Дело №2-589/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<данные изъяты> года с. ФИО5

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи С.С. Зубовича,

секретаря судебного заседания Е.С. Слезко,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 (Линтер) ФИО31 к ФИО3 ФИО12 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате проданной в рассрочку недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном за ФИО3 ФИО13 праве собственности и восстановить право собственности за ФИО6 ФИО7 на расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, аул Хатукай, <адрес>: земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты> и жилой кирпичный дом с пристройкой и прочими служебными строениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Обязать ФИО3 ФИО15 вернуть ФИО6 (Линтер) ФИО14 переданный по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, аул Хатукай, <адрес> земельный участок и жилой кирпичный дом с пристройкой и прочими служебными строениями. Взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу ФИО6 (Линтер) ФИО33 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование поданного искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Линтер ФИО18 (Продавец) и ФИО3 ФИО32 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимости за <данные изъяты> рублей, а именно: земельного участка (<данные изъяты> рублей), площадь: <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты> и жилого кирпичного дома с пристройкой и прочими служебными строениями (за <данные изъяты> рублей), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, аул Хатукай, <адрес>. Согласно п.5 Договора оплата за жилой дом в размере <данные изъяты> рублей оплачиваются Покупателем за счет выданных по договору займа за № от ДД.ММ.ГГГГ заемных средств КПК «Кредитно-Сберегательный Центр», а выплата денежных средств Продавцу за земельный участок со строениями и сооружениями в размере <данные изъяты> рублей производится Покупателем не поздней ДД.ММ.ГГГГ. Однако оплата в полном объеме не была произведена.

Истец ФИО2 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, подтвердила все обстоятельства указанны истцом. Далее пояснила, что находится в тяжелом материальном положении и не имеет возможности расплатиться перед истцом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление ФИО6 (Линтер) ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате проданной в рассрочку недвижимости подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО3, заключили договор купли-продажи недвижимости, в котором продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок и жилой дом с пристройкой и прочие служебные строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок со строениями сооружениями 206000 рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5 договора, оплата за жилой дом в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет заемных средств КПК «Кредитно-Сберегательный Центр». Выплата денежных средств за земельный участок со строениями и сооружениями в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора (л.д.13).

Согласно акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнила возложенные на нее обязательства по передаче недвижимого имущества (л.д. 14).

Ответчиком взятые на себя обязательства (л.д. 15) надлежащим образом не исполнялись, что подтверждается распиской.

Мировым судьей судебного участка № ФИО5 <адрес> Республики Адыгея вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО3 в пользу ФИО9 задолженность на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 18).

Определением мирового судьи судебного участка № ФИО5 <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в судебном приказе № от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления, указав: - размер судебных расходов – «<данные изъяты> рублей» (л.д. 19).

Согласно справки выданной судебным приставом-исполнителем Красногвардейского РОСП ФИО10, в УФССП России по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ФИО9 была выплачена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, аул Хатукай, <адрес>, правообладателем жилого дома является ФИО3(л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, аул Хатукай, <адрес>, правообладателем земельного участка является ФИО3 (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с уведомлением об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, требованию о возврате недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась к ФИО3 с требованием о досудебном урегулировании спора (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, ответчик не выполнил условия договора по оплате недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 (ФИО4) ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате проданной в рассрочку недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 421, 450, 549, 556, 432, 486, 555, 453 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 (ФИО4) ФИО23 к ФИО3 ФИО24 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате проданной в рассрочку недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Линтер ФИО25 и ФИО3 ФИО26.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности на жилой кирпичный дом с пристройкой и прочие служебные строения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, аул Хатукай, <адрес>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, аул Хатукай, <адрес>.

Обязать ФИО3 ФИО27 вернуть ФИО6 (ФИО4) ФИО28 переданный по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой кирпичный дом с пристройкой и прочими служебными строениями.

Взыскать с ФИО3 ФИО29 в пользу ФИО6 (ФИО4) ФИО30 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: