,6 кв.м., <номер> площадью 11,6 кв.м., <номер> площадью 9,3 кв.м.; холодной пристройки лит. а1, состоящей из помещения <номер> площадью 4,2 кв.м. Фактически спорный дом состоит из двух частей с отдельными входами. ФИО2 пользуется следующими помещениями и строениями: частью жилого дома лит. А помещение <номер> жилая, площадью 17,2 кв.м.; жилой пристройкой лит. А2 помещение <номер> площадью 11,3 кв.м., помещение <номер> кухня, площадью 8,0 кв.м., жилой пристройкой лит. А3 помещение <номер> коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 14,1 кв.м., помещение <номер> туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение <номер> ванная, площадью 3,3 кв.м. Ответчик ФИО1 пользуется помещениями и строениями: частью основного строения лит.А помещение <номер> площадью 30,3 кв.м., помещение <номер> площадью 17,1 кв.м.; жилой пристройкой лит. А4 помещение <номер> площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> площадью 11,6 кв.м, помещение <номер> площадью 9,3 кв.м., холодной пристройкой лит.а1 помещение <номер> лощадью 4,2 кв.м. Порядок пользования домом сложился. В настоящее время в доме имеются коммуникации: газ, электричество, отопление, водоснабжение. При доме имеются хозяйственные постройки: лит. Г, лит. Г1, лит. Г3. ФИО2 пользуется лит. Г, все постройки находятся в границах её земельного участка, остальными постройками пользуется ФИО1 Ответчиком ФИО1 незаконно возведена пристройка лит.А4, которая перекрыла доступ к принадлежащей ФИО2 газовой трубе, проходящей по стене дома. Проект газопровода был согласован с предыдущими собственниками земельных участков и частей домовладения.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу заявленных требований не представлено.

Из копии постановления Главы города Серпухова Московской области от 16.05.1997 <номер> О разрешении строительства и регистрации жилых и хозяйственных построек к жилым домам индивидуального пользования следует, что В., совладелице жилого дома № 8 по ул. Пушечная, разрешено зарегистрировать гараж под лит. Г3 размером 6,0 х 2,70 м.; сарай под лит. Г4 размером 3,75 х 2,45 м. и строительство новой пристройки взамен старой под лит. а размером 5,50 х 4,0 м. (том 1 л.д. 12).

В соответствии с копиями договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 20.03.2008, передаточных актов от 20.03.2008, от 25.10.2007, кадастрового плана земельного участка, договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2008, свидетельств о государственной регистрации права от 07.03.2008, от 05.05.2008, выписок из ЕГРН - ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и собственником земельных участков с кадастровым <номер>, площадью 411 кв.м., с кадастровым <номер>, площадью 205 кв.м., с кадастровым <номер>, площадью 68 кв.м., с кадастровым <номер>, площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 13-17, 18-19, 20-23, 24-25, 26, 27-30, 31-35, 36, 37, 38, 39, 40-45, 46-47).

Решением городского народного суда Московской области от 11.05.1987 был проведен реальный раздел жилого домовладения <номер> по <адрес> между Б. и Я. по варианту <номер> технического заключения, составленного экспертом Д.: выделены на праве личной собственности Б. жилые помещения: лит. А-1 <номер>, размером 3,1 кв.м., <номер> размером 5,7 кв.м., <номер> размером 16 кв.м., <номер> размером 12,0 кв.м, а всего размером 36,8 кв.м. (окрашенные на плане в оранжевый цвет) и сарай лит. Б; выделены на праве личной собственности Я. жилые помещения: терраса - лит. а, основное строение лит. А, <номер> размером 15,8 кв.м., <номер> размером 9,8 кв.м., <номер> размером 6,1 кв.м., а всего размером 31,7 кв.м (окрашенные на плане в синий цвет). Взыскана с Б. в пользу Я. компенсация в счет размера частей дома по стоимости в сумме 278 рублей. Расходы по переоборудованию в связи с реальным разделом возложены на стороны. Определен порядок пользования земельным участком между сторонами согласно варианту <номер> технического заключения, составленного экспертом Д. Закреплен за Б. земельный участок площадью 410 кв.м., Я. площадью 410 кв.м. (том 1 л.д. 49).

