Решение по делу № 02-0163/2023(02-2818/2022)~М-1494/2022 от 24.01.2023 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-002548-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/23

по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятсвий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от квартиры,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: Г. Москва, Мичуринский <...>, мотивируя свои требования тем, что 29 ноября 1997 г. между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждается копией повторного Свидетельства о заключении брака с бланковым номером Ш-МЮ №731859, выданного Гагаринским отделом ЗАГС г. Москвы «20» апреля 2010 г., актовая запись №1223.

На основании возмездной сделки в 2010 г. в период брака Истцами была приобретена квартира по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0010002:1279. По договоренности сторон право собственности на квартиру было оформлено на ФИО1

11 апреля 2019 г. право собственности на квартиру перешло к сыну Истцов, ФИО3 на основании договора дарения. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на объект недвижимости от 18.01.2022 г. №КУВИ-999/2022-041962

От своего права пользования квартирой Истцы никогда не отказывались, поскольку она является их единственным местом проживания на территории РФ, и в ней находились и находятся их личные вещи, документы и иные предметы.

В соответствии с выпиской из домовой книги № 4226078 от 19 января 2022 г. в настоящий момент в квартире зарегистрированы: Истцы, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Ответчик в указанной квартире не зарегистрирован, но фактически в ней проживает и является ее собственником.

15 декабря 2021 г. ФИО1 приехала из Грузии в Москву. Целью поездки была подготовка к возвращению супруга - ФИО2 в Москву для необходимого ему оперативного лечения.

ФИО3 своими действиями препятствует осуществлению права пользования Истцов квартирой, 31 января 2022 г. после неоднократных попыток урегулирования ситуации было подано заявление о совершении противоправных действий в Отдел МВД России по району Раменки г. Москвы.

Поскольку разрешение ситуации в досудебном порядке не представляется возможным, Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением для защиты своих нарушенных прав.

Ответчик ФИО3 предъявил встречный иск о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> и снятии с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2, указывая на то, что ФИО3 является единоличным собственником жилого помещения. Семейные отношения между сторонами прекращены с 2019 года, общее хозяйство не ведется, ФИО3 несет бремя содержания, принадлежащего ему на праве собственности имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истцов ФИО4 явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, во встречном иске просили отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители ответчика – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, встречный иск просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России по району Раменки г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетелей ФИО, ФИО приходит к следующему выводу:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 29 ноября 1997 г. между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждается копией повторного Свидетельства о заключении брака с бланковым номером Ш-МЮ №731859, выданного Гагаринским отделом ЗАГС г. Москвы «20» апреля 2010 г., актовая запись №1223.

11 апреля 2019 г. право собственности на квартиру перешло к сыну Истцов, ФИО3 на основании договора дарения.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на объект недвижимости от 18.01.2022 г. №КУВИ-999/2022-041962

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО, ХХХ г.р., ФИО, ХХХ г.р., ФИО, ХХХ г.р., ФИО1, ХХХ г.р., ФИО2, ХХХХ г.р.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают на то, что 15 декабря 2021 г. ФИО1 приехала из Грузии в Москву. Целью поездки была подготовка к возвращению супруга - ФИО2 в Москву для необходимого ему оперативного лечения. Входную дверь квартиры открыть не получилось, замок был сменен, а комплект ключей ФИО1 уже не подошел.

Таким образом, Истцы в течение длительного времени полностью лишены возможности пользоваться квартирой, которая была ими приобретена, отремонтирована и обставлена исключительно на личные средства. Указанная квартира имеет общую площадь 163 кв.м. и обладает особой ценностью, что подтверждается, в том числе Выпиской из ЕГРН от 04.02.2022г. № КУВИ-999/2022-118360, в соответствии с которой только кадастровая стоимость квартиры составляет 58 100 331, 25 руб.

