Дело № 2-554/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 25 ноября 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на изолированное жилое помещение,

Установил :

17 мая 1989 года на основании решения исполкома Бутурлиновского Совета народных депутатов от 16 мая 1989 года истицей был получен ордер № на <адрес>, состоящую из двух комнат, жилой площадью 14,4 кв.м. В 1999 году истцом на основании строительного паспорта № от 19 марта 1999 года к квартире была пристроена комната размером 2,5 на 3,0 метра, после чего жилая площадь ее части дома увеличилась. Впоследствии данная часть жилого дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 40,3 кв.м, 21 октября 1993 года была передана ПТУ № истице в собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированному в администрации Бутурлиновского городского Совета народных депутатов за № 21 октября 1993 года. 11 ноября 1993 года БТИ Бутурлиновского района истцу было выдано регистрационное удостоверение № на 8/25 долей жилого дома с надворными постройками № по <адрес>.

На основании вышеуказанного регистрационного удостоверения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 31 октября 2014 гола была внесена запись регистрации №, согласно которой субъектом права на 8/25 долю в праве на вышеуказанный жилой дом является ФИО1

Истица указала, что фактически часть жилого дома, в которой она проживает, является изолированным жилым помещением в трехквартирном жилом доме, который реально разделен на отдельные жилые помещения, которые имеют отдельные выходы. В каждом отдельном помещении имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения. Право собственности у истицы и ответчиков возникло в различное время без взаимной зависимости. Жилые помещения № и № принадлежат ответчикам ФИО2 и ФИО3

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 03 декабря 2014 года по делу № 2-1839/2014 исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 удовлетворены, право общей долевой собственности на жилой <адрес> было прекращено с погашением записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 ФИО3 выделена в натуре часть жилого дома, помещение №, общей площадью 69,3 кв.м, в <адрес> помещение № имеет кадастровый №, зарегистрировано право собственности 11 марта 2015 года.

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 августа 2022 года по делу № 2-395/2022 требования ФИО2 удовлетворены, за ней признано право собственности на жилое помещение № общей площадью 42,7 кв.м, по адресу: <адрес>. По данным Росреестра помещение № имеет кадастровый №, зарегистрировано право собственности 12 октября 2022 года.

При этом в Реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об объекте недвижимости - части жилого <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м по вышеуказанному адресу.

Ссылаясь на наличие препятствий в регистрации права собственности, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, просила признать ее право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, помещение №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, с учетом их уточнения просила прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, погасив запись регистрации права общей долевой собственности и признать ее право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, помещение №.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии ордера № от 17 мая 1989 года, 17 мая 1989 года ФИО1 исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Бутурлиновка выдан ордер на <адрес>, состоящую из двух комнат, жилой площадью 14,4 кв.м.

В соответствии с копией строительного паспорта от 19 марта 1999 года к вышеуказанной квартире на основании постановления администрации г. Бутурлиновка Воронежской области «О разрешении пристройки к жилому дому в <адрес> гр. ФИО1» № от 04 марта 1999 года, была пристроена комната размером 2,5 на 3,0 метра, после чего жилая площадь составила 38 кв.м, что также подтверждается копиями разрешения № на производство работ по строительству жилого дома и других построек на праве личной собственности, акта об отводе земельного участка в натуре под индивидуальное строительство, плана застройки земельного участка индивидуального строительства, поэтажного плана.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от 21 октября 1993 года, ПТУ № передал в собственность ФИО1 8/25 долей жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м.

Копией регистрационного удостоверения №, выданного 11 ноября 1993 года БТИ Бутурлиновского района, подтверждается право общей долевой собственности (8/25 доля) ФИО1 на жилой дом с надворными постройками № по <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2014 года зарегистрировано право общей долевой собственности (8/25 доля) ФИО1 на жилой дом общей площадью 152,4 кв.м, кадастровый №, инв. №, лит. А,А1,а,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Характеристики жилого дома подтверждаются копией выписки инвентаризационного дела, копией экспликации к поэтажному плану (строения), копией справки №, выданной БТИ Бутурлиновского района Воронежской области 15 октября 2014 года, в соответствии с которыми жилой дом общей площадью 152,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три отдельных входа, состоит из трех изолированных помещений: № площадью 69,3 кв.м, № площадью 42,7 кв.м, № площадью 40,4 кв.м.

В соответствии с копиями договора поставки газа № от 02 декабря 2003 года, договора электроснабжения бытового абонента № от 21 сентября 2001 года, заключенными с ФИО1, поставка газа, электроэнергии производится по адресу: <адрес>, вне зависимости от поставки в остальные изолированные помещения дома.

Согласно копии решения Бутурлиновского районного суда от 03 декабря 2014 года по гражданскому делу № 2-1839/2014 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области исковые требования о реальном разделе домовладения, признании права собственности в порядке наследования, образовании земельных участков, удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> с погашением записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 – 17/25 долей и ФИО1 -18/25 долей. За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, помещение №, общей площадью 69,3 кв.м в порядке наследования. Ответчикам ФИО2 и ФИО1 оставлена в общей долевой собственности часть жилого <адрес>, состоящая из помещения № общей площадью 42,0 кв.м и помещения № общей площадью 40,3 кв.м, 51/100 доля за ФИО1 и 49/100 доли за ФИО2

В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 августа 2022 года, вступившего в законную силу 30 сентября 2022 года, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 42,7 кв.м, кадастровый №.

Сведения о прекращении режима общей собственности в отношении жилого дома и определении правового режима оставшегося помещения истицы в указанных решениях не приведены.

Копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15 августа 2022 года подтверждается отсутствие сведений об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м.

Копией паспорта истицы подтверждается, что она зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что режим общей долевой собственности в отношении жилого дома имеет место только формально, участники общей собственности ни когда не пользовались по взаимному согласию всеми помещениями дома.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение относится к определенному виду с учетом его технических характеристик. В рассматриваемом случае жилые помещения истца и ответчиков являются частями жилого дома.

Приведенными доказательствами и объяснениями сторон подтверждено, что стороны пользуются своими изолированными жилыми помещениями, частями жилого дома, спора о порядке пользования не имеется, порядок пользования имуществом определен. При этом отношения общей собственности фактически не имеют места, поскольку объект, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, неделимым имуществом не является, права истца и ответчиков в отношении фактически принадлежащих им жилых помещений возникли по различным основаниям вне взаимной зависимости.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В рассматриваемом случае имеются основания полагать, что с момента регистрации права в соответствии со ст. 223 ГК РФ у истца возникло право общей долевой собственности в отношении жилого дома.

В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность истца и ответчиков неделимое имущество не поступало, они пользуются определенными изолированными частями жилого дома, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.

При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности истицы на занимаемую ей часть жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из приведенных норм законодательства.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически стороны постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на часть других сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут осуществляться на основании заявлений собственников объектов недвижимости, а также судебных актов.

Настоящее решение является основанием для погашения ранее созданных записей в ЕГРН.

От распределения судебных расходов истица отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1 в отношении части жилого дома общей площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, помещение (квартира) №, прекратив ее право общей долевой собственности в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из помещения № общей площадью 42,0 кв.м и помещения № общей площадью 40,3 кв.м, с погашением в ЕГРН соответствующей записи регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2022 года.

Председательствующий В.А. Науменко