Дело № 2-890/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000740-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО3 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с иском, в котором просил снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 по адресу: .

В обоснование заявленных требований указал, что в принадлежащей ему на праве собственности в , КН , зарегистрирован ответчик.

В связи с устной договоренностью им (ФИО3) было дано согласие ответчику ФИО2 на временное проживание в вышеуказанной квартире на безвозмездной основе.

Поскольку он намерен продать квартиру, то ФИО2 было предложено в срок до освободить квартиру.

ФИО2 фактически освободил квартиру, но вместе с тем отказался сниматься с регистрационного учета.

ФИО2 не является членом его (ФИО3) семьи, в квартире фактически не проживает, коммунальные расходы не оплачивает.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: .

Представителем истца ФИО4, действующим на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела было заявлено о процессуальной замене истца с ФИО3 на ФИО1, мотивированное тем, что с собственником в является ФИО1 на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи.

Определением суда от произведено процессуальное правопреемство истца ФИО3 на ФИО1

ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующим на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по изложенным выше доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил письменный отзыв, в котором признал исковые требования. Дополнительно пояснил, что в настоящее время проживает за пределами Калининградской области, поэтому у него отсутствует возможность для подачи заявления о снятии с учета по месту регистрации. Также указал, что у него в собственности имеется жилой дом по адресу: , где он впоследствии и зарегистрируется.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело при существующей явке лиц.

Выслушав пояснение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с на основании договора участия в долевом строительстве от , договора уступки прав от , , являлся собственником жилого помещения - , КН , в в , общей площадью 102,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

ФИО3 по вышеуказанному адрес регистрации не имеет.

Согласно копии поквартирной карточки, ФИО3, как собственник жилого помещения, зарегистрировал по спорному адресу гражданина ФИО2 (в качестве брата) (л.д. 4).

Как пояснил в судебном заседании ФИО3, по устной договоренности им дано было ФИО2 согласие на временное проживание в спорной квартире на безвозмездной основе. Ответчик членов его семьи не является.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО3 вручено ФИО2 уведомление о снятии с регистрационного учета, что подтверждено подписью ответчика на копии уведомления (л.д.2).

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снят; в спорной квартире не проживает; расходы по ее содержанию и коммунальным платежам не оплачивает.

Из письменного отзыва ФИО2, полученного посредством электронной почты, следует, что заявленные требования ответчик признает в полном объеме. Однако совершить действия, связанные с подачей заявления о снятии с регистрационного учета, он не имеет возможности, поскольку в настоящее время находится за пределами Калининградской области. После снятия с учета планирует зарегистрироваться по адресу: , .

Данный факт подтверждается копией выписки из ЕГРН от , из которой следует, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 90,4 кв.м, расположенного по адресу: .

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК Российской Федерации).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации).

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При разрешении дела судом также принято во внимание, что согласно договору купли-продажи квартиры от , заключенному между ФИО3 и ФИО1, последняя с является собственником в , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь указанными нормами права, исследовав представленные доказательства и дав им правовую оценку, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из того, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, доказательств обратного не представлено, соглашения между ФИО1 и ответчиком о проживании последнего в спорной квартире не имеется, от выполнения требований истца снятии с регистрационного учета ответчик уклоняется.

Суд признает, что проживание ответчика в принадлежащем в настоящее время ФИО1 на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника, в связи с чем, имеются основания для прекращения ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

В связи с отказом ответчика освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту регистрации истец, как собственник спорного жилого помещения, лишен возможности осуществлять правомочия собственника по причине регистрации в квартире ответчика, у которого не имеется никаких оснований для пользования указанной квартирой, в связи с чем, истец вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Утрата права пользования ответчиком спорной квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 102,2 кв.м., расположенной по адресу: последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено

Председательствующий О.В. Севодина