Дело *

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года Московский районный суд ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Н.Новгорода ФИО1

при помощнике судьи Парамоновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к У.Д.ёржону С.У. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к У.Д.С.У. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, указав, что на основании постановления администрации г.Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * *** признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, администрация Московского района г.Н.Новгорода предъявила собственникам помещений в *** требования о реконструкции дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*

Квартира * и соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** принадлежат У.Д.С.У. на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* (запись регистрации права собственности * от ЧЧ*ММ*ГГ*).

Квартира * в *** г.Н.Новгорода имеет общую площадь 58,3кв.м., расположена на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома.

Зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении нет.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Администрацией г.Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятия жилых помещений и нежилого помещения в много квартирном ***

На основании указанного постановления, администрацией г.Н.Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

При заключении с конкретным собственником соглашения об изъятии, осуществляемом после ЧЧ*ММ*ГГ*, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, с учетом положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

На основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* цена квартиры по соглашению сторон составляет 1620000руб.

Администрацией г.Н.Новгорода был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ стоимость квартиры У.Д.С.У. и соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** составляет 1620000руб.

Ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***. Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто по причине отказа ответчика от подписания соглашения об изъятии недвижимости.

Основывая свои требования на ст.32 ЖК РФ, ст.279 ГК РФ, ст.282 ГК РФ, ст.56.9 ЗК РФ, ч.10 ст.56.10 ЗК РФ, Администрация города Нижнего Новгорода просит изъять жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***, принадлежащее на праве собственности У.Д.С.У.. на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, принадлежащее на праве собственности У.Д.С.У. в соответствии ч.8.2 ст.32 ЖК РФ на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 1620000руб.; прекратить право собственности У.Д.С.У. на *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** г.Н.Новгорода; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» в *** соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода; обязать фиоУ.. в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить (освободить жилое помещение от личных вещнй) У.Д.С.У. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Представитель истца и представитель третьего лица Администрации Московского района г.Н.Новгорода исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик У.Д.С.У. иск не признал и пояснил, что денежных средств, за которые он покупал квартиру по адресу: *** настоящее время не хватит для приобретения другого жилого помещения.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ЧЧ*ММ*ГГ*

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – *** является У.Д.С.У., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное жилое помещение ответчиком приобретено на основании договора купли-продажи от 23.10.2020г. Стоимость квартиры оценена сторонами договора в размере 1620000руб.

На регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении У.Д.С.У. не состоит.

В соответствии с постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного *** аварийным и подлежащим реконструкции» жилой *** признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам помещений установлен срок отселения – ЧЧ*ММ*ГГ*

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заменив в пункте 2 и пункте 3 постановления слова «ЧЧ*ММ*ГГ*» словами «ЧЧ*ММ*ГГ*», а также установлен срок реконструкции дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* постановлением администрации города Нижнего Новгорода * внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заменив в заголовке и тексте постановления слова «***

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирном жилом ***», которым изъяты для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом * по ***, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном ***.

В целях исполнения указанного постановления администрации г.Нижнего Новгорода, администрация Московского района города Нижнего Новгорода направила в адрес У.Д.С.У. соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором ответчику предлагалось выплатить за изымаемое жилое помещение 1620000руб.

Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто, так как ответчика не устраивает размер выплаты, предложенный Администрацией г.Нижнего Новгорода.

Разрешая спор по существу, суд установив, что ответчиком спорное жилое помещение приобретено ЧЧ*ММ*ГГ*. на основании возмездной сделки после признания дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим реконструкции, а также после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, то есть после ЧЧ*ММ*ГГ*, то руководствуясь положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Администрации г. Нижнего Новгорода об изъятии из собственности ответчика спорного жилого помещения с возмещением ему выкупной стоимости в размере 1620 000руб.

Поскольку иного спора по указанному жилому помещению между сторонами не имеется, то суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода в части изъятия жилого помещения – *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, прекращении права собственности У.Д.С.У. на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признании право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение – *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного *** г.Н.Новгорода и выселении (освобождение жилого помещения от личных вещей) У.Д.С.У. из изымаемого жилого помещения удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: ***, принадлежащее на праве собственности У.Д.ёржону С.У..

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее У.Д.ёржону С.У. в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 1620000руб.

Прекратить право собственности У.Д.ёржона С.У. на *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение – *** соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Обязать У.Д.ёржона С.У. в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить (освободить жилое помещение от личных вещей) У.Д.ёржона С.У. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая Е.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*