Решение по делу № 2-520/2023 от 13.12.2023 - о прекращении права аренды и права ипотеки на земельный участок, погашении записи о аренде и ипотеке земельного участка.

УИД 74RS0039-01-2023-000932-94

Дело № 2-520/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк Челябинская область 13 декабря 2023 года

Судья Троицкого районного суда Челябинской области Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области, администрации Муниципального образования Троицкий муниципальный район Челябинской области, ПАО Сбербанк о прекращении права аренды и права ипотеки на земельный участок, погашении записи о аренде и ипотеке земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области о прекращении права аренды и права ипотеки на земельный участок, погашении записи о аренде и ипотеке земельного участка, указав следующее в уточненном иске ( л.д. 60)

Он является собственником здания тракторного гаража площадью 976,1 кв.м., право признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен на земельном участке №.

Он обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка под зданием в администрацию Троицкого района, в предоставлении участка было отказано в связи с тем, что данный участок ранее предоставлялся в аренду ООО <адрес>, право аренды не истекло.

Однако ООО <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Так же зарегистрировано право ипотеки- залогодатель ООО <адрес>.

Он является пользователем спорного участка, владеет им открыто и добросовестно, как владелец расположенной на участке недвижимости.

На основании изложенного просит в связи с ликвидацией арендатора/ залогодателя прекратить право аренды в пользу ООО <адрес>, право ипотеки в пользу ПАО Сбербанк и погасить записи в ЕГРН об указанных правах на спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 участвовал, иск подержал. пояснил, что спорный гараж он приобрел по договору у СХПК <адрес>, который так же ликвидирован. открыто пользовался указанным имуществом. затем установил, что гараж расположен на участке переданном иному лицу, которое ликвидировано и значительное время участком не пользуется.

Представитель истца ФИО2 участвуя в суде иск поддержал.

Ответчики: Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области, администрация Муниципального образования Троицкий муниципальный район Челябинской области ( привлечен по инициативе суда), ПАО Сбербанк ( привлечен по инициативе суда) в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили

От ПАО Сбербанк поступил отзыв на иск, в котором они указали, что в настоящее время у банка отсутствуют действующие кредитные обязательства, которые обеспечиваются залогом спорного земельного участка.

3-е лицо ФГБУ «ФКП» и Управление Росреества по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещались судебной повесткой, представитель Росреестра в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

В Троицком районе имеется ряд недвижимого имущества:

здание тракторного гаража площадью 976,1 кв.м. под кадастровым номером №, расположенного на земельном участке

земельный участок площадью 15977 кв.м. под кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража, при постановке на кадастровый учет участка сведений о расположении на нем зданий/сооружений не имелось.

Здание тракторного гаража принадлежит на праве собственности истцу- ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из анализа материалов гражданского дела основанием к признанию права являлось владение спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Земельный участок площадью 15977 кв.м. является муниципальной землей, находится в распоряжении администрации МО Троицкий муниципальный район.

Так 29.01.2007 года указанный участок был предоставлен ООО <адрес> в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ-29.01.2056 год.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же установлено, что ООО <адрес> будучи правообладателем- арендатором участка на основании договора аренды передало указанный участок ( совместно с иным имуществом) в залог в пользу ПАО Сбербанк ( ранее АО АК Сбербанк Российской Федерации) заключив договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк» ( ранее АО АК Сбербанк Российской Федерации)

Право ипотеки зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения обязательства обеспеченного ипотекой истекает 20.04.2012 года.

ООО <адрес> как юридическое лицо ликвидировано без правопреемства в результате банкротства на основании определения арбитражного суда 28.09.2018 года.

Таким образом один из участников правоотношений по договору аренды и договору залога- ООО <адрес> ликвидирован без правопреемства.

Доказательств перехода права аренды к неким лицам в связи с ликвидацией ООО <адрес> ( в том числе и к их кредиторам), либо передачи земли в фактическое пользование иным лицам ( в том числе в порядке субаренды), судом не добыто, сторонами не представлено.

Разрешая иски, суд руководствуется следующими нормами.

В соответствии с положениями ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)

На основании ч. 8 ст. 63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

На основании ч. 9 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

В соответствии с положениями части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В п. 9 данной статьи также закреплено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Залог ( в отношении недвижимости- ипотека) является способом обеспечения исполнения обязательства ( ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пунктах 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что в силу залога вещи кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, по общему правилу, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной вещи (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенная вещь (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом, такое преимущество может быть ограничено (в частности, статья 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы с учетом прекращения деятельности ООО <адрес> в порядке ликвидации в связи с банкротством, отсутствия сведений о переходе его прав на спорный участок к его правопреемникам или кредиторам, иск подлежит удовлетворению.

Наличие обременения на спорный объект недвижимости в Росреестре нарушает право истца, как владельца недвижимости расположенной на спорном участке, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения: права аренды и права ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь с. 12,56,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области, администрации Муниципального образования Троицкий муниципальный район Челябинской области, ПАО Сбербанк о прекращении права аренды и права ипотеки на земельный участок, погашении записи о аренде и ипотеке земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> ориентир –автогараж, под кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка №з о предоставлении участков на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Муниципального образования «Троицкий муниципальный район» Челябинской области ( ИНН №) с одной стороны и ООО « <адрес> ( ИНН № с другой стороны.

Погасить в Едином госреестре прав на недвижимость запись аренде земельного участка, расположенного по адресу <адрес> ориентир –автогараж, под кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка №з о предоставлении участков на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Муниципального образования «Троицкий муниципальный район» Челябинской области ( ИНН №) с одной стороны и ООО « <адрес>» ( ИНН №) с другой стороны № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право ипотеки ( на право аренды земельного участка) земельного участка, расположенного по адресу <адрес> ориентир –автогараж, под кадастровым номером №, возникшее на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк» ( ранее АО АК Сбербанк Российской Федерации) ( ИНН № с одной стороны и ООО « <адрес>» ( ИНН №) с другой стороны.

Погасить в Едином госреестре прав на недвижимость запись право ипотеки ( на право аренды земельного участка) земельного участка, расположенного по адресу <адрес> ориентир –автогараж, под кадастровым номером №, возникшее на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк» ( ранее АО АК Сбербанк Российской Федерации) ( ИНН №) с одной стороны и ООО « <адрес>» ( ИНН №) с другой стороны № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.В. Черетских

мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года