Стороной истца/ответчика по встречному иску в обоснование заявленных требований представлены фотографические изображения спорных объектов (том 1 л.д. 50-56, том 2 л.д. 104-106).

Из копии технического плана здания от 17.05.2021, усматривается, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, состоит из помещений: лит. а помещение <номер> коридор, площадью 4,2 кв.м.; лит.А 4 помещение <номер> подсобное, площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> санузел, площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> столовая, площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> кухня, площадью 9,3 кв.м.; лит.А помещение <номер> жилая, площадью 30,3 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 17,1 кв.м. Общая площадь 78,5 кв.м. (том 1 л.д. 57-68).

Согласно копии технического плана, составленного по состоянию на 17.07.2006, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>, являются: В. – ? доли; ФИО2 – ? доли; ФИО1 – ? доли; жилой дом состоит из следующих помещений: квартира <номер> - лит.А помещение <номер> жилая, площадью 17,2 кв.м.; лит. А2 помещение <номер> коридор, площадью 11,1 кв.м., помещение <номер> кухня, площадью 8,0 кв.м.; лит. А3 помещение <номер> коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 14,1 кв.м., помещение <номер> туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение <номер> ванная, площадью 3,3 кв.м.; квартира <номер> - лит.А помещение <номер> жилая, площадью 18,0 кв.м.; квартира <номер> – лит. А помещение <номер> кухня, площадью 8,8 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 10,6 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 13,1 кв.м.; лит. а помещение <номер> подсобное, площадью 28,7 кв.м.; надворные постройки лит. Г3 – гараж, лит. Г4 - сарай, лит. Г6 – сарай, лит. Г5 – уборная; право собственности на жилые пристройки лит. А3 и лит.А2 не зарегистрировано (том 1 л.д. 69-72).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 28.06.2004 № 865 О разрешении строительства (реконструкции) и регистрации на праве собственности жилых и хозяйственных построек к жилым домам индивидуального пользования ФИО2, собственнице 1/4 доли жилого дома № 8 по ул. Пушечная, разрешены строительство и регистрация пристройки к жилому дому под лит. А2, мансарды под лит. А3, а также строительство хозблока и бани по согласованному с департаментом архитектуры и строительства проекту от 16.06.2004. ФИО2 выдано разрешение на строительство <номер> от 29.06.2004(том 1 л.д. 97-98, 98).

Стороной ответчика/истца по встречному иску ФИО2 представлены копии: акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 2006 года; проекта МУП «Гражданпроект» пристройки к жилому дому и надворные постройки по адресу: <...> (ФИО2), от 2004 года (том 1 л.д. 100, 101-122).

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2012, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 22.11.1997 ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 264 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <...>, является ФИО2 (том 1 л.д. 123, 125-127).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленный по состоянию на 20.02.2008 (том 1 л.д. 128-133).

В обоснование наличия системы газоснабжения ФИО2 представлены копии: договора <номер>-с на подачу газа и техническое обслуживание газового оборудования, внутренних и наружных дворовых газопроводов в жилых домах, принадлежащих гражданам на правах частной собственности от 07.09.2004; плана наружного газопровода (том 1 л.д. 135-136, 137).

Из копий заявлений Я., А. главному архитектору г. Серпухова Московской области от 01.04.1996 усматривается, что они не возражают и дают согласие на пристройку кухни размером 3 м х 4 м = 12 кв.м. их совладелице по дому С. к принадлежащей ей части этого домовладения (том 1 л.д. 138, 139).

03 мая 1997 года В. было написано на имя Управляющего трестом газового хозяйства г. Серпухова заявление с гарантией при реконструкции старой, обветшалой террасы в её доме учесть рекомендации технического инспектора горгаза (том 1 л.д. 140).

В материалы дела представлены копии дела правоустанавливающих документов и инвентарной карточки на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (том 1 л.д. 166-211, 220-238).

