УИД №77RS0025-02-2022-004669-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3834/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, на основании договора участия в долевом строительстве от 29.11.2019г., заключенного между истцами и АО «ПИК-Индустрия», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: ****. Стоимость квартиры составила 9 592 798 руб. 60 коп., обязательства по уплате которой исполнены истцами надлежащим образом. Квартира передана истцам 17.12.2020г. В ходе осмотра квартиры истцами были обнаружены недостатки квартиры, стоимость устранения которых составила 543 872 руб. 95 коп. До настоящего времени недостатки квартиры не устранены, требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков оставлены ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцом в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости работ по устранению строительных недостатков квартиры в размере 543 872 руб. 95 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 97 897 руб. 13 коп. за период с 29.03.2022г. по 15.04.2022г, штраф за нарушение прав истцов как потребителей в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы 480 руб. 85 коп., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 22 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст. 333 ГПК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.11.2019г. между АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ****, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 15.11.2020г. своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 169, общей проектной площадью 58,30 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 9 592 798 руб. 60 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом надлежащим образом, что не опровергалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.
17.12.2020г. квартира №169 по вышеуказанному адресу передана застройщиком истцам, о чем между сторонами подписан передаточный акт от 17.12.2020г.
Как указывают истцы, при приеме квартиры ими был выявлен ряд строительных недостатков квартиры.
Из материалов дела следует, что по инициативе истца специалистами ИП ФИО4 проведено экспертное исследование квартиры №169, в результате которого выявлено, что квартира имеет ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых составляет 543 872 руб. 95 коп.
Стоимость работ по проведению экспертного исследования составила 22 000 руб. и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от 26.03.2022г.
21.03.2022г. истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки квартиры, а 29.03.2022г. – претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.09.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСНЭ «Стандарт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «ЦСНЭ «Стандарт», в квартире №169 строительные недостатки, дефекты, указанные истцом, имеются частично. Выявленные при натурном осмотре недостатки и нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства перечислены в заключительной части экспертного заключения. Выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Выявленные недостатки не могли возникнуть вследствие эксплуатации исследуемого объекта. Стоимость необходимых для исправления недостатков в квартире №169 составляет 450 349 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцам с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 450 349 руб. из расчета по 225 174 руб. 50 коп. в пользу каждого из истцов.
Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 29.03.2022г. по 15.04.2022г. удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 неустойка в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. начислению не подлежит.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителей в размере 117 587 руб. 25 коп., исходя из расчета (450349+20000)/2/2, размер которого суд считает разумным и соразмерным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований подтвержденные почтовые расходы в размере 199 руб. 55 коп., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 9 130 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 913 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 8 003 руб. 49 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 225 174 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 117 587 руб. 25 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 9 130 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 199 руб. 55 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 913 руб. 00 коп.
Взыскать в пользу ФИО2 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 225 174 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 117 587 руб. 25 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 9 130 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 199 руб. 55 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 913 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 003 руб. 49 коп.
Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 21.12.2022