Дело № 2-116/2023
УИД 22RS0005-01-2023-000167-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Бурла 18 октября 2023г.
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Портновой М.С.,
при секретаре Ворониной Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что 12.08.1992 на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан совхозом «Майским» им безвозмездно была передана квартира расположенная по адресу: <адрес> на условиях, приватизации. Поскольку на дату передачи жилья законодательство не предусматривало регистрацию права собственности на объекты недвижимости, они это право не зарегистрировали. В настоящее время у них возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение, однако сделать это невозможно по той причине, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан значится количество членов семьи - 4, а «Покупателем» только ФИО1, т.е. субъектный состав «Покупателя» не раскрыт. По этой причине им было отказано в регистрации права собственности на жилье. Кроме того один участник приватизации умер и путем заключения дополнительного соглашения недостаток договора устранить невозможно. На момент приватизации по вышеуказанному адресу проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ними и совхозом «Майский» был заключен в переходный период формирования рынка жилья и регулировался законодательством о приватизации. На тот момент жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передавалось гражданам в общую собственность, если в нем проживало несколько человек, без определения долей между собственниками.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просили суд определить доли участников приватизации равными, по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> каждому участнику приватизации: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/4 (в порядке приватизации), за ФИО2 в размере 2/4 (1/4 в порядке приватизации и 1/4 в порядке наследования после смерти дочери ФИО3), за ФИО4 в размере 1/4 (в порядке приватизации).
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме с учетом уточнения иска.
Представитель ответчика - администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требований ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.08.1992, р.№ 538 следует, что совхоз «Майский» передал в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., количество членов семьи - участников приватизации указано 4 человека.
Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета от 23.08.2023, на момент приватизации жилья в собственность 12.08.1992 по адресу <адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из ответа сибирского филиала ППК «Роскадастр» Степное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что по данным электронной базы индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-220800602 установлено, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-220802485 сведения о правах на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют, здание стоит на учете как ранее учтенное.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались, истцы ФИО4 и ФИО3 являлись <данные изъяты>.
С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, участвующие в приватизации, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными, по 1/4 доли в праве собственности каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Из представленного суду свидетельства о смерти II-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Часть 4 ст.35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии со ст.218 и ст.1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности в соответствии со ст.ст. 1141 - 1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом и не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходится матерью умершей ФИО3 и является наследником по закону к имуществу умершей.
ФИО2, являясь матерью ФИО4, и женой ФИО1 достигли соглашения о том, что 1/4 доля наследуемого имущества после смерти ФИО3 будет принадлежать ей. Других наследников не установлено.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Суд считает требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, признавая право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/4 (в порядке приватизации), за ФИО2 в размере 2/4 (1/4 в порядке приватизации и 1/4 в порядке наследования после смерти дочери ФИО3), за ФИО4 в размере 1/4 (в порядке приватизации).
В связи с тем, что истцы просили оставить судебные расходы за собой, оснований для разрешения вопроса о судебных расходах не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Определить доли участников приватизации равными: по 1/4 доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/4 (в порядке приватизации), за ФИО2 в размере 2/4 (1/4 в порядке приватизации и 1/4 в порядке наследования после смерти дочери ФИО3), за ФИО4 в размере 1/4 (в порядке приватизации).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бурлинского районного
суда Алтайского края М.С. Портнова
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023 г.