по делу №2-1201/2023 15 марта 2023 года
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Худяковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж№ площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
установил:
ФИО2 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным исковым заявлением.
В обоснование иска указано, что ФИО2 частично инвестировала в строительство гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, заключив с ФИО1 договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. По данному договору соинвестору передается в собственность гараж, строительный № после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования. Гараж № был принят истцом от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи гаража по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на построенный гараж может быть признано за истцом только на основании решения суда.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц – РОО ТСГ «Западный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно постановлению Главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) ФИО1 был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 0,79 га для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), заключенному между ФИО3 и ФИО1 ФИО3 передало, а ФИО1 приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью 7900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «ФИО5» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Категория земель земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения гаражей (л.д. 16).
В соответствии с постановлением главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Согласно Постановлению главы администрации Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства гаражей (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район»Ленинградской областии ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка№, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью8478кв.м с кадастровым номером№, находящийся по адресу:<адрес> для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору, сроком сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство гаражей (л.д. 19-22).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство №№ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка <данные изъяты> кв.м, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, строительный объем – <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 этаж, по адресу: <адрес> (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №,которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу:<адрес> (л.д. 29).
Согласно предварительному договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как физическое лицо, частично инвестировала строительство одного гаража в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС – 39264 рубля 41 копейка (л.д. 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи гаража по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), согласно которому, инвестор передал, а соинвестор принял в соответствии с готовностью гаражной стоянки гараж строительный (проектный) №.
Оплата по данному договору подтверждена квитанцией на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 32).
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно данным технической характеристики объекта недвижимости, гараж № в 2010 году введен в эксплуатацию, имеет площадь 23, 8 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 73-83).
Суд считает доказанным факт приобретения истцом спорного имущества и исполнения обязательств по договору.
На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении ФИО2 права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж№ площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой России, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на гараж № площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