Решение по делу № 2-2757/2022 от 28.08.2023 - о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осауленко А.И.,

с участием адвоката Сербина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО10, ФИО10 к ФИО16, третье лицо нотариус Керченского городского нотариального округа Агапов ФИО18, о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО16 о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица был привлечен нотариус Керченского городского нотариального округа ФИО1.

Исковые требования истцы мотивировали тем, что их мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде <адрес> в <адрес>. Однако им стало известно, что их мать ФИО2 при жизни заключила с ФИО16 договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО1 - ФИО7. По этому договору ФИО2 передала ответчице в собственность принадлежащую ей на праве собственности вышеуказанную квартиру. Ответчица при жизни матери не выполняла обязанности по договору с момента его заключения и по день смерти, за матерью не ухаживала, уборку в квартире не производила, еду не готовила, не стирала ей белье и одежду, за все время медикаменты не приобретала, продуктами питания, обувью, одеждой за все это время не обеспечивала, коммунальные услуги не оплачивала. Кроме этого, за несколько лет до смерти у их матери ФИО2 стали проявляться признаки психического расстройства и заболевания. Она была поставлена на Д-учет у психиатра в ГБУЗ РК «Керченский психоневрологический диспансер», состояла на учете по день смерти. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на лечении в стационарном отделении ГБУЗ РК «КПНД» с диагнозом: деменция при болезни Альцгеймера с поздним началом выражения с бредовыми симптомами. В силу своего заболевания находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Просили суд признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, нотариально удостоверенного временно исполняющей обязанности ФИО1 нотариуса Керченского городского нотариального округа Республики ФИО4, зарегистрированного в реестре №-н/82-2021-1-831, а также зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности этой сделки; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права на <адрес> Республики Крым за ФИО3.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО5 и ФИО5 и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО16 в судебное заседание не явилась, место жительство ее неизвестно, извещалась по последнему известному месту жительства. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК представитель ответчицы адвокат ФИО12 иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо нотариус Керченского городского нотариального округа ФИО1 не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании он с иском не согласился и пояснил, что в мае 2021 года ФИО17 и ФИО16 обратились в нему для удостоверения договора ренты. Ими были предоставлены все необходимые документы. Договор был ими прочитан, разъяснены последствия его заключения. В реестре сведений об ограничении дееспособности их отсутствовали. ФИО17 была опрятна, понимала происходящее.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО13, зарегистрированного в реестре под №, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

После ее смерти открылось наследство. С заявлениями о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратились наследники первой очереди сыновья наследодателя ФИО5 и ФИО6 (л.д.114 оборот). Их родство с наследодателем подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 115).

Нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО19 было заведено наследственное дело № за 2022 год (л.д.113).

Однако, при принятии наследства выяснилось, что при жизни ФИО2 заключила с Журавлёвой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ договор пожизненного содержания с иждивением, который был нотариально удостоверен временно исполняющей обязанности ФИО1 нотариуса Керченского городского нотариального округа Республики ФИО4, и зарегистрирован в реестре №-н/82-2021-1-831 (л.д. 65-67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:19:010105:15796 зарегистрирована на праве собственности за Журавлёвой ФИО8, номер государственной регистрации права 90:19:010105:15796-91/008/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключенным договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: вид: рента, номер государственной регистрации 90:19:010105:15796-91/008/2021-4, на срок до наступления смерти получателя ренты. (л.д. 120-123).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 166 ГК РФ указывает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п.2 ст.166).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167).

