Дело №
УИД 50RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим (Администрация г.о. <адрес>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020204:89, площадью 1200+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется. По мнению истицы, исправить ошибку в части описания местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.
С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 91-94), ФИО1 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89, внести в ЕГРН достоверные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат.
ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
Администрации г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В силу подп. 1 п. 2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
На основании п. 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020204:89, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Указанный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).
Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020204:203, общей площадью 1724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при домовладении №. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 18-19).
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020204:89, 50:08:0020204:203 установлены в Едином государственном реестре недвижимости.
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89 (л.д. 9-24). Споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта (л.д. 60-89) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020204:89 находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0020204:203. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0020204:89 расположен жилой дом и хозяйственное строение. Территория земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:203 частично занята прудом, также на участке расположено строение.
Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89 не соответствуют фактическим границам, пересекают хозяйственное строение. По результатам проведенных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:8ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
Также эксперт установил, что на местности границы земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами 50:08:0020204:89, 50:08:0020204:203, а также границы смежных земельных участков сложились на местности в течение длительного времени. Следов переноса ограждений не выявлено.
По мнению эксперта, несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89 обусловлено реестровой ошибкой и сложившимся многолетним землепользованием в увеличенной площади.
Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89 в соответствии с площадью земельного участка по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.
Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89 в соответствии с площадью по фактическому пользованию эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89, площадью 1458 кв.м., согласно геоданным таблицы 4 аналитической части экспертного заключения, согласно следующему каталогу координат:
номер точки
Х,м
Y, м
1
483328.69
1353303.57
2
483291.12
1353300.02
18
483291.11
1353299.72
19
483291.38
1353262.24
9
483291.38
1353261.70
10
483301.09
1353264.00
11
483304.42
1353263.96
12
483314.93
1353264.98
13
483315.90
1353265.06
14
483 332.00
1353266.68
15
483331.92
1353267.64
17
483329.10
1353296.58
13
483315.90
1353265.06
1
483291.12
1353300.02
Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89 с учетом документальной площади земельного участка. При разработке варианта 2 установления границ, эксперт учитывал местоположение возведенных строений, эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89 площадью 1200 кв.м согласно геоданным таблицы 5 аналитической части.
В материалах гражданского дела представлен схематический план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).
В Приложении 6 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020204:89, 50:08:0020204:203 по фактическому пользованию с наложением на схематический план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности; принимая во внимание, что установлен факт наличия реестровых ошибок о местоположении границ спорных земельных участков, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют, какие-либо обременения или ограничения не выявлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При выборе вариантов исправления реестровых ошибок суд учитывает мнение сторон и полагает возможным установить границы земельного участка истицы исходя из его фактической площади, так как имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка истицы.
Для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0020204:89 суд избирает вариант 1 судебной землеустроительной экспертизы.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89, площадью 1200+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020204:89, площадью 1458 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат:
номер точки
Х,м
Y, м
1
483328.69
1353303.57
2
483291.12
1353300.02
18
483291.11
1353299.72
19
483291.38
1353262.24
9
483291.38
1353261.70
10
483301.09
1353264.00
11
483304.42
1353263.96
12
483314.93
1353264.98
13
483315.90
1353265.06
14
483 332.00
1353266.68
15
483331.92
1353267.64
17
483329.10
1353296.58
13
483315.90
1353265.06
1
483291.12
1353300.02
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.