Дело № 2-6884/2022
УИД 16RS0042-03-2022-005243-73
Решение
именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Газпромбанк» о признании обязательств исполненными и погашении ипотеки и встречному исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «Газпромбанк» (далее – ответчик) о признании обязательств исполненными и погашении ипотеки, указав в обоснование, что истец, состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 ... ФИО3 умерла. ... истцом и ФИО3 в браке на основании договора купли-продажи приобретена ..., расположенная в ... по Московскому проспекту ... Республики Татарстан, стоимостью 1 250 000 рублей за счёт собственных и кредитных денежных средств. Право собственности зарегистрировано на ФИО3 ... между открытым акционерным обществом «АКИБАНК» и ФИО3 заключен кредитный договор ..., согласно которому ФИО3 предоставлен кредит в сумме 600 000 рублей для приобретения квартиры со сроком возврата 180 месяцев с уплатой 16% годовых. В соответствии с графиком платежей сумма задолженности составила 1 580 193 рубля 80 копеек. ... между акционерным обществом «ГПБ-Ипотека» и ФИО3 заключен договор о последующей ипотеке .../.... ... заключено дополнительное соглашение между акционерным обществом «ГПБ-Ипотека» и ФИО3 о предоставлении «стабилизационной кредитной линии», в соответствии с которым заемщик приобретает право на получение денежных средств в пределах 132 544 рублей 35 копеек. Все предоставленные денежные средства подлежат возврату в срок до ... с уплатой 17% годовых, возврат кредита осуществляется аннуитетными платежами. По состоянию на март 2017 года внесено 122 платежа по договору ... от .... С апреля 2017 года платежи вносились истцом, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой банка об остатке задолженности. С апреля 2017 года до исполнения обязательств по февраль 2022 года платежи в банк производил истец, и обязательства перед банком полностью исполнил. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... определена доля истца в наследственном имуществе в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности, 1/3 доли по завещанию ФИО1 Определением Набережночелнинского городского суда от ... утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО1 передала истцу, принадлежащую ей 1/3 доли в вышеуказанной квартире взамен денежной компенсации. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за истцом. Таким образом, истец является единоличным собственником квартиры. После выплаты полной стоимости кредита истец обратился в банк за справкой о прекращении кредитного договора. Вместе с тем ему отказано, поскольку расчётный счет на имя ФИО3 заблокирован, денежные средства на погашение ипотеки не списывались, в связи с чем за истцом числится задолженность по основной сумме, процентам и неустойке. На запрос нотариуса сообщено, что на дату смерти ... остаток на счету составляет 99 рублей 35 копеек, на ... - 185 682 рубля 93 копейки. Соответственно, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, так как денежные средства поступили на счёт после смерти ФИО3, то есть денежных средств для принятия их по наследству на момент смерти не имелось. При рассмотрении дела в Набережночелнинском городском суде по иску ФИО1, банк привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. ... поступил ответ на запрос ... о том, что по состоянию на ... задолженность по договору составляла 353 110 рублей 83 копейки, не включая проценты, что совпадает с графиком платежей. По графику платежей на апрель 2017 года сумма основного долга составляет 348 399 рублей 85 копеек. По справкам об остатке задолженности выданным истцу банком в разное время следует: на ... остаток задолженности 151 557 рублей 26 копеек; на ... - 152 282 рубля 56 копеек; на ... остаток задолженности по кредитному договору составляет 171 689 рублей 25 копеек. Из чего следует, что вносимые истцом суммы по графику списывались на погашение долга, то есть счёт не был заблокирован после смерти ФИО3 При этом истец неоднократно обращался в банк с просьбой переоформить остаток долга на своё имя, ему не сообщали, что счет заблокирован. О блокировании счёта истец узнал после выплаты задолженности, когда обратился в банк за снятием обременения и получением справки об отсутствии задолженности. Истцом ответчику предоставлены судебные акты, которыми установлено, что истец является собственником квартиры. ... представитель истца повторно обратился в банк с заявлением