копия
дело №2-3969/2025
уид 24RS0017-01-2024-003152-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чудаевой О.О.,
при секретаре Гуляевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ
ООО УК «Перспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж наружного блока кондиционера с несущей стены МКД № № по ул. <адрес> г. Красноярска и проведении работ по восстановлению целостности фасада в месте крепления кондиционерного блока, в срок в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ООО УК «Перспектива» с 25.10.2023 осуществляет управление МКД № № по ул. <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном МКД. ФИО1 размещен кондиционер, внешний блок которого располагается на фасаде многоквартирного дома, конденсат выведен на улицу (капает вода). Представителем истца 22.01.2024 направлено в адрес ответчика предписание об устранении нарушения путем демонтажа самовольно установленного внешнего блока сплит-системы (кондиционера) со стены МКД и восстановлении первоначального вида фасада, которое оставлено ФИО1 без удовлетворения. В связи чем, истец обратился в суд с настоящим иском и понес судебные расходы.
Представитель истца ООО УК «Перспектива» ФИО2 (по доверенности), ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка кондиционера или иного климатического оборудования является переустройством (т.е. установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующая внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме).
В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, управляющие организации следят за недопущением: самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Исходя из положений пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ООО УК «Перспектива» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> на основании договора управления от 25.10.2023.
Квартира № <адрес>, расположенная в указанном доме, с 01.04.2022 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2023 № КУВИ-001/2023-286158227.
В ходе обследования фасада дома со стороны улицы обнаружен внешний блок кондиционера, установленный на 5 этаже с внешней стороны квартиры № <адрес>.
22.01.2024 в адрес ответчика истец направил предписание о демонтаже в течение месяца с момента получения предписания, внешнего блока системы кондиционирования и проведении работ по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока. Указанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения.
Ответчик до настоящего времени демонтаж кондиционера не осуществил.
Закрепление дополнительного оборудования в виде внешних блоков сплит систем кондиционирования к облицовочному слою слоистой кладки в перспективе может привести к обрушению фасада здания.
Кроме того, прокладка инженерных сетей к блокам кондиционеров сквозь наружные стены нарушает герметичность облицовочного слоя, что может привести к замачиванию утеплителя и несущей кладки, что соответственно приведёт к увеличению коэффициента теплопроводности и, как следствие, к промерзаниям.
Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В силу п. 4.2.3.1. названных Правил фасады зданий не должны иметь разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, произведена ответчиками без учета соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, что создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства, доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, а равно доказательств установки кондиционера с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, при соблюдении которых не создается угроза жизни и здоровью людей, не представлено.
Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, а также статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установил, что кондиционер, установленный ответчиком, размещен на несущей стене дома, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с другими собственниками помещений этого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в отношении демонтажа установленного ответчиком кондиционера с фасадной стороны дома.
При таких обстоятельствах, учитывая незаконность размещения ФИО1 кондиционерного блока на фасаде многоквартирного дома, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Перспектива» к ФИО1 удовлетворить.
С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения суда – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ФИО1 в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о возложении обязанности - удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж наружного блока кондиционера с несущей стены МКД № <адрес> г. Красноярска и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Перспектива» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.О. Чудаева
Мотивированное решение составлено 30.04.2025 года.