Согласно выводам экспертного заключения комплексной судебной строительно-земельно-технической экспертизы <номер> от 27 мая 2022 года экспертов Л., Ш., Ю. ООО «Геоэксп» установлено, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не выявлено несоответствий основным требованиям федеральных и региональных строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, действующих на момент проведения экспертизы. По результатам изучения материалов гражданского дела, в том числе исковых заявлений, протоколов, с учетом результатов обследования объекта экспертизы можно сделать следующие выводы: скат крыши двухэтажной пристройки (лит. А2, А3) ФИО2 ориентирован в сторону участка К<номер> ФИО1, не имеет снегозадержания и водоотведения, что может создавать препятствия для ФИО1 в пользовании ее имуществом. Стена указанной двухэтажной пристройки проходит по участку ФИО1 на расстоянии от 0,14 до 0,33 м от юридической границы между участками К<номер> и :67 по точкам 13-14. Одной из причин указанного обстоятельства может быть прямая линия границы между участками, отраженная, в том числе, в акте сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 2006 года, однако в датированном 2004 годом техническом паспорте отражена пристройка ФИО2 и ее внешняя стена не расположена на одной линии со стеной между помещениями сторон в основном строении. Пристройка лит. А4 ФИО1 возведена таким образом, что газовая труба, посредством которой обеспечивается газоснабжение части дома ФИО2, проходит частично в чердачном пространстве указанной пристройки, не обозрима и не доступна. Обслуживание газового счетчика ФИО2 возможно только с участка К<номер> ФИО1 Указанные обстоятельства могут являться взаимными препятствиями в пользовании. -существом сторон по делу. Учитывая требования к автономности жилых блоков (частей жилого дома), необходимое для обеспечения такой автономности отдельное присоединение части жилого дома ФИО2 к городским сетям газопровода, а части дома ФИО1 к сетям водопровода, устранит связанные с этим препятствия в пользовании. Для устранения препятствий, связанных со стоком вод и сходом снега с крыши пристройки ФИО2 на участок К<номер> ФИО1, могут быть смонтированы водоотведение и снегозадержание. С технической точки зрения устранить частичное расположение стены двухэтажной пристройки (лит. А2, А3) ФИО2 на участке К<номер> путем ее перемещения невозможно без несоразмерного ущерба назначению пристройки, поскольку стена является несущей и увязана с остальными конструкциями пристройки, возведенной как единое капитальное строение, не предполагающее частичный разбор или изменение габаритов. В этой связи, для наглядности, экспертами произведены расчеты стоимости демонтажа пристройки ФИО2 (лит. А2, А3). При этом необходимо учитывать, что первоначально часть жилого дома ФИО2 (до возведения двухэтажной пристройки, состоящей из лит. А2 и А3), представляла из себя одно помещение <номер> площадью 17,2 кв.м. Согласно требованиям действующего законодательства автономная часть (блок) жилого дома должна иметь необходимый набор помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, должна быть обеспечена необходимыми коммуникациями. В результате сноса вышеуказанной пристройки в оставшемся помещении <номер> площадью 17,2 кв.м. лит. А организовать необходимый набор помещений не представляется возможным, в связи с чем будет отсутствовать возможность раздела жилого дома. Учитывая указанные обстоятельства, в целях устранения наложения стены пристройки на участок К<номер> могут быть изменены границы между участками К<номер> ФИО1 и К<номер> ФИО2 по двум вариантам, описание которых приведено в исследовательской части. При этом площади участков сохранятся и будут соответствовать сведениям ЕГРН. Также эксперты полагают возможным отметить, что после организации отдельного газового ввода в часть дома ФИО2 препятствия для предполагаемой реконструкции части жилого дома ФИО1 будут устранены. Проект реконструкции части дома ФИО1 в материалах гражданского дела не представлен, в связи с чем эксперты не имеют возможности сделать вывод о наличии либо отсутствии иных препятствующих реконструкции обстоятельств. Размер затрат на устройство системы снегозадержания составит 6876 рублей. Размер затрат на устройство наружного организованного водостока составит 11143 рубля. Размер затрат на снос пристроек лит. А2 (первый этаж) и лит. А3 (второй этаж) составит 76 304 рубля. Исходя из общей полезной площади жилого дома, которая на момент проведения экспертизы составляет 138,8 кв.