УИД: 77RS0022-02-2022-004107-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/23 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что 07.12.2020 года между сторонами заключен кредитный договор № 4888-ZKLIH-0001-20 по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца под 22,99% годовых. Возврат суммы займа и оплаты процентов за его пользованием осуществляется ежемесячным платежом не позднее 10 числа каждого месяца. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, начисляются пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Кредитным договором также предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. В соответствии с условиями кредитного договора, банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 08.02.2022 года задолженность по кредитному договору составляет сумма из которой: сумма – основной долг, сумма – задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – проценты за просроченный основной долг, 425,05 – пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме сумма из которой: сумма – основной долг, сумма – задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – проценты за просроченный основной долг, 425,05 – пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты, проценты за пользование кредитом в размере 22,99% годовых начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 09.02.2022 года по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал ранее поданные возражения на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.12.2020 года между сторонами заключен кредитный договор № 4888-ZKLIH-0001-20, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца под 22,99% годовых.

Возврат суммы займа и оплаты процентов за его пользованием осуществляется ежемесячным платежом не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, начисляются пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Кредитным договором также предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1, 20 Кредитного договора) денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.

В соответствии с положениями п. 2, 4, 7, 20 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать начисленные проценты, предусмотренные условиями договора.

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, погашение кредита и уплата процентов по договору в соответствии с условиями не производятся, в связи с чем, по состоянию на 08.02.2022 года задолженность по кредитному договору составляет сумма из которой: сумма – основной долг, сумма – задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – проценты за просроченный основной долг, 425,05 – пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе представленным расчетом задолженности и выпиской по счету. Арифметически расчет задолженности произведен истцом правильно и не был оспорен ответчиком.

Ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Доказательств, опровергающих доводы истца о заключении кредитного договора, наличия задолженности в указанном размере в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, стороной ответчика не оспорено, судом в ходе рассмотрения не получено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма из которой: сумма – основной долг, сумма – задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – проценты за просроченный основной долг, сумма – пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере заявленном в иске – 22,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 09.02.2022 года до дня фактического исполнения обязательства, суд также находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе и условиях кредитного договора, при этом истцом требований о расторжении кредитного договора заявлено не было.

При этом оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку размер пени в общей сумме сумма не является несоразмерной. Оснований для уменьшения договорных процентов судом не установлено, поскольку размер ставки для определения суммы процентов установлен условиями кредитного договора, изменение которых в одностороннем порядке законом не предусмотрено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела подтверждается, что квартира расположенная по адресу: адрес, находится в залоге у Банка, является обеспечением исполнения ответчиком свои кредитных обязательств перед банком.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке № 13336-ОН ООО «РусБизнесПрайс», рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма

По ходатайству ответчика по настоящему делу определением суда от 26.09.2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт».

Согласно заключению АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» № 143/2-4260-22 рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес на день проведения оценки составляет сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В силу ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма

Оценивая приведённое выше заключение, а также принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества (12 671 486 * 80%), и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

При удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере сумма, оплаченной при подачи иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору от 07.12.2020 года по состоянию на 08.02.2022 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 22,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, с учетом его фактического погашения, начиная с 09.02.2022 года и до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002006:3711, установив способ реализации заложенного имущества – проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определив начальную продажную цену недвижимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кочетыгова Ю.В.