Ответчик ФИО3, возражая против предъявленных требований и предъявляя встречный иск о признании ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывает на то, что он самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества. Семейные отношения между сторонами прекращены с 2019 года, общее хозяйство не ведется. Отсутствие ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении не носит временный характер, обязательства по сохранению за ними права пользования жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, указывает на то, что у ФИО1 и ФИО2 имеется реальная возможность разрешить вопрос, связанный с обеспечением жильем, поскольку они являются трудоспособными, малоимущими не признаны, не являются инвалидами или лицами, относящимися к социально не защищенной категории. У ФИО1 и ФИО2 имеется иное недвижимое имущество, в связи с чем, имеется возможность обеспечения себя другим жилым помещением. ФИО1 и ФИО2 являются резидентами Княжества Монако, интереса в пользовании и проживании в спорном жилом помещении не имеют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО показала суду, что с ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3 знакома. Ремонт в квартире делали ФИО1 и ФИО2, однако с 2012 года уехали проживать в Княжество Монако. Между сторонами имеются конфликтные отношения из-за квартиры, ФИО3 родителей в квартиру не пускает, несмотря на то, что в ней остались их личные вещи.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО показала суду, что с ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3 знакома. ФИО1 и ФИО2 проживают в Княжество Монако с 2012-2013 года, в Российскую Федерацию не приезжают.

С целью проверки доводов сторон судом также были направлены запросы. Так, согласно ответу, поступившему из ГП №209 ДЗМ г. Москвы следует, что ФИО1 и ФИО2 за медицинской помощью в ГБУЗ «ГП №209 ДЗМ» филиал №2 с 2012 года по настоящее время не обращались.

ИФНС России №29 по г. Москве также предоставило ответ на судебный запрос, из которого следует, что ФИО1 состоит на учете с 14.09.2010 года, а ФИО2 с 24.01.2012 года. Декларации по форме 3-НДФЛ отсутствуют. Имеется справка о доходах физического лица за 2019 год и 2021 год на имя ФИО1

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из системного толкования положений статей 209, 288, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, вселение в жилое помещение является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилого помещения, в связи с чем, для вселения в жилое помещением, необходимо согласие собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные истцами требования в рамках указанного гражданского дела, суд исходит из того, что необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцами не доказана, существенного интереса в использовании жилого помещения истцы не имеют; вселение истцов в спорную квартиру не отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ, поскольку отсутствует реальная возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ответчика и членов его семьи, проживающих и пользующихся спорным жилым помещением длительное время.

Суд, также считает необходимым отметить то обстоятельство, что так же не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках истцами вселиться в спорное жилое помещение до 2021-2022 года. Напротив, с заявлением с правоохранительные органы ФИО1 обратилась лишь 31 января 2022 года.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО3, который, как собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, регистрация ФИО1 и ФИО2 нарушает права ФИО3 как собственника, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО3, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, поскольку заявленные сторонами требования являются взаимоисключающими.

Кроме того, суд принимает во внимание, что никаких доказательств вынужденного выезда из жилого помещения ФИО1 и ФИО2, суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами, с 2012 года ФИО1 и ФИО2 выехали из жилого помещения в Королевство Монако. Кроме того, у ФИО1 имеется недвижимое имущество в Грузии г. Тбилиси. Доказательств, подтверждающих отсутствие иного другого жилья и финансовых возможностей у ФИО1 и ФИО2 для приобретения иного жилья в материалы дела не представлено.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ФИО1 и ФИО2 не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу п.4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, имеются конфликтные отношения, а семейные отношения прекращены, что подтверждается пояснениями сторон, а также показаниями свидетелей, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворении встречного искового заявления.

У ФИО3 – собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ФИО1 и ФИО2, нет никаких обязанностей по обеспечению их иным жильем, поскольку они совершеннолетние, алиментных обязательств перед ними ответчик не несет. Доказательств того, что договор дарения квартиры от 08.04.2019 г. признан недействительным в установленном законом порядке суду не представлено, а судом не добыто.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 и удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 228, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) и ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) к ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) о вселении, нечинении препятсвий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от квартиры – оставить без удовлетворения.

Признать ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) и ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва. Мичуринский <...>.

Снять ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) и ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) с регистрационного учета по адресу: г. Москва. Мичуринский <...>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 января 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.