о внесении изменений в условия кредитного договора в части перемены заемщика, на что получен ответ от ... ... о готовности рассмотрения данного вопроса при условии предоставления необходимых документов. Ни в одном ответе не сообщается о блокировании расчётного счёта либо о наличии какой-либо задолженности по обязательствам либо о просрочке очередного платежа. В марте 2021 года истец обращался в банк с вопросом о пересмотре процентной ставки кредита, остаток долга составлял около 70 000 рублей, проценты по кредиту практически выплачены, остаток составлял около 15 000 рублей, необходимости в сборе документов не имелось, и на тот момент истцу не сообщили, что вносимые денежные средства по кредиту не списываются в счёт задолженности. Ежемесячно истец в кассу банка вносил платёж и был уверен, что кредит погашается. По графику платежей последний платеж в январе 2022 года в сумме 3 125 рублей 96 копеек, истец внёс полную сумму за январь 8 676 рублей 48 копеек и за февраль такую же сумму. Переплата истца составила 14 550 рублей. Считает, что обязательства перед банком по кредитному договору исполнены в полном объеме. На основании изложенного просит признать обязательства перед акционерным обществом «Газпромбанк» по кредитному договору от ... ... исполненными, обременение на ..., расположенную в ... по Московскому проспекту ... Республики Татарстан, на основании договора о последующей ипотеке .../ДПИ/16К-029, заключенного между Банк ГПБ-Ипотека (акционерное общество) и ФИО3, и договора купли-продажи закладных от ... ... между акционерным обществом «Газпромбанк» и Банк «ГПБ-Ипотека» клиента ФИО3 считать отсутствующим.
Определением суда от ... приняты встречные исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2.
Истец на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца на судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без её участия, уточнила исковые требования, просит также взыскать излишне уплаченную сумму в размере 14 550 рублей (л.д. 34 том ...), а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Представитель ответчика акционерного общества «Газпромбанк» на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Встречные исковые требования поддерживают.
Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу статьи 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Согласно статье 1132 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.
В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.
На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии II-КБ ... ... между ФИО4 и ФИО3 заключен брак, о чём составлена запись о заключении брака ... (л.д. 11).
... между акционерным коммерческим ипотечным Банком «АКИБАНК» ... и ФИО3 заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил истцу кредит в сумме 600 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО3 ..., расположенной по адресу: ... (4/08), стоимостью 1 250 000 рублей (л.д. 32-36).
... между акционерным обществом «ГПБ-Ипотека» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение ... к кредитному договору ... от ... о предоставлении «стабилизационной кредитной линии» (л.д. 42-43).
... между акционерным обществом «ГПБ-Ипотека» и ФИО3 заключен договор о последующей ипотеке .../ДПИ/16К-029 (л.д. 37-41). В соответствии с договором стабилизационного кредита заемщик приобретает право на получение денежных средств в пределах 132 544 рублей 35 копеек на срок до ... с уплатой 17% годовых, возврат кредита осуществляется аннуитетными платежами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ... (л.д. 143-144, 145).
Согласно свидетельству о смерти серии III-КБ ... ... ФИО3 умерла (л.д. 12).
Как видно из скриншота, предоставленного акционерным обществом «Газпромбанк» (л.д. 43), ... произведена блокировка счёта ... на имя ФИО3
Согласно справке, представленной нотариальной палатой Республики Татарстан Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан нотариусом ФИО6 за исх. ... от ..., наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО3, являются: дочь наследодателя – ФИО1, супруг наследодателя – ФИО4, дочь наследодателя – ФИО2 (л.д. 135).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования наследника по завещанию ФИО1 частично удовлетворены: определена доля истца в наследственном имуществе в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности, 1/3 доли по завещанию ФИО1 (л.д. 13-18). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. 19-30).
