№
62RS0№-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2025 года <адрес>
Скопинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Алахиревой Н.В.,
зам. Скопинского межрайонного прокурора – ФИО6,
при помощнике судьи – ФИО7,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности - ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес>
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес>. Дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес>, принадлежат им на праве собственности (по ? доли у каждого). Ответчик был зарегистрирован в принадлежащий истцам жилой дом, бывшим собственником. Своего согласия на регистрацию истцы не давали. В настоящее время в спорном жилом доме нет ни личных вещей, ни мебели, ни предметов быта ответчика. Ответчик добровольно не проживает в спорном доме, плату за коммунальные услуги не вносит. Коммунальные услуги и налоги вносятся истцами единолично, задолженности нет. Фактическое место жительства ответчика истцам не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме лишает их возможности в полном объеме реализовывать свои права собственника связанные с владением, пользованием, распоряжением спорным жилым домом. Добровольно ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истцов- ФИО11 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. В ходе рассмотрения дела пояснил, что настоящие собственники спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес> не давали своего согласия на регистрацию ответчика. Основания его регистрации являлось то, что он сын бывшего собственника. До того как истцы стали собственниками, ответчик ранее какое-то время проживал в спорном жилом доме. С 2011 года ответчик не проживает по указанному адресу. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Коммунальные услуги опаливаются истцами единолично. В настоящее время истцы хотят распорядиться своим имуществом и продать дом, но поскольку там зарегистрирован ответчик, то соответственно с продажей возникают сложности. Ответчик добровольно не проживает в спорном доме, вселиться не пытался, препятствий в проживании ему никто не чинил. Его настоящее место жительства не известно. Членом семьи истцов не является.
Ответчик ФИО3 своевременно и надлежаще о месте и времени слушания дела извещался. В судебное заседание ответчик не явилась. При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия истца в форме заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо МО МВД России «Скопинский» о месте и времени слушанья дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя МО МВД России « Скопинский»в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО11, заключение заместителя Скопинского межрайонного прокурора ФИО6, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, показания свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом..
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( ч.2 ст.292 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО8 действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 и ФИО1 (по ? доли каждому). Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле копиями: свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 270987 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 270988 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 270986 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 270989 от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО8 действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 и ФИО1 (по ? доли каждому) (л.д. 11-15), выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-155918385 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-155924039 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), копией повторного свидетельства о рождении ФИО2 11-ОБ № от 16.11.2023г. (л.д. 39)
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения настоящего иска в спорном жилом доме зарегистрированы: истец- ФИО1 с 01.08.2003г. по настоящее время, истец- ФИО2 (дочь истца) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца а также имеющимися в материалах дела: адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ МОМВД России «Скопинский» (л.д.16), ответом отдела по вопросам миграции МО МВД России « Скопинский», поступившим в суд 22.08.2025г. (л.д.30)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО РЭСК, следует, что по состоянию на 02.09.2025г. задолженности по услугам по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес> не имеется. (л.д.38)
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2025-160448189 от 21.08.2025г. в собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется помещение с кадастровым номером 62:28:0040201:2373, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-Ж5. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи комнаты, выдан 28.07.2015г., дата регистрации 31.07.2015г.
Из сообщения МО МВД России « Скопинский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в правоохранительные органы с заявлением по вопросу об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес> - не обращался (л.д.29).
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО9 пояснила, что она более 7 лет находится в дружеских отношениях с ФИО2 и ей достоверно известно, что ответчик ФИО3 является братом истца. ФИО2 в настоящее время проживает в <адрес>, но в д. Свинушки у нее имеется дом, в котором раньше жила бабушка. Бабушка(ФИО10) подарила свой дом и земельный участок сыну ФИО4 и его дочери ФИО2. Собственниками дома является ФИО2 и ее отец д. Саша. Ответчика она ни разу не видела в указанном доме и не знала что у ФИО5 бабушки есть еще сын, пока он не приехал на похороны матери весной 2025 года. В спорном доме свидетель часто бывала, отмечали много праздников с семьей ФИО2 и никогда не видела вещей ответчика. Ответчик в спорном доме не проживает.
Оценив показания свидетеля, допрошенного по ходатайству истца, суд приходит к выводу, что показания указанных свидетелем подтверждают, тот факт, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время при этом препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему не чинилось, общего хозяйства истец и ответчик не ведут.
Не доверять показаниям данных свидетелей оснований не имеется, поскольку ее показания согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного дома и добровольно не проживает совместно с истцами в спорном жилом помещении более 10 лет, при этом препятствий в пользовании спорным помещением ему не чинилось, вещей, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, общего хозяйства истец и ответчик не ведут. Доказательств обратному в материалах дела не имеется.
Данных о несении ответчиком бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных и иных эксплуатационных услуг, начисляемых в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, суду не представлено и таких обстоятельств судом не установлено.
Из материалов настоящего дела не усматривается недобровольность и временный характер выезда ответчика из спорного дома.
Отсутствуют в материалах дела и доказательства, достоверно свидетельствующие о совершенных ответчиком- за прошедшие с момента выезда т.е с 2011 года попытках к вселению в спорное помещение.
Исходя из изложенного, учитывая, что стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членом семьи истцов, по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не является.
Наличие родственных отношений между истцами и ответчиком не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ.
Кроме того, суд принимает во внимание что соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств какого-либо иного права на спорное имущество стороной ответчика не приведено.
Также судом установлено, что у ФИО3 с 31.07.2015г. имеет в собственности жилое помещение, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, АЗМР, <адрес>-Ж5. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/№ от 21.08.2025г.
При этом суд отмечает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении против воли собственников жилого помещения, препятствует истцам осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, приводит к ущемлению правомочий собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Прекращение (утрата) правом пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета ответчика, которое производится органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ№ от 17.07.1995г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), прекратившим право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Свинушки, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Скопинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано истцом в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья-