2-5967/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-006781-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5967/2022 по иску ФИО12 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО6 оглы к Самарскому Областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО6 оглы обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит с учетом уточнений признать за ФИО12 ФИО1 право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности и в порядке наследования на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, как пережившего супруга, а всего на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> (строительный № секции №, этаж - 5), расположенную по адресу: <адрес>», - общей площадью с учетом балконов/лоджий - 49 кв.м, без учета балконов/лоджий - 48,2 кв.м. Признать за ФИО5 ФИО6 оглы право собственности в порядке наследования на 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> (строительный № секции №, этаж - 5), расположенную по адресу: <адрес> - общей площадью с учетом балконов/лоджий - 49 кв.м, без учета балконов/лоджий- 48,2 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> (строительный № секции №, этаж - 5), расположенную по адресу: <адрес> - общей площадью с учетом балконов/лоджий - 49 кв.м, без учета балконов/лоджий - 48,2 кв.м.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монтэк», ФИО6 Рафи оглы и истец заключили договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В установленный договором срок застройщик свои обязательства не выполнил.

Предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого девятиэтажного кирпичного дома, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость доли определена в размере 545 820 руб. является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Согласно пункту 3 договора, оплата доли произведена полностью. Застройщик не имеет претензий по оплате доли к инвестору.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил все свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ - Арбитражный суд удовлетворил иск ФИО6ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» требования истца о передаче жилого помещения по адресу: <адрес> «В», состоящую из двухкомнатной квартиры общей площадью (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3) 49,62 кв.м., расположенной по адресу :<адрес> строительный номер <адрес>, секция 2, на 5 этаже жилого дома, суммой <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу А55-19659/2009 ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень проблемных объектов, в том числе и дом, расположенный по адресу: <адрес> СОФЖИ по поручению Министерства строительства <адрес> завершил строительство проблемного объекта, используя субсидии, предоставленные областным бюджетом в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> СОФЖИ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В настоящее время строительство объекта завершено СОФЖИ, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «В», произведен обмер спорной квартиры, присвоена нумерация, однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истцы не могут, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, правопреемниками его ? доли в договоре инвестирования стали: ФИО8к, ФИО5 и ФИО4, в 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине отсутствия передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебное заседание истцы не явились, представили уточненное исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика СОФЖИ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения всех обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.12 указанного Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В соответствии с ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монтэк», ФИО6 Рафи оглы и ФИО8оглызаключили договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Из п.1.1 указанного договора следует, что предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 1.2. договора, застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительным № на 2 этаже, общей площадью 49,62 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкон(ов) с коэффициентом 0,3). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли, указанной в п.1.2 настоящего договора определяется, исходя из стоимости одного кв.м. долевого участия 11000 рублей и на момент заключения договора составляет 545 820 рублей. Стоимость долевого участия фиксирована и изменению не подлежит. (п.2.1. договора).

Согласно п.7.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ., ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2005. Срок окончания строительства объекта может быть изменен при условиях указанных в п. 2.2. нарушении п. 4.2, либо нестабильного финансирования.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монтэк», ИНН № признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытом конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № требование ФИО8о. о включении в реестр требований о передаче жилых помещения ООО «Монтек» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтек» требования ФИО8о. в виде двухкомнатной квартиры общей площадью (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициент 0,3) 49,62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В, строительный номер <адрес> на 5 этаже жилого дома, суммой <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено.

Таким образом, единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Установлено, что, на основании договоров, заключенных между СОФЖИ и Министерством строительства <адрес>, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, СОФЖИ в ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ. СОФЖИ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилого дома по адресу: <адрес>В.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, прошел техническую инвентаризацию.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 30.05.2017г., принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, площадью 48,0 кв.м., ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, достроенный объект (<адрес>) в результате произведенных СОФЖИ работ на основании разработанной СОФЖИ проектной документации, стал самостоятельным объектом недвижимости и имеет самостоятельные идентификационные признаки.

Между СОФЖИ и ФИО8ФИО1 заключено соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что регистрация права собственности приостановлена, поскольку заявителями не представлен акт приема-передачи объекта в собственность.

Согласно материалам дела СОФЖИ не оспаривает права требования истцов на спорный объект недвижимости. Обстоятельства проведения работ за счет собственных средств на завершение строительства дома после признания права собственности на квартиру не лишает ответчика права на урегулирование данных правоотношений с истцом посредствам предъявления самостоятельных исковых требований, в связи с чем, не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении его требований о признании за ним права собственности на квартиру, передачи ее по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом ФИО10 ФИО4, ФИО8ФИО1, ФИО5оглы являются наследниками каждый по ? доли прав и обязанностей по Договору № «Об инвестировании(долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>В, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.между ООО Монтэк и ФИО6 оглы, ФИО8 ФИО1, после смерти ФИО6 Рафи оглы, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО12 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО6 оглы- удовлетворить.

Признать за ФИО12 ФИО1 право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности и в порядке наследования на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, как пережившего супруга, а всего на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> (строительный № № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> - общей площадью с учетом балконов/лоджий - 49 кв.м, без учета балконов/лоджий - 48,2 кв.м.

Признать за ФИО5 ФИО6 оглы право собственности в порядке наследования на 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> (строительный № расположенную по адресу: <адрес>», - общей площадью с учетом балконов/лоджий - 49 кв.м, без учета балконов/лоджий- 48,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> (строительный № №), расположенную по адресу: <адрес>», - общей площадью с учетом балконов/лоджий - 49 кв.м, без учета балконов/лоджий - 48,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.И.Ерофеева