м., на долю ФИО1 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) должно приходиться 104,1 кв.м., на долю ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) - соответственно 34,7 кв.м. На момент проведение экспертизы в фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей полезной площадью 78,5 кв.м., в фактическом пользовании ФИО2 - часть жилого дома общей полезной площадью 60,3 кв.м., что соответствует 57/100 (78,5/138,8 = 57/100) и 43/100 (60,3/138,8 = 43/100) долям в праве общей долевой собственности, соответственно. Разработан наиболее целесообразный вариант раздела жилого дома по <адрес>, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования. Таким образом, ФИО1 выделяется часть жилого дома, состоящая из следующих помещений. Холодная пристройка лит. a 1: помещение <номер> (подсобное) площадью 4,2 кв.м. Жилая пристройка лит. А4: помещение <номер> (подсобное) площадью 3,4 кв.м.; помещение <номер> (санузел) площадью 2,6 кв.м.; помещение № б (кухня-столовая) площадью 11,6 кв.м.; помещение <номер> (коридор) площадью 9,3 кв.м. Основное строение лит. А: помещение <номер> (жилое) площадью 30,3 кв.м.; помещение <номер> (жилое) площадью 17,1 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых ФИО1, составляет 78,5 кв.м. Часть жилого дома, выделяемая ФИО1, отражена в техническом плане здания от 17.05.2021. (том 1 л.д. 57-67). Нумерация помещений принята в соответствии с указанным техническим планом. ФИО2 выделяется часть жилого дома, состоящая из следующих помещений. Основное строение лит. А: помещение <номер> (жилое) площадью 17,2 кв.м. Жилая пристройка (первый этаж) лит. А2: помещение <номер> (коридор) площадью 11,1 кв.м.; помещение <номер> (кухня) площадью 8,0 кв.м. Жилая пристройка (второй этаж) лит. А3: помещение <номер> (коридор) площадью 5,5 кв.м.; помещение <номер> (жилое) площадью 14,1 кв.м.; помещение <номер> (туалет) площадью 1,5 кв.м.; помещение <номер> (ванная) площадью 3,3 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО2, составляет 60,3 кв.м. Часть жилого дома, выделяемая ФИО2, отражена в техническом паспорте, составленном Серпуховским городским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 20.02.2008. (том 1 л.д. 128-133). Нумерация помещений принята в соответствии с указанным техническим паспортом. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет выход на отдельный придомовый участок, имеет отдельный ввод электричества и выпуск канализации, индивидуальное отопление. С учетом предусмотренных экспертами работ выделяемые части жилого дома будут обеспечены индивидуальными вводами газо- и водопровода. При предложенном варианте раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования необходимо выполнить следующие виды работ по обеспечению выделяемых частей отдельными вводами водо- и газоснабжения. Для обеспечения части жилого дома ФИО1 отдельным вводом водоснабжения необходимо выполнить подземную прокладку полиэтиленовых водопроводных труб протяженностью 14 м. от существующих городских водопроводных сетей (с подключением в ближайшем существующем колодце городской водопроводной сети и проведением технологического подключения к сетям указанной части дома, расположенным в подполье). Для обеспечения части жилого дома ФИО2 отдельным газовым вводом необходимо выполнить подземную прокладку газопроводных труб протяженностью 11 м. от существующих городских газопроводных сетей (с проведением технологического подключения к внутренним сетям указанной части дома). Также необходимо выполнить перенос газового счетчика. Дополнительно необходимо разделить чердачное пространство лит. А, установив деревянную каркасно-обшивную перегородку по границе раздела помещений первого этажа. Площадь перегородки - 6,2 кв.м. Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке полиэтиленовых водопроводных труб от существующих водопроводных сетей с подключением к внутренним сетям части жилого дома ФИО1 составляет 80 471 рубль. Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке газопроводных труб от существующих газопроводных сетей с подключением к внутренним сетям части жилого дома ФИО2 составляет 92 147 рублей. Размер затрат на устройство деревянной каркасно-обшивной перегородки по границе раздела помещений первого этажа в чердачном пространстве лит. А составит 6645 рублей (том 2 л.д. 14-90).

