УИД №

Мотивированное решение изготовлено 12января 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

п.г.т. Тугулым 29 декабря 2023 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1723/2023 по искуАблаева ФИО2 Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что01.09.2000он приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения без оформления документов, на основании расписки за № рублей. Вышеуказанный дом принадлежал ФИО3 на праве личной собственности на основании выписки из похозяйственной книги.Согласно справке № от 03.08.<адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения действительно была собственником жилого дома по адресу: <адрес>.При передаче денег и составлении расписки присутствовали свидетели. После получения денежных средств, ФИО3 пообещала зарегистрировать сделку, согласно действующему законодательству, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, согласно актовой записи №. Поэтому зарегистрировать право собственности в УФРС кадастра и картографии по <адрес> Талицкий отдел он не может.С ДД.ММ.ГГГГ он переехал в вышеуказанный дом и проживает в нем на сегодняшнийдень.С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет приобретенным жилым домом, несет бремя содержания,но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: подарить, продать или завещать. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать своеправо собственности на данный жилой дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, он лишен этой возможности.После смерти ФИО3 к нему в дом никто не приходил,имущественных требований не заявлял. В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае факт оформления купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу у ФИО3 письменную расписку от ДД.ММ.ГГГГ возможно считать, письменной формой сделки купли-продажи жилого дома, в силу которой возможно признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителяФИО8

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа Хилько А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с тем, что спорное имущество не является правом собственности ФИО5 ТГО.

<данные изъяты>

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО3 за № рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 8), пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля.

Принадлежность спорного недвижимого имущества ФИО3 подтверждается выписками из похозяйственных книг <адрес> № л/с № за 1991-1997 г.г. (л.д. 9-10), № л/с № за 1997-2001 г.г. (л.д. 11-12, 25-29), из которых следует, чтоглавой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно была собственником жилого дома по адресу: <адрес> (1950 года постройки) по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Тугулымской нотариальной конторе не открывалось.

Из справки отдела «Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, в частности несет бремя содержания. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения истца спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 ФИО2 Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый №, в силуприобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.