Дело № 2-2010/2025
55RS0005-01-2025-002186-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращения права собственности, о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ответчику о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора пожизненной ренты, прекращения права собственности, о признании права собственности в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> за истцом.
В обоснование требований истец указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО2 договор пожизненной ренты. В соответствии с п.1 договора истец бесплатно передала ответчику в собственность, принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу <адрес>, ответчик принял на себя обязательство выплачивать истцу пожизненную ренту. Размер ренты определен пунктом 5 договора в сумме 40 000 рублей, срок выплаты ренты - не позднее 30 числа, следующего за каждым календарным месяцем.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячные платежи по выплате ренты не производятся, это связано с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взят под стражу сотрудниками следственного комитета и помещен в СИЗО – 1 города Омск.
Просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание свои возражения на исковое заявление не представил.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
На основании статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с частью 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (получатель ренты ) и ответчиком (плательщик ренты ) был заключен договор пожизненной ренты (л.д.7-8), по которому истец бесплатно передала ответчику в собственность, принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Согласно пункту 5 договора плательщик ренты обязуется на срок жизни получателя ренты выплачивать ему ренту в сумме 40 000 рублей, срок выплаты ренты - не позднее 30 числа, следующего за каждым календарным месяцем начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Плательщик ренты обязуется перечислять ренту получателю ренты в установленный срок на лицевой счет, указанный в договоре.
Согласно п. 12 договора в случае просрочки выплаты ежемесячных платежей пожизненной ренты, предусмотренных пунктом 5 настоящего договора, более чем на три месяца, стороны вправе расторгнуть настоящий договор но обоюдному согласию. В случае не согласи Плательщика ренты Получатель ренты вправе требовать расторжение договора с судебном порядке.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывал, что ответчиком обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ года не выполняются в полном объеме, в связи с чем просил расторгнуть договор пожизненной ренты.
Ответчиком ФИО2 не было представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по договору.
Поскольку существенное нарушение заключенного между сторонами договора влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, требования о расторжении договора пожизненной ренты подлежит удовлетворению.
Расторжение договора пожизненной ренты является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и восстановлении указанного права за истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей (л.д. 3) которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на квартиру, расположенную по адресу:. Омск, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.