Согласно выводам дополнительного экспертного заключения <номер>-д от 29 августа 2022 года экспертов Л., Ш., Ю. ООО «Геоэксп» работы по изменению конфигурации крыши двухэтажной жилой пристройки, состоящей из лит. А2, лит.А3: демонтаж кровли из металлического шифера двухскатной ломаной крыши мансарды лит. А3 (часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2); монтаж каркасно-обшивных утепленных стен лит. А3 (устройство стены, обращенной в сторону участка ФИО1, и наращивание стен фронтонов) до высоты 4,5 м. от отметки междуэтажного перекрытия с использованием конструкций существующей стропильной системы; монтаж дополнительных стропил для преобразования стропильной системы двухскатной ломаной крыши мансарды лит. А3 в стропильную систему односкатной ломаной мансардной крыши; демонтаж конструкций свеса кровли мансарды лит. А3 со стороны участка ФИО1; устройство кровли односкатной ломаной крыши мансарды лит. А3 из металлического шифера. Работы по изменению конфигурации крыши жилой пристройки лит. А4: частичный демонтаж кровли из кровельного железа трехскатной крыши основного строения лит.А (над частью дома, находящейся в пользовании ФИО1) – объем работ 30 кв.м.; демонтаж стропильной системы трехскатного участка крыши основного строения лит.А - объем работ 23,0 кв.м. проекции крыши; устройство стропильной системы двухскатной крыши основного строения лит.А на месте демонтированного участка - объем работ 23,0 кв.м. проекции крыши; демонтаж кровли из кровельного железа односкатной крыши жилой пристройки лит. А4 - объем работ 32,8 кв.м.; демонтаж стропильной системы односкатной крыши жилой пристройки лит. А4 - объем работ 33,0 кв.м. проекции крыши; зашивка фронтона двухскатной крыши основного строения лит.А досками - объем работ 8,5 кв.м.; наращивание каркасно-обшивных утепленных стен жилой пристройки лит.А4 - объем работ 5,5 кв.м.; устройство стропильной системы односкатной крыш жилой пристройки лит.А4, в увязке со стропильной системой двускатной крыши основного строения лит.А - объем работ 44,5 кв.м. проекции крыши; устройство кровли из кровельного железа на реконструированной крыше основного строения лит.А и жилой пристройки лит.А4 - объем работ 79,5 кв.м.; обшивка сайдингом фронтона двухскатной крыши основного строения лит.А - объем работ 8,5 кв.м.; обшивка сайдингом наращённых каркасно-обшивных стен жилой пристройки лит.А4 - объем работ 5,5 кв.м.; устройство люка-лаза размером 0,60 х 0,60 м. в деревянном перекрытии основного строения лит.А или жилой пристройки лит.А4 (в части дома, находящейся в пользовании ФИО1) - 1 шт. Перечень работ, которые необходимо выполнить по изменению конфигурации крыш на пристройках литер А2, А3 и литеры А4, приведен в таблицах 1 и 2 исследовательской части данного заключения.

