ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «28» января 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/2025 по иску ФИО1 к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, действующего по доверенности, обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 17.06.2010 между ГСК «Союз» и администрацией Пензенского района Пензенской области был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства гаражных боксов. В соответствии с заключенным 28.02.2012 между ФИО1 и ГСК «Союз» договором перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.06.2010, к истцу перешло право аренды земельного участка площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>) для строительства гаража. Указанный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №. На указанном земельном участка ФИО1 построил индивидуальный гараж площадью 23,1 кв.м, который используется им до настоящего времени. За весь период владения гаражом ему не поступало претензий от каких-либо муниципальных или государственных органов, физических или юридических лиц по поводу существующего строения. ГСК «Союз» прекратил существование в 2020 году. 28.10.2024 ФИО1 обратился в администрацию Пензенского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Письмом №11482 ему было отказано по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на возведенный им гараж. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права истца на указанное нежилое строение лишает его возможности полноценно распоряжаться указанным недвижимым имуществом, и оформить право собственности на земельный участок под ним.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое строение «гараж» площадью 23,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Согласно частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст. 130 абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 абз.2 п. 1 ст. 130).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи условием приобретения права собственности на объекты, указанные в ст. 218 ГК РФ также является их создание с соблюдением закона и иных правовых актов, и в частности, на земельном участке, отведенном для соответствующей цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и с соблюдением строительных норм и правил.

В противном случае возведенное строение обладает признаками самовольной постройки, указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 июня 2010 г. между администрацией Пензенского района «Арендодатель» и ГСК «Союз» «Арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого Арендодатель на основании постановления администрации Пензенского района Пензенской области от 17 июня 2010 года № сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 15 202 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражных боксов (п.1.1 настоящего Договора). Договор заключен сроком на 6 лет- с 17 июня 2010 г. по 17 июня 2016 г.

28 февраля 2012 г. между ГСК «Союз» «Арендатор» и ФИО1 «Новый Арендатор» был заключен договор перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.06.2010, на основании которого Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, находящийся по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража, предоставленный Арендатору по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.3 Договора с переходом прав Арендатор передает, а Новый Арендатор в полном объеме принимает на себя обязательства Арендатора по договору аренды от 17.06.2010 № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, находящийся по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указанный земельный участок имеет площадь 34+/-4 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В соответствии с техническим описанием здания - гараж от 27 августа 2024 г. спорное здание гаража площадью 23.1 кв.м, расположено в пределах земельного участка по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.10.2024 № Гаражно-строительный кооператив «Союз» 24.09.2020 прекратил свою деятельность, как юридическое лицо.

28.10.2024 ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в администрацию Пензенского района Пензенской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

И.о. главы администрации письмом №11482 от 12.11.2024 было отказано в связи с тем, что в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, так как ФИО1 не является собственником нежилого здания – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Исследовав материалы дела, учитывая, что гараж возведен с разрешения ГСК «Союз» на отведенном для этой цели земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами, собственник земельного участка - орган местного самоуправления самостоятельных требований в связи с данным нарушением не заявляет, интересы третьих лиц не затронуты, требования истца следует признать обоснованными.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж. Земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства гаража, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования. Гараж истцом возведен за счет собственных средств, что утверждается истцом и не оспаривается ответчиком. До настоящего времени права на спорный гараж и на земельный участок под ним ни за кем не зарегистрированы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженцем <...>, паспорт №) право собственности на нежилое строение «гараж» площадью 23,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>).

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 февраля 2025 года

Председательствующий: