Дело № 2-1858/2022 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования обратились с иском ФИО3, администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2404 кв. м, расположенного по адресу: участок 4,5,5/1 ул. Нагорная в д. Жигалово Искровского с.о.
ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Жигалово, участок № 2.
В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка принадлежащего ФИО2 кадастровым инженером установлено, что имеется реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по границам фактического землепользования. Также кадастровым инженером выявлены ошибки в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060704:61, содержащихся в ЕГРН.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представителем истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2404 кв. м, расположенного по адресу: участок 4,5,5/1 ул. Нагорная в д. Жигалово Искровского с.о.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Жигалово, участок № 2.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1200 кв. м, с адресным ориентиром: участок 2 д. Жигалово, принадлежащего ФИО2, установлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру – участок 2 расположен между участками 1 и 3 по ул. Нагорной д. Жигалово. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек земельного участка № 2, следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения участка 2 д. Жигалово установлено, что фактическая площадь данного участка составляет 1137 кв. м, что на 63 кв. м меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. При этом имеется наложение кадастровых границ смежного участка № 1 на фактические границы участка 2, площадь наложения составляет 62 кв. м, что свидетельствует, по заключению кадастрового инженера, о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ участка 1 с кадастровым номером №. Таким образом, установление границ участка 2, площадью 1200 кв. м, без исключения или изменения кадастровых границ участка 1 с кадастровым номером №, не представляется возможным.
Также кадастровым инженером установлено несоответствие фактических границ земельного участка 4,5,5/1 с кадастровым номером № и сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. По фасадной стороне, вдоль улицы Нагорная, кадастровая граница проходит по середине ул. Нагорная, смещена на расстояние более 2 м.
Фактическая площадь участка 4,5,5/1 составляет 1894 кв. м, тогда как согласно правоустанавливающим документам площадь составляет 2404 кв. м.
Установив названное выше несоответствие, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и необходимости исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущены реестровые ошибки, что влечет нарушение прав истцов, таковые подлежат исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 30 ноября 2016г. разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорных земельных участков их фактическому положению на местности, принимая во внимание, что испрашиваемые границы земельных участков истцов определены исходя из фактически сложившего землепользования застроенной территории нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: уч. 1, д. Жигалово, Искровский с/о, Солнечногорский район, Московская область.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2404 кв. м, расположенного по адресу: участок 4,5,5/1 ул. Нагорная в д. Жигалово Искровского с.о, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, в следующих границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Жигалово, участок № 2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Нистратова Т.М.
Копия верна
Судья