Размер затрат на проведение работ по изменению конфигурации крыши на пристройках лит. А2, лит. А3, находящихся в пользовании ФИО2, составляет 236 712 рублей. Размер затрат на проведение работ по изменению конфигурации крыши на пристройке лит. А4, находящейся в пользовании ФИО1, составляет 366 212 рублей (том 2 л.д. 124-152).

Допрошенные в судебном заседании от 26 июля 2022 года эксперты Л. и Ш. поддержали выводы экспертного заключения.

Выслушав объяснения истца/ответчика по встречному иску ФИО1, её представителя адвоката Филатовой Н.И., представителя ответчика/истца по встречному иску адвоката Калугина Р.Г., допросив экспертов Л., Ш. и исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 также удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, а в случае не достижения такого соглашения, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке и, если такой выдел невозможен, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в принадлежащих им частях дома провели работы по реконструкции без предварительного получения консультации соответствующего специалиста, то есть без составления проекта, и без учёта значительной степени износа несущих конструкции дома, что привело к вышеуказанным технологическим нарушениям, которые создают препятствия истцу и ответчику, как собственникам данного дома, в осуществлении своих прав. Устранение данных препятствий возможно выполнением работ, перечень которых изложен в экспертном и дополнительном экспертном заключениях и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

Согласно п.45 вышеуказанного Постановления Пленума в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п.46 вышеуказанного Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с же п. 47 вышеуказанного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу же положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд), а в соответствии со ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения, совокупность представленных сторонами доказательств, а также отсутствие обоюдного согласия сторон по данному спорному вопросу сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, позволяет сделать вывод о правомерности первоначально заявленных требований в части обязания ФИО2 как сособственника выполнить за свой счет работы по демонтажу пристроек литера А2 и литера А3 в соответствии с выводами экспертного заключения как самовольно возведенные и создающие ФИО1 вышеуказанные препятствия в праве пользования спорным жилым домом, а также удовлетворить встречные исковые требования в части обязания ФИО1 выполнить за свой счет работы по изменению конфигурации крыши на пристройке литеры А4 данного жилого дома в соответствии с выводами экспертного заключения как создающие ФИО2 вышеуказанные препятствия в праве пользования спорным жилым домом.

С учётом же удовлетворения вышеуказанных требований первоначальные исковые требования в части увеличении доли в праве собственности на указанный жилой дом с учетом проведенной реконструкции; о разделе данного жилого дома; выполнения работ по изменению конфигурации крыши на данных пристройках литер А2 и А3, по переносу газовой трубы и газового счетчика, а также встречные исковые требования о разделе спорного жилого дома с учётом проведенной реконструкции подлежат оставлению без удовлетворения, так как право долевой собственности сторон на спорный объект сохраняется, в настоящее время раздел дома в рамках заявленных требований невозможен при отсутствии возможности сохранения вышеуказанных пристроек лит. А2 и А3.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 209, 222, 252, 304 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 выполнить за свой счет работы на общую сумму 76 304 рубля по демонтажу пристроек литера А2 и литера А3 жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в соответствии с экспертным заключением <номер> от 27 мая 2022 года экспертов Л., Ш., Ю. ООО «Геоэксп», а именно: демонтаж пристроек литера А2, литера А3; вывоз пригодных для вторичного использования отходов сноса и демонтажа, включая погрузку; вывоз и утилизация строительного мусора, включая погрузку.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в виде жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; об увеличении доли в праве собственности на указанный жилой дом с учетом проведенной реконструкции; о разделе данного жилого дома; об обязании ФИО2 за свой счет выполнить работы по переносу газовой трубы и газового счетчика – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 выполнить за свой счет работы на общую сумму 366 212 рублей по изменению конфигурации крыши на пристройке литеры А4 жилого дома с кадастровым <номер> расположенного по адресу: <...>, в соответствии с экспертным заключением <номер> от 27 мая 2022 года и дополнительным экспертным заключением <номер>-д от 29 августа 2022 года экспертов Л., Ш., Ю. ООО «Геоэксп», а именно: частичный демонтаж кровли из кровельного железа трехскатной крыши основного строения лит.А (над частью, находящейся в пользовании ФИО1) – объем работ 30 квадратных метров; демонтаж стропильной системы трехскатного участка крыши основного строения лит.А - объем работ 23,0 квадратных метров проекции крыши; устройство стропильной системы двухскатной крыши основного строения лит.А на месте демонтированного участка - объем работ 23,0 квадратных метров проекции крыши; демонтаж кровли из кровельного железа односкатной крыши жилой пристройки лит. А4 - объем работ 32,8 квадратных метров; демонтаж стропильной системы односкатной крыши жилой пристройки лит. А4 - объем работ 33,0 квадратных метров проекции крыши; зашивка фронтона двухскатной крыши основного строения лит.А досками - объем работ 8,5 квадратных метров; наращивание каркасно-обшивных утепленных стен жилой пристройки лит.А4 - объем работ 44,5 квадратных метров проекции крыши; устройство кровли из кровельного железа на реконструированной крыше основного строения лит.А и жилой пристройки лит.А4 - объем работ 79,5 квадратных метров; обшивка сайдингом фронтона двухскатной крыши основного строения лит.А - объем работ 8,5 квадратных метров; обшивка сайдингом наращенных каркасно-обшивных стен жилой пристройки лит.А4 - объем работ 5,5 квадратных метров; устройство люка-лаза размером 0,60 х 0,60 м в деревянном перекрытии основного строения лит.А или жилой пристройки лит.А4 (в части дома, находящейся в пользовании ФИО1) – 1 шт.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, с учётом проведенной реконструкции – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2022 года.