УИД 10RS0007-01-2025-000246-48

Дело № 2-240/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 г. пгт Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества,

установил:

администрация Лоухского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Лоухский муниципальный район», от ХХ.ХХ.ХХ – нежилого помещения площадью 4,9 кв.м, с кадастровым номером Номер, Номер на поэтажном плане, расположенного по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 4,9 кв.м, Номер на поэтажном плане, расположенного по адресу: .... В соответствии с актом приема-передачи нежилое помещение передано арендодателю ХХ.ХХ.ХХ. Договором установлена арендная плата в размере хх ххх,хх руб. в год, с ежемесячным платежом хххх,хх руб., с оплатой до 25 числа текущего месяца. Ответчиком за период с октября 2024 г. по июнь 2025 г. арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме хх ххх,хх руб. Претензия, направленная ФИО1 с требованием погасить задолженность по арендной плате, оставлена ею без ответа. Таким образом, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды муниципального имущества в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Представитель истца администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет, с расторжением договора аренды согласна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района, в лице главы администрации Л., и ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Лоухский муниципальный район», от ХХ.ХХ.ХХ – нежилого помещения (кадастровый Номер) площадью 4,9 кв.м, Номер на поэтажном плане, расположенного на пером этаже здания по адресу: ..., на срок 5 дет с даты передачи имущества по акту приема-передачи, с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ (далее – Договор аренды).

Актом приема-передачи к Договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ нежилое помещение (кадастровый Номер) площадью 4,9 кв.м, Номер на поэтажном плане, расположенное на пером этаже здания по адресу: ..., передано арендодателю ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ХХ.ХХ.ХХ за Номер.

Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3 Договора аренды определено, что арендная плата составляет хх ххх,хх руб. в год (хххх,хх руб. в месяц), начисление производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 2.4.2 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Подпунктом 6.1 пункта 6 Договора аренды установлено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора при систематическом невыполнении Арендатором условий обязательств, установленных договором.

Задолженность по арендной плате по Договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ на момент рассмотрения дела, за период с октября 2024 г. по июнь 2025 г. составила хххх,хх руб.

29.01.2025 администрацией Лоухского муниципального района в адрес ФИО1 направлено предложение о необходимости исполнения обязательств, предусмотренных Договором аренды, о расторжении Договора аренды.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик ФИО1 не исполняет условия заключенного договора аренды муниципального имущества от ХХ.ХХ.ХХ о своевременном внесении арендной платы, требования истца к ответчику о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды.

Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о расторжении договора аренды муниципального имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Лоухский муниципальный район», от ХХ.ХХ.ХХ – нежилого помещения площадью 4,9 кв.м, с кадастровым номером Номер, Номер на поэтажном плане, расположенного по адресу: ..., заключенного между администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.Л. Поращенко