Копия

Дело № 2-189/2025 (2-1890/2024)

УИД № 63RS0037-01-2024-004627-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Волобуевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А., с участием

представителя истца ООО «ДоброДом» - Васильевой В.А.,

ответчика ФИО1,

председателя третьего лица ТСН «КЕДР» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-189/2025 по иску ООО «ДоброДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту,

установил:

ООО «ДоброДом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту. В обоснование иска указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (гараж-бокс № 18), площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> д 69. Управление подземным паркингом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет ООО «ДоброДом» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Кедр» от 15.09.2016. Общим собранием были утверждены условия договора управления, перечень оказываемых услуг и их стоимость. Ответчик, во исполнение принятых на себя обязательств, заключил договор снабжения электроэнергией, договор о вывозе твердых бытовых отходов и вывозе крупногабаритного мусора и снега, договор охранных услуг, договор на техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации на объекте, договор на техническое обслуживание систем вентиляции и поверки приборов, договоры на ремонт въездной зоны паркинга. Истец, выполняет свои обязательства по договору, однако, у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2019 по 30.09.2024, сумма задолженности за гараж-бокс № 18 в подземном паркинге составила 71 931 руб. 95 коп., которая до настоящего времени не погашена.

С учетом уточнений, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДоброДом» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за нежилое помещение гараж-бокс №, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 41 274,34 руб., пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022 по 31.10.2024 в размере 12 711,86 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4 508,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ООО «ДоброДом» - Васильева В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «ДоброДом» не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении уточненных требований отказать.

Председатель третьего лица ТСН «КЕДР» - ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ООО «ДоброДом» просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет ООО «ДоброДом» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Кедр» от 15.09.2016.

В указанном доме имеется нежилое помещение (гараж-бокс №) по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 26,1 м2.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2023, собственником указанного нежилого помещения является ФИО1

Согласно представленному расчёту ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за нежилое помещение гараж-бокс №, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 41 274,34 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик представленный расчёт оспаривал, указывал, что им не были оказаны услуги, которые указаны в расчете задолженности.

Указанные доводы были проверены судом и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Как видно из расчета задолженности ООО «ДоброДом» включена задолженность за следующие услуги: дератизация, дезинсекция; механизированная очистка двора от снега, очистка крыши от сосулек и снега; обслуживание ВДГО; поверка общедомовых счетчиков; текущий ремонт ОДИ; техническое обслуживание; электрическая энергия для содержания общедомового имущества. Указанные виды услуг входят в содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 15.09.2016 размер платы за работы по содержанию и ремонты общего имущества дома, в том числе за услуги управления, устанавливается пропорционально занимаемому собственником помещению согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37, 39 ЖК РФ. На момент заключения договора ставка технического обслуживания составляет 19,80 руб. с 1 кв. м. в месяц.

На основании п. 4.2 указанного договора размер платы собственником помещения определяется: стоимостью работ и услуг по содержанию общего имущества (пропорционально площади помещения); стоимостью работ и услуг по ремонту общего имущества дома (пропорционально площади помещения); стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых в соответствии с положениями п. 4.4 и п. 4.5.

Истцом были предоставлены отчеты по смете расходов ООО «ДоброДом» за 2021-2024 гг., подтверждающие понесенные затраты на содержание общего имущества.

Также в материалы дела были представлены первичные документы, подтверждающие фактически понесенные расходы.

При указанных обстоятельствах, требования ООО «ДоброДом» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за вышеуказанное нежилое помещение за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 41 274,34 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не обязан оплачивать оказанные услуги в связи с тем, что нежилое помещение подземного паркинга находится в неудовлетворительном состоянии, что помещение подземного паркинга не нуждается в данных услугах, а также о том, что фактически услуги оказаны не были, суд полагает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, к общедомовому имуществу относятся:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Нежилое помещение истца входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Собственники нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержании общего имущества дома, пропорционально площади нежилого помещения.

При указанных обстоятельствах, не могут быть приняты во внимание вышеуказанные доводы ответчика, поскольку как указано выше нежилые помещения относятся к многоквартирному дому и имеют единое с домом общедомовое имущество.

Как указано выше, ООО «ДоброДом» предоставлены документы, подтверждающие фактически понесенные расходы за указанный период по указанным видам услуг, которые основаны на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и сомнений в своей правильности не вызывают.

Указанные ответчиком в возражениях на исковое заявление обстоятельства не являются объективно исключающими основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ДоброДом» и зависели от истца, не являются уважительными.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать указанную неустойку за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022 по 31.10.2024 в размере 12 711,86 руб., при этом истцом исключен период, в который действовал мораторий.

Размер неустойки за указанный период составляет 12 711,86 рублей. Оснований для уменьшения её размера суд не усматривает. Доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательства суду не представлено.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей. Соответственно в настоящем споре, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 4000 рублей (л.д. 6-8 том 1).

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 508, 74 руб. (л.д. 6-8 том 1), а также расходы на представителя в размере 10 000 рублей, которые подтверждены договором возмездного оказания юридических услуг от 24.10.2024 (л.д. 88 том 1), платежным поручением № 1157 от 24.10.2024 (л.д. 89 том 1).

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ДоброДом», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДоброДом» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за нежилое помещение гараж-бокс №, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 41 274,34 руб., пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022 по 31.10.2024 в размере 12 711,86 руб., государственную пошлину в размере 4 508,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Волобуева Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2025.

Подлинный документ подшит в дело № 2-189/2025 (2-1890/2024)Самарского районного суда г.Самары

УИД № 63RS0037-01-2024-004627-76