УИД: 25RS0002-01-2025-001146-51

№ 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 08 августа 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайлиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Приморского края в лице представителя по доверенности обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что в Государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение, содержащее доводы о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения № по <адрес> <адрес>. Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником указанного жилого помещения значится ФИО1 В целях проверки указанных в обращении фактов, инспекцией в адрес ФИО1 направлено уведомление об осмотре жилого помещения с указанием необходимости предоставления доступа в указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией осуществлен выезд по адресу: <адрес>, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Со ссылкой на ст. 20 Жилищного кодекса РФ, просит суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить должностному лицу инспекции доступ в жилое помещение № <адрес>, для проведения инспекционного осмотра на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, установленного законодательством Российской Федерации в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу.

От истца до начала судебного разбирательства по существу заявлений об уточнении исковых требований, об отказе от исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступало.

От ответчика до судебного заседания письменный отзыв (возражения) в порядке ст. 35 ГПК РФ, заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступали.

Истец извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил о проведении судебного разбирательства без его участия.

Ответчик ФИО1 извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая имеющиеся в деле сведения о принятых судом мерах к надлежащему извещению сторон, вместе с тем стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным разрешить гражданское дело по существу в их отсутствие.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением от 21.01.2006 №25 Правительства Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В соответствии с п. 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Приморского края, утвержденного Постановлением от 13.02.2020 № 107-пп Правительства Приморского края государственная жилищная инспекция Приморского края (далее - инспекция) является уполномоченным органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий региональный государственный жилищный контроль (надзор) на территории Приморского края.

В силу п.п. 2.1.1 и 2.1.28 Государственная жилищная инспекция Приморского края осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) в Приморском крае; обращается в судебные органы по вопросам, относящимся к компетенции инспекции.

Таким образом, Государственная жилищная инспекция Приморского края, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований законодательства к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

В адрес истца из прокуратуры Приморского края поступило обращение, содержащее в себе доводы о самовольном переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с просьбой провести проверку по данному факту.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о проведении осмотра помещения и необходимости обеспечения доступа в жилое помещение с целью проверки сведений о нарушении обязательных требований к порядку осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что доступ в указанное жилое помещение его собственником не предоставлен.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования направлены на создание условий Государственной жилищной инспекции Приморского края для доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях проведения осмотра и выявления наличия либо отсутствия нарушений действующего законодательства, при этом ответчик добровольно доступ в жилое помещение не обеспечил, в связи, с чем суд находит требования Государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края, - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить должностному лицу Государственной жилищной инспекции Приморского края доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения инспекционного осмотра на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 14 августа 2025 года.

Судья М.А. Литовченко