УИД 76RS0024-01-2022-001019-77

Дело № 2-2089/2022

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кредит Коллект» к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кредит Коллект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя с ФИО2 на ООО «Кредит Коллект»:

- 7/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права НОМЕР1, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА),

- 7/10 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, помещение 3, 4 (номер государственной регистрации права НОМЕР дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Кредит Коллект» является участником долевой собственности в недвижимом имуществе: 3/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права НОМЕР дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), 3/10 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, помещение 3, 4 (номер государственной регистрации права НОМЕР дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Другим участником долевой собственности является ФИО1 17.03.2022 ООО «Кредит Коллект» стало известно о том, что ФИО1 совершена сделка по продаже принадлежащего ей указанного недвижимого имущества ФИО2 При этом истец не был извещен о намерении ответчика продать принадлежащие ему доли в недвижимом имуществе.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по ЯО, нотариус Ярославского нотариального округа ФИО3, в качестве соответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «Кредит Коллект» по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила, ранее исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что истцу было известно о намерении продажи доли в праве, о чем представители истца были надлежащим образом извещены.

Ответчица ФИО2, ее представители по устному ходатайству ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, пояснили, что сделка нотариально удостоверена, нотариусом проводилась проверка уведомления сособственника о намерении продажи доли, что было произведено надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Заслушав пояснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что с 22.11.2018 г. собственником 21/30 (7/10) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, помещение 3,4 являлась ФИО1, с 25.02.2019 собственником 3/10 доли – ООО «Кредит Коллект».

08.12.2021 г. ФИО1 продала ФИО2 указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за 1 200 000 руб. по договору купли-продажи.

Договор нотариально удостоверен нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО3 за реестровым номером НОМЕР

Согласно п. 6.16. договора, до заключения настоящего договора получены сведения от 12.10.2021 г. об извещении продавцом участка долевой собственности ООО «Кредит Коллект» путем направления ему письма с намерениями о продаже указанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с указанием цены продажи (письмо вернулось в почтовой отделение, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 15001553003762.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснений в п.п 63-66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Судом установлено, что 12.10.2021 ФИО1 направила уведомление ООО «Кредит Коллект» о намерении продать долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за 1 200 000 руб., уведомление направлено по адресу г Ярославль, <адрес> (л.д.127-129).

По этому же адресу ФИО1 направила аналогичное уведомление ранее 28.07.2021 г. (л.д.123-126)/

В соответствии с п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно п. 2.7 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, в случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Методические рекомендации подлежат применению в настоящем деле, поскольку они раскрывают процедуру направления уведомления нотариусом, по отношению к ст. 165.1 ГК РФ являются специальным регламентом, который применяется нотариусами, ст. 165.1 ГК РФ не противоречит.

Согласно п. 2, 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Адресом юридического лица ООО «Кредит Коллект» является <адрес> оф.90 (л.д.12)

Суд при этом принимает во внимание тот факт, что 19.10.2021 г. ООО «Кредит Коллект» указало ФИО1 свой почтовый адрес : <адрес> уведомлении о намерении продать доли в недвижимом имуществе, а также юридический адрес – <адрес>90. (л.д.121).

18.11.21 ФИО1 направила уведомление о намерении воспользоваться правом преимущественной покупки (л.д.130 - 133). Т.е. на дату заключения указанного договора купли-продажи – 08.12.2021 ФИО1 был известен как юридический, так и почтовый адрес ООО «КредитКоллект» и не имелось оснований уведомлять второго участника долевой собственности по месту нахождения отчуждаемого имущества.

Следовательно, сделка совершена с нарушением права преимущественной покупки ООО «Кредит Коллект», что влечет наступление правовых последствий в виде перевода права и обязанностей по данной сделке на истца с выплатой задепонировнных денежных средств истцом при предъявлении иска со счета судебного департамента ответчице ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Кредит Коллект» <данные изъяты> право преимущественной покупки 21/30 (7/10) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <данные изъяты> площадью 406 кв.м., принадлежащего ФИО1, <данные изъяты>, на основании Решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 03 октября 2017 года, дело № 2-2396/2017, вступившего в законную силу 14 ноября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04 сентября 2019 года сделана запись регистрации НОМЕР что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 04 сентября 2019 года, и 21/30 (7/10) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <данные изъяты> помещение 3,4 принадлежащего ФИО1 на основании Решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 03 октября 2017 года, дело № 2-2396/2017, вступившего в законную силу 14 ноября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 ноября 2018 года сделана запись регистрации № НОМЕР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 30 ноября 2018 года.

Перевести на Общество с ограниченной ответственностью «Кредит Коллект» права и обязанности покупателя ФИО2, <данные изъяты> по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08.12.2021 г, удостоверенный нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО3 08.12.2021 г. за реестровым номером НОМЕР

Денежные средства в сумме 1 200 000 руб., внесенные ООО «Кредит Коллект» на счет Управления Судебного департамента в Ярославской области, перевести на банковский счет ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Ивахненко