Определением Набережночелнинского городского суда от ... утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО1 передала истцу, принадлежащую ей 1/3 доли в вышеуказанной квартире взамен денежной компенсации (л.д. 31).
... между Банком «ГПБ-Ипотека» и акционерным обществом «Газпромбанк» заключен договор ... купли-продажи закладных, в том числе и по вышеуказанной квартире (л.д. 146-147).
Согласно ответу на запрос ... от ..., выданной акционерным обществом «Газпромбанк», по состоянию на ... задолженность по кредитному договору от ... ... составляет 353 110 рублей 83 копейки (л.д. 53).
Согласно справке, выданной акционерным обществом «Газпромбанк», по состоянию на ... остаток задолженности по кредитному договору составляет 171 689 рублей 25 копеек (л.д. 49).
Согласно справке, выданной акционерным обществом «Газпромбанк» по состоянию на ... остаток задолженности составляет 151 557 рублей 26 копеек (л.д. 48).
Согласно справке, выданной акционерным обществом «Газпромбанк» по состоянию на ... остаток задолженности составляет 152 282 рублей 56 копеек (л.д. 47).
... истец обратился к ответчику с заявлением для внесения изменений в условия кредитного договора в части состава заемщиков, при этом ему разъяснено, что необходимо представить всеми наследниками следующие документы: заявление о вводе в состав заемщиков в связи с принятием наследства, паспорт, копии документов, подтверждающих право наследования (л.д. 51).
Согласно ответу ....3-3/35030 от ... на имя ФИО3 открыт банковский счёт вклад: номер счёта 40... с датой открытия ..., остаток на дату ... составляет 185 682 рубля 93 копейки (л.д. 52).
Вместе с тем, согласно выписке из лицевого счёта с ... по ... за период с ... по ... производились платежи по погашению основного долга по кредитному договору ... от ... в соответствии с графиком платежей (л.д. 236-241).
Согласно информационному расчёту ежемесячных платежей (л.д. 44-46) последний платеж необходимо произвести ..., при этом, истцом ... оплачено 8 837 рублей в счёт погашения кредита на счет ... на имя ФИО3 (л.д. 116).
Из ответа акционерного общества «Газпромбанк» ....3... от ... следует, что за период с ... по ... по вышеуказанному кредитному договору с ... по ... ежемесячно вносились платежи в сумме 8 836 рублей 29 копеек, январь 2021 года – 101 133 рубля 39 копеек, итого в общей сумме 523 734 рубля 56 копеек.
Таким образом, истцом оплачена задолженность в полном объёме.
При этом кредитный договор между сторонами не расторгнут, хотя обязательства по договору между сторонами исполнены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что непредоставление закладной залогодержателем и сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу суда о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
Таким образом, учитывая положения указанных выше материальных норм, а также установленный судом факт исполнения сторонами обязательств по кредитному договору, суд считает требования иска о прекращении ипотеки указанной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом, истцом произведена переплата по кредитному договору в сумме 14 550 рублей, которая подлежит возврату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из материалов дела, ... истцом адвокату ФИО7 по соглашению ... от ... за ведение гражданского дела в суде оплачено 15 000 рублей.
В доказательство несения расходов истцом представлена квитанция ... от ....
Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.
В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.
Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 15 000 рублей.
Поскольку исковые требования о признании обязательств исполненными и погашении ипотеки удовлетворены, исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к акционерному обществу «Газпромбанк» о признании обязательств исполненными и погашении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ФИО3 ... (4/08) с кадастровым номером ... расположенную в ... по проспекту Московский ... Республики Татарстан, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от ... за ..., и погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... (4/08) с кадастровым номером ..., расположенную в ... по проспекту Московский ... Республики Татарстан, принадлежащую на праве собственности ФИО3.
Взыскать с акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН ...) в пользу ФИО4 (ИНН) излишне уплаченную сумму в сумме 14 550 (четырнадцати тысяч пятисот пятидесяти) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.
Решение16.11.2022