дело №2-1820/2025

УИД 27RS0003-01-2025-001390-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 мая 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, о признании отсутствующим права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о признании выморочным имуществом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что указанный земельный участок находился в бессрочном пользовании за ФИО5, которая считается уже более двадцати лет как умершая. В наследство никто не вступал. В настоящее время земельный участок является полностью заброшенным, деятельности на нем не ведется, построек на нем нет. Просит признать его выморочным имуществом, с целью последующего земельного участка ей как многодетной матери.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>, департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, произведена замена ненадлежащего ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на надлежащего ответчика ФИО4, принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому, истец просит признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом по местам жительства, представитель администрации <адрес>, департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> представил письменный отзыв на иск.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 81 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, при разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

С ДД.ММ.ГГГГ земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются строго ограниченному кругу субъектов, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ, к числу которых граждане не относятся. Вместе с тем, ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования за гражданами сохраняется. Однако распорядиться этим правом нельзя, в том числе, передать по наследству (ни по завещанию, ни по закону). Поэтому со смертью гражданина право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не переходя по наследству, прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Как установлено п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истец по настоящему делу ФИО3 поставлена на учет граждан, имеющих трех и более детей, в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства.

Согласно информации департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения обращения ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 (ныне ФИО9) на основании договора аренды дарения от ДД.ММ.ГГГГ р-1-1055, заключенного с ее отцом ФИО2, разрешенное использование земельного участка - индивидуальный жилой дом, в ЕГРН зарегистрированные права отсутствуют, в особых отметках указан вид права - постоянное бессрочное пользование.

По смыслу положений п.1 ст. 131, п.1 ст.235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из представленных материалов, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано за ФИО4, фактически отсутствует, земельный участок по указанному адресу, правообладателем, которого на праве постоянного бессрочного пользования, является ФИО4, ранее ФИО2, заброшен, длительное время не используется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что право ФИО4, ФИО2, постоянного (бессрочного) пользования, собственности, на указанные выше земельный участок, жилой дом, прекращены.

Поскольку зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и орган кадастрового учета, орган местного самоуправления, не имеют иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений, а истец - иных способов защиты права на предоставление земельного участка, кроме обращения в суд с настоящим иском, требование истца о признании прекращенным права постоянного бессрочного пользования ФИО4, ранее ФИО2, на земельный участок, отсутствующим права собственности ФИО4 на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, о признании отсутствующим права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из реестра права собственности, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 04 июня 2025 года.

Судья Е.В. Федореев