Положениями пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

С учетом изложенного неспособность гражданина в момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания заключенной сделки – договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент заключения договора, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

Истцы считают, что в момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО2 находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Свидетель ФИО14 пояснила, что знала ФИО2 с 2010 года как соседку. Первые два года она вела себя нормально, а затем начала оскорблять всех соседей, кидалась на них и родственников свидетеля. ФИО2 обвиняла свидетеля в воровстве, что она подделала ключи от квартиры и ворует из нее вещи, также обвиняла своего сына ФИО9 в воровстве. Говорила, что сын готовит шашлыки на балконе, затем ночует у свидетеля. Также говорила всем, что сын наркоман и уже умер. ФИО2 была агрессивна. Настроение у нее могло меняться мгновенно. Неоднократно оставляла открытым газ в квартире. Из квартиры постоянно исходили неприятные запахи мочи, канализации. В квартире она не убиралась. В 2020, 2021 и 2022 годах у ФИО2 начала проявляться забывчивость: забывала, где проживает, уходила на квартиру, где проживала ранее, ее приводили домой соседи. В квартире стали появляться какие-то люди, бомжи. Видела, что в период с весны до осени 2021 года к ней стала приходить какая-то женщина. Видела их с документами, куда-то они ходили. Потом женщина больше не появлялась. С ФИО2 никто не общался, знали о ее агрессивном поведении.

Свидетель ФИО15 пояснила, что знала ФИО2 как соседку. Свидетель проживала с ней в одном подъезде и являлась старшей по подъезду. Заселилась ФИО2 в 2010 году. Сначала она была нормальной и дружелюбной, следила за собой, всегда была опрятной, чистой, волосы всегда были уложены. С 2015 года ее характер стал меняться, стала неадекватной, кидалась на людей, оскорбляла их. С соседями вела себя агрессивно, у нее быстро менялось настроение. Она путала года, у нее были проблемы с памятью. Стала забывать, где проживает, уходила в ту квартиру, в котоой ранее проживала и которая была подана. Летом могла выходить на улицу в зимней шапке, утверждая, что это панамка, а зимой – выходить в одной рубашке. Разную обувь надевала на ноги. Часто оставляла открытым газ, в том числе и в 2021 году, приходилось вызывать газовщиков. В квартире у нее стоял запах гниющего мусора, было очень грязно. Она стала неопрятной. За три-четыре года до смерти она стала мало выходить из квартиры. У нее стали появляться бомжи в квартире. В 2010 году сыновья в квартире ФИО2 сделали хороший ремонт. Когда свидетель заходила к ней в последний раз, то в квартире была паутина, неприятный запах, нестиранные шторы, мебель в ужасном состоянии, порванные обои. ФИО17 заговаривалась, разговаривала сама с собой. Свидетель пояснила, чо ответчицу она не знает, постороннюю женщину у ФИО17 не видела.

По настоящему делу Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Крым «Керченский психоневрологический диспансер» была проведена амбулаторная судебно-психиатрическая посмертная экспертиза. Согласно заключения судебно-психиатрической посмертной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, страдала Деменцией при болезни Альцгеймера с поздним началом выраженная с бредовыми симптомами (шифр по МКБ – 10; F 00.1), о чем свидетельствуют данные медицинской документации и материалы гражданского дела. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не понимала значение своих действий и не могла руководить ими при составлении ею договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/82-2021-1-831, в пользу Журавлёвой ФИО8 (л.д.197-201).

Выводы эксперта основаны на анализе медицинской документации и материалов гражданского дела.

Установление наличия или отсутствия психического расстройства и его степени требует именно специальных познаний, каковыми, как правило, ни свидетели, включая удостоверившего договор нотариуса, ни суд не обладают.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы не представлено.

Заключение экспертизы является полным и ясным, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ответил на вопросы, поставленные судом, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан соответствующий анализ.

Суд принимает заключение экспертизы как за доказательство.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и об их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО5, ФИО6 к Журавлёвой ФИО8, третье лицо нотариус Керченского городского нотариального округа ФИО1, о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как получателем ренты, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как плательщика ренты, нотариально удостоверенного временно исполняющей обязанности ФИО1 нотариуса Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрированного в реестре №-н/82-2021-1-831, а также зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права 90:19:010105:15796-91/008/2021-3, возвратив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность ФИО2.

Решение суда является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на <адрес> Республики Крым за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.