К делу №

УИД 50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Титовой Е.С.

при секретаре Борисенко В.Ю.,

с участием представителей ответчика по доверенности ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Центр Менеджмент» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика по договору купли-продажи №-Г квартиру по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пгт. Голубое, Парковый бульвар, 2, <адрес>. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. Однако после заселения в квартире были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно проведенному истцом досудебному исследованию составляет 323 925 рублей 00 копеек. На направленную ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчик не отреагировал, в связи с чем истцом на основании ст. 28, 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» рассчитана неустойка в размере 84 220 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд взыскать с ответчика указанные выше денежные суммы, а также неустойку в размере 1% в день на сумму в размере 323 925 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, неустойку в размере 1% в день на сумму в размере 323 925 рублей с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по проведению досудебного исследования, почтовые расходы, расходы по оплате нотариальных услуг.

Истец ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика по доверенностям ФИО1 и ФИО2 против удовлетворения иска возражали, пояснили, что все отраженные в досудебном заключении специалиста недостатки являлись оговоренными в договоре купли-продажи, истец с ними был ознакомлен. Особо указали, что ответчик продал истцу квартиру без учета лоджии, которая является общим имуществом многоквартирного жилого дома, площадь лоджии в стоимости квартиры не учитывалась, таким образом, нести ответственность за имеющиеся на лоджии недостатки ответчик не должен.

Третье лицо - ООО "СЖС №" в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 4 ст. 469 ГК РФ, если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу положений п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с п. 2 ст. 470 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены или незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ N 2300-1 недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона РФ N 2300-1, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» и ФИО3 заключен договор купли-продажи №-Г квартиры по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <...>, <адрес>, площадью 43,2 кв.м.

В п. 6 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гарантийный срок на переданную ответчиком истцу квартиру составляет 2 года (или 24 месяца), исчисляемых с даты разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В случае, если в пределах указанного гарантийного срока покупателем будут выявлены недостатки, не оговоренные продавцом и не выявленные покупателем во время осмотра и приемки квартиры, покупатель вправе обратиться к продавцу с требованием об их устранении силами и за счет продавца.

Таким образом, условиями самого договора купли-продажи, заключенного между сторонами, предусмотрено право истца при выявлении не оговоренных таким договором недостатков, которые не были им обнаружены при осмотре и приемке квартиры, обратиться с требованиями к ответчику об их устранении.

Подпунктами "е", "и" п. 6 приложения № к вышеуказанному договору купли-продажи, оговорены имеющиеся в квартире недостатки, с которыми согласился истец, приобретая у ответчика квартиру, а именно то, что окна, балконная и входная дверь в квартире, остекление лоджии имеют недостатки, такие как неотрегулированность, отклонение от прямолинейности кромок деталей балконной двери либо створок оконного блока, отклонение от плоскости и прямолинейности дверного полотна и коробки входной двери, в том числе, превышающие предельно допустимые значения, приведенные в ГОСТах, но не влияющие на работоспособность, а также механические повреждения в виде царапин, потертостей на стеклопакетах и кромках деталей дверей и оконных блоков. Покупатель, т.е. истец, извещен о таких недостатках, соглашается с их наличием и принимает квартиру с ними, без права последующего предъявления к продавцу требований об их устранении, либо иных, связанных с этим требований. Кроме того, стороны оговорили, что в квартире имеются перепады высот в уровне пола в помещениях квартиры и между ними, что не является существенным и не препятствует использованию квартиры. Покупатель, т.е. истец, извещен о таком недостатке, согласен с его наличием и принимает квартиру с ним, без последующего предъявления к продавцу требований о его устранении, либо иных, связанных с таким недостатком требований.

Договор и все приложения к нему подписаны ФИО3 лично.

Из приложенного к иску заключения специалиста № П1329/04.25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РЦСЭИ», следует, что в квартире ФИО3 имеются недостатки в виде сколов на дверных коробках, царапин на дверном полотне, отклонения от вертикальной плоскости дверей и окон, а также остекления.

Как следует из представленного договора купли-продажи с приложениями все данные недостатки были оговорены продавцом при заключении сделки, и с их наличием ФИО3 согласилась, подписав договор и приложения к нему. Иных недостатков в ведомости дефектов не отражено.

Таким образом, ФИО3 при покупке квартире знала о наличии недостатков, согласилась с их наличием, что не противоречит ни положениям ст. 475 ГК РФ, ни требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется, поскольку продавцом все указанные в заключении специалиста недостатки, были оговорены до заключения сделки, с чем согласилась истец, приобретая квартиру.

Поскольку судом отказано в удовлетворении материальных требований ФИО3, остальные ее требования, в том числе, о компенсации морального вреда, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечногорский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова