Решение по делу № 02-0663/2023(02-9805/2022)~М-9306/2022 от 16.01.2023 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2022 по иску ФИО1 к АО «СК Донстрой» о признании права собственности,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к АО «СК Донстрой» о признании права собственности на машиноместо № 188 с кадастровым номером ..., общей площадью 13,3 кв.м этаж п2, помещение II, комната 18, расположенное по адресу адрес

В обоснование своих требований указав, что 27 марта 2014 между ФИО1 и (далее - инвестор) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (ранее - адрес «СК ДОНСТРОЙ», далее - Ответчик) был заключен Договор № СМ-189Г (далее - Договор) в редакции дополнительного соглашения от 14 июля 2015г. (далее также - «Дополнительное соглашеиие-1») на получение в собственность имущества в виде машиноместо № 188 с кадастровым номером ..., общей площадью 13,3 кв.м этаж п2, помещение II, комната 18, расположенное по адресу адрес (далее - «Объект»).

Обязательства по внесению денежных средств инвестором были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что квитанцией к приходному кассовому ордеру № 149 от 28 марта 2014г. на сумму 3 622 300 руб.00 коп.

15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ..., на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес.

Объект передан по Акту приема-передачи 12.07.2016г.

Однако, до настоящего момента Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на объект, у Ответчика не имеются.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик АО «СК Донстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2014 между ФИО1 и (далее - инвестор) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (ранее - адрес «СК ДОНСТРОЙ», далее - Ответчик) был заключен Договор № СМ-189Г (далее - Договор) в редакции дополнительного соглашения от 14 июля 2015г. (далее также - «Дополнительное соглашеиие-1») на получение в собственность имущества в виде машиноместо № 188 с кадастровым номером ..., общей площадью 13,3 кв.м этаж п2, помещение II, комната 18, расположенное по адресу адрес (далее - «Объект»).

Объект передан по Акту приема-передачи 12.07.2016г.

Согласно уведомления Управления Росреестра по адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости на машиноместо № 188 с кадастровым номером ..., общей площадью 13,3 кв.м этаж п2, помещение II, комната 18, расположенное по адресу адрес (далее - «Объект») отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более пяти лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес требующихся в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на спорный объект недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком уклонение от передачи истцу нежилого помещения и документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает его права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, на машиноместо № 188 с кадастровым номером ..., общей площадью 13,3 кв.м этаж п2, помещение II, комната 18, расположенное по адресу адрес (далее - «Объект») обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, у должника возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по предоставлению кредитору апартаментов согласно условиям договора.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

В нарушение условий договора АО «СК Донстрой» не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.

В силу ст. 98 ГПКУ РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 26 311 руб.50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 188 с кадастровым номером ..., общей площадью 13,3 кв.м этаж п2, помещение II, комната 18, расположенное по адресу адрес (далее - «Объект»).

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 26 311 руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2023