Дело № 2-1786/2022 24 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Сурначевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: <адрес> на основании Протокола №2. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками 4-х комнатной квартиры на основании договора купли-продажи №б/н от 13.07.2015г., расположенной по адресу: <адрес>.

На личном приеме генерального директора Общества поступило обращение, что по адресу: <адрес> собственниками квартиры №№ выполнены работы по перепланировке в части установки и переноса сантехнического оборудования, аналогичные обращения поступали ранее. 21.12.2021, 12.01.2022г. комиссией в составе представителей ООО «ЖКС №1 Петроградского района» был составлен акт технического состояния, которым установлено, что по указанному адресу доступ в кв. № для обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома, не представлен. Ответчики отказывают в предоставлении доступа, несмотря на просьбы должностных лиц Общества, уведомления, просьбы соседей.

Поскольку ответчики отказываются добровольно предоставить доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома, истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в кв. <адрес> работникам ООО «ЖКС №1 Петроградского района» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома; взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании виске просила отказать.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района», являясь управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства РФ за N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Истец при подаче иска в подтверждение своих доводов о не предоставлении доступа для осмотра квартиры ответчиков представил акт от 21.12.2021 года, в соответствии с которым доступ в квартиру не предоставлен, копии уведомлений о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования 12.01.2022 года в 12.00, которые были отправлены по почте, акт от 12.01.2022 года, из которого следует, что доступ не был обеспечен.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств того, что ответчикам было известно о предполагаемой проверке в указанные даты.

В ходе судебного разбирательства со стороны представителя ответчика неоднократно предлагалось истцовой стороне провести осмотр жилого помещения, в связи с чем судом предоставлялось время для осмотра и разрешения спора мирным путем, что влекло неоднократное отложение рассмотрения дела.

Из представленных в дело документов усматривается направление 18.08.2022 г. в адрес ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» ФИО2 телеграммы с приглашением для осмотра квартиры расположенной по адресу: <адрес> с предоставлением в указанное время доступа в квартиру. Данная телеграмма была вручена 19.08.2022 г. представителю ООО «ЖКС № 1 Петроградского района», однако, в назначенное время ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» не направил своего представителя с намерением присутствовать на допуске в вышеуказанную квартиру, о чем был составлен стороной ответчика акт от 18.08.2022 г. об отсутствии представителя ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» на осмотре жилого помещения. Также, 05.10.2022 г. в адрес ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» ФИО2 направил телеграмму с приглашением для осмотра квартиры с предоставлением в указанное время доступа в квартиру, данная телеграмма была вручена 06.10.2022 г. представителю ООО «ЖКС № 1 Петроградского района», но в назначенное время ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» не направил своего представителя, о чем был составлен акт от 07.10.2022 г. 19.10.2022г. в адрес ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» ФИО2 направил телеграмму с приглашением для осмотра квартиры расположенной по адресу: <адрес> с предоставлением в указанное время доступа в квартиру. Данная телеграмма была вручена 20.10.2022 г. в 15 ч. 23 мин. представителю ООО «ЖКС № 1 Петроградского района», за месяц до указанной в телеграмме даты осмотра, но в назначенное время ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» не направил своего представителя, о чем был составлен акт от 22.11.2022 г. об отсутствии представителя ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» на осмотре жилого помещения. Документы, подтверждающие данные факты предоставлены представителем ответчика в материалы дела.

Таким образом, ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района», неоднократно извещенный надлежащим образом о возможности провести осмотр квартиры №<адрес> и находящегося в ней технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового)

инженерного оборудования многоквартирного дома, своего сотрудника для осмотра жилого помещения не направил.

Исходя из вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что материалами дела опровергается факт уклонения ответчиков от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования, тогда как истцом, напротив, не представлены доказательства соблюдения пп. "а." п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, что в совокупности влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 года