Дело № 2-202/2025
65RS0017-01-2024-002137-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Холмск 27 января 2025 года
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в обоснование своих требований указав следующее.
В 1999 году у ответчиков приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>, по причине правой неосведомленности надлежащим образом сделку не оформили. В 2018 году ответчики оформили доверенность на ФИО6 для оформления дарственной. С 1999 года непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности как владелец квартиры, вносит коммунальные платежи.
Ссылаясь на положения статей 8, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, просила суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись судом належим образом.
Третьи лица на стороне ответчика Администрация Холмского муниципального округа, Управление Росреестра по Сахалинской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства согласно статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что приобрела квартиру у ФИО4, передав им деньги, договор не заключался. ФИО2 зарегистрировала ее в квартире. Ответчики выехали из <адрес>, и с 1999 года истец совместно с членами семьи проживает в квартире, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2018 году она пыталась урегулировать вопрос с оформлением квартиры, ФИО4 направили доверенность для оформления договора дарения квартиры, но из-за неправильного оформления доверенности нотариусом им было отказано. Ответчики каких-либо претензий по поводу проживания в принадлежащей им квартире не предъявляли, с 1999 года она полагала квартиру своей собственностью.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно выписке из ЕГРН дом по адресу <адрес> сведений о собственнике не имеется.
Согласно договору о передаче квартиры (дома) в собственность № 32 от 12.03.1996 квартира по адресу <адрес> передана ФИО2, ФИО3 в собственность.
Согласно свидетельству № 32 о собственности на квартиру от 12.03.1996 выданного мэром <адрес>, в общей совместной собственности ФИО2 ФИО3 находится квартира по адресу <адрес> общей площадью 45,95 кв. м.
Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 10.12.1999 года, а также ФИО5 (дочь истца) с 01.08.2003 и ФИО6 с 28.05.2003 (супруг истца).
06.09.2010 ООО «Прогресс-7» с ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом как собственником владеющим помещением по адресу <адрес>.
Из представленного информационного письма ПАО «ДЭК» задолженности по оплате коммунальных платежей по спорному адресу не имеется, при этом лицевой счет оформлен на имя ФИО6. Лицевой счет в МУП «Тепловые сети» по спорному адресу открыт на имя ФИО1, задолженности не имеется.
04.10.2018 ФИО2, ФИО3 выдана нотариально заверенная доверенность на имя ФИО6, согласно которой последнему доверено подарить ФИО1 на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу <адрес>
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что с 1999 года в спорном имуществе проживает ФИО1, которая вселилась в него с согласия ответчиков, которыми были переданы права владения жилым помещением. Истец несет бремя содержания имущества, зарегистрирована в нем по месту жительства с 1999 года.
Со стороны ответчиков возражений по иску не поступало, доказательств обратному вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено не было. Своих прав на недвижимое имущество ответчик в ходе рассмотрения дела не заявляли.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что истец, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным домом для постоянного проживания с 1999 года. Наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено.
Истец открыто и добросовестно более 15 лет пользовалась жилым помещением как своим собственным, использовала его по прямому назначению для собственного проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представлены доказательства возникновения у нее права на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.