Решение по делу № 2-3884/2023 от 05.12.2023 - о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма и пени.

№2-3884/2023

24RS0002-01-2023-004164-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании платы по договору найма, пени. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена нанимателю ФИО1 во владение и пользование. В силу п. 6.5 договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания помещения находящимся в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ заключением № многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания. Соглашение о расторжении договора ФИО1 до настоящего времени не подписала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости явиться в общественную приемную по вопросу расторжения договора и рассмотрения возможности предоставления другого жилого помещения на условиях коммерческого найма. Согласно п. 2.2.3 договора наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения, однако с сентября 2021 года ее не производит, в связи с чем задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 015,91 руб., пени в сумме 291,69 руб. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма в размере 4 015,91 руб., пени в размере 291,69 руб. (л.д. 3).

В судебное заседание представитель истца администрации г.Ачинска не явился, извещен (л.д. 25), представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.023 года (л.д. 17) представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебных извещений по нескольким известным суду адресам (л.д.25), которые возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.28-33), возражений относительно заявленных требований, ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является ее собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, в г. Ачинске Красноярского края числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска и составляет муниципальную казну.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, с последней ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

При заключении договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 118,29 руб. в месяц (п. 4.2 договора).

Пунктом 4.1 договора найма установлено, что плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.м.) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу.

Средства за найм жилого помещения вносятся не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным реквизитам (пункт 4.3).

Пунктом 6.5 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания помещения находящимся в аварийном состоянии.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, в соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Главе города Ачинска о расторжении договора найма по адресу: <адрес>4, поскольку она инвалид 2 группы и ей не позволяют условия для проживания по этому адресу (л.д. 26), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения с ФИО1 (л.д.6).

Согласно адресной справке ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из акта КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по <адрес>, снесен в августе 2023 года в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).

Вместе с тем, соглашение о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не подписано, в связи с чем с учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, заявленные требования администрации <адрес> о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

При этом требования истца о взыскании платы за найм жилого помещения удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно расчету задолженности, сумма основного долга за найм жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 составляет 4 015,91 руб., пени 292,37 руб. (л.д. 12-13).

В силу п. 3.1.6 договора найма, наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по настоящему договору.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Решением Ачинского городского суда от 09.03.2022, вступившим в законную силу 29.06.2022 (л.д. 40-41), исковые требования Ачинского городского прокурора, действующего в интересах ФИО1 удовлетворены. Возложена обязанность на администрацию города Ачинска Красноярского края предоставить ФИО1 по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Ачинска Красноярского края, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, с учетом права ФИО1 на дополнительную жилую площадь превышающую норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза (л.д.18-19).

При этом, участвующая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поясняла, что проживает в комнате, которую снимает по устной договоренности. В квартире по адресу: <адрес>, не проживет, поскольку жить там невозможно. Все лето проживала у сестры, а когда вернулась на <адрес>, то там было все разломано – дверь, печь, в квартире все украдено и сломано. Обратилась в администрацию о расторжении договора коммерческого найма. С 2007 года она часто лечится в психоневрологической больнице, нигде не работает, является <данные изъяты>. Жилье по прописке по <адрес>5 – это жилье ее мужа, но этого дома фактически нет, дом снесен еще в 2009 году (л.д.38-40).

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору найма, суд приходит к выводу, что имеются уважительные причины для невнесения платы, поскольку помещение не являлось пригодным для проживания, что следует из вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение для данного спора, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращалась с заявлением о расторжении договора найма, указывая, в том числе на невозможность проживания по данному адресу, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение о расторжении спорного договора найма, при этом еще ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем оснований для внесения платы за найм по договору коммерческого использования у ФИО1 в администрацию <адрес> не имеется, а потому требования истца о взыскании платы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 015,91 руб. и пени 291,69 руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 38 от 24 июля 2015 года, заключенный между администрацией города Ачинска и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска о взыскании с ФИО1 суммы по оплате за найм жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 года в сумме 4 051,91 руб., пени в сумме 291,69 руб., отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.