Дело №
УИД: 91RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 г. <адрес>
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торгового павильона, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торгового павильона.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды торгового павильона, согласно которому ФИО5 передал в аренду ФИО2 во временное пользование торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>Б сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 рублей, из которых арендатор уплачивает 50 000 рублей в день подписания договора, а оставшиеся 100 000 рублей выплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком истцу денежные средства в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ переданы не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 100000 руб., штраф в размере 150 000 рублей, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 58 174,26 руб., а также расходы по оплате почтовой корреспонденции.
Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.32,36).
Ответчик в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признает факт неполной оплаты предусмотренной договором аренды суммы, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.30).
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор аренды торгового павильона, согласно которому истец передал во временное пользование ответчику за плату торговый павильон расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:24:030101:478 по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>Б (л.д.9-11).
Пунктом 2 договора предусмотрено, что арендная плата за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб., из которых 50 000 рублей арендатор уплачивает в момент подписания договора аренды, а оставшиеся 100 000 рублей выплачивается арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств передачи истцу ответчиком арендной платы в размере 100 000 рублей материалы дела не содержат, в связи с чем указанная сумма подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом, согласно пункту 2.1 договора, в случае задержки оплаты за аренду помещения на срок более трех дней, договор аренды считается расторгнутым досрочно, и арендатор обязан освободить сдаваемое в аренду помещение и уплатить штраф в размере 50 000 рублей. В случае досрочного прекращения договора аренды помещения по вине арендатора последний обязуется выплатить арендодателю штраф в размере 150 000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150000 рублей, предусмотренный договором, за нарушение условий договора, которое выразилось в досрочном прекращении договора аренды помещения по вине арендатора.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).
Как следует из разъяснений пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пункта 2.1 договора аренды, переменная часть договора включает в себя стоимость коммунальных услуг (техническое обслуживание и эксплуатация общего имущества здания и инженерных коммуникаций, вывоз твердых бытовых отходов, уборка общего имущества и прилегающей территории, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), потребленных арендатором за месяц. Переменная часть определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает арендатор.
В соответствии с представленным Феодосийским РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» счетом №А2 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 121,90 руб.
Стоимость потребленной энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 052,36 руб., что подтверждается счетом №ПП1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая условия заключенного между сторонами договора, а также отсутствие доказательств уплаты ответчиком расходов за потребленную электроэнергию, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 58 174,26 руб.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно предоставленным квитанциям, истцом понесены расходы на отправку претензии в адрес ответчика на сумму 215,24 руб. и 204,64 руб., а также расходы по отправке копии искового заявления в размере 60 руб.
Суд полагает, что указанные расходы были понесены истцом в связи с нарушением его прав ответчиком, а также его обращением с настоящим иском в суд и предоставлением доказательств в обоснование заявленных исковых требований, в связи с чем являются убытками, которые подлежат возмещению в полном объеме с ответчика.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов,
При подаче иска истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, поскольку является инвалидом второй группы, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1418,00 руб.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей, штраф за нарушение условий договора в размере 150 000 рублей, расходы за электроэнергию в сумме 58176,26 рублей, почтовые расходы в сумме 479,88 руб.
Взысксть с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6282,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.А. Бойко