Дело № 2-392/2025 20 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.
при секретаре Ронжиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по делу
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по делу, в котором просит обязать ответчиков — собственников квартир №№ <№> за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дополнительной дверью у квартир № <№> в коридоре общего пользования дома на 5-м этаже в 11 парадной многоквартирного дома по адресу <адрес>, восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в коридоре общего пользования в цветовой гамме, которая соответствует цвету стен в коридоре общего пользования, а также освободить коридор общего пользования у квартир № <№> от личных хозяйственно-бытовых вещей в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры №№ <№> в доме по спорному адресу, Общество с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» является управляющей компанией данного дома. У квартир ответчиков самовольно установлена перегородка в виде двери, отделяющая квартиры № ответчиков от коридора общего пользования. При проведении проверки было выявлено нарушение положений ФЗ РФ от 21.12.1994 года «О пожарной безопасности», проектной документацией дома по указанному выше адресу не предусмотрена установленная у квартир № <№> перегородка в виде двери в коридоре общего пользования.
Указывает на то, что в нарушение Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390, ответчиками в коридоре общего пользования у указанных выше квартир хранятся хозяйственные вещи.
Предписание об устранении допущенных нарушений, демонтаже самовольно установленной перегородки, об освобождении коридора общего пользования от хозяйственных вещей не исполнено. Ответчики допущенные ими нарушения в добровольном порядке не устраняют в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что перегородку устанавливали не ответчики, ссылалась на то, что на момент приобретения квартиры перегородка уже была, не оспаривала, что данной перегородкой пользуется, имеет ключи от двери, при приобретении квартиры разрешительные документы на перегородку ей предоставлены продавцами не были. Указывала, что договор управления многоквартирным домом подлежит исключению из числа доказательств, поскольку, как полагает ответчик, ООО «Строитель Юго-Запад» не является лицом, обладающим правом обращаться в суд с настоящими требованиями, не является организацией, управляющей МКД по спорному адресу.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчиков, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся ответчиков о месте и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в п. 1ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ.
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.
В соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2010 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Подпунктом "е" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, предусмотрено, что запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).
В подпунктах "а" и "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Материалами дела установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес>: ФИО1 и ФИО2 – квартира № <№>, ФИО3 – квартира № <№>.
Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, ООО «Строитель» (ОГРН <***>) 31.01.2003 года постановлен на учет в МИФНС России № 22 по Санкт-Петербургу, ему присвоен ИНН <***>.
Решением общего собрания собственников МКД от 27.11.2007 года организацией, осуществляющей управление в доме по адресу: <адрес> избрано ООО «Строитель» (л.д. 14).
09.11.2017 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (Собственник) и ООО «Строитель» (Управляющая организация) (ИНН <***>) заключен договор № 87 управления МКД, в соответствии с которым, ООО «Строитель» обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. договора, данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, протокол № 1 от 10.08.2017 года. (л.д. 15-17).
Решением единственного участника ООО «Строитель» от 12.12.2022 года полное наименование Общества изменено на «Общество с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад», сокращенное – на ООО «Строитель ЮЗ», тем же числом внесены изменения в Устав Общества, 19.12.2022 года зарегистрированы соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.
Согласно актам истца в доме по спорному адресу самовольно установлена перегородка в виде двери, оборудованной запирающим устройством, которая отделяет от общей лестничной клетки принадлежащие ответчикам квартиры, в коридоре общего пользования у указанных квартир хранятся хозяйственно-бытовые вещи.
Согласно плану 5-го этажа дома <адрес> (л.д. 82), дополнительная дверь, отделяющая квартиры <№> от общей лестничной клетки, не предусмотрена.
Уведомления, направленные истцом в адрес ответчиков о демонтаже перегородки, об освобождения коридора общего пользования от вещей на момент разрешения спора не исполнены, что не оспаривалось ответной стороной, подтверждено представленными в материалы дела актами и фотографиями.
Доказательств соответствия перегородки требованиям норм пожарной безопасности, доказательств наличия разрешительных документов на данную перегородку ответчиками не представлено.
Доводы ответчика о том, что ими перегородка не устанавливалась не опровергает правомерность заявленных истцом требования, поскольку на момент рассмотрения дела собственниками квартир № <№>, которые отделяет перегородка от коридора общего пользования, являются ответчики, которые не оспаривали факт пользования данной перегородкой, наличие у них ключей от перегородки.
Как следует из ответа МЧС по Красносельскому району Санкт-Петербурга № 1016 от 04.10.2024 года в адрес истца, в ходе осмотра поэтажных коридоров дома по спорному адресу выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в том числе: в нарушение п. 7.2 СП 7.13120.2013, часть поэтажного коридора, образованного в результате установки перегородки с дверью около квартир № <№>, не обеспечена удалением продуктов горения при пожаре системой вытяжной противодымной вентиляции (л.д. 85).
Доказательств исполнения указаний истца о демонтаже перегородки, освобождения коридора от вещей, ответчиками не представлено.
Доводы ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом подлежит исключению из числа доказательств, поскольку, как полагает ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» не является лицом, обладающим правом обращаться в суд с настоящими требованиями, не является организацией, управляющей МКД по спорному адресу, отклоняются судом, принимая во внимание те обстоятельства, что доказательств обоснованности данных доводов ответчиком не представлено, договор управления МКД, представленный в материалы дела, в установленном законом порядке не оспорен. Ходатайство ответчиков о принятии искового заявления к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» о признании договора управления МКД недействительным в качестве встречного, заявленное в судебном заседании 20.03.2025 года, отклонено судом, учитывая положения ст. 138 ГПК РФ, круг лиц, участвующих при рассмотрении настоящего дела, стороны договора, который просят признать недействительным ответчики. Ответчикам разъяснено право обратиться с данными требованиями по общим правилам искового производства.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., понесены почтовые расходы в размере 969 руб. 12 коп. что подтверждается платежным поручением, чеками. Данные расходы истец просит взыскать с ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 6 000 руб., почтовые расходы 969 руб. 12 коп., всего 6 969 руб. 12 коп., в равных долях, по 2 323 руб. 04 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дополнительной дверью у квартир № <№> в коридоре общего пользования дома на 5-м этаже в 11 парадной многоквартирного дома по адресу <адрес>, восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в коридоре общего пользования в цветовой гамме, которая соответствует цвету стен в коридоре общего пользования, а также освободить коридор общего пользования у квартир № <№> в доме по указанному выше адресу от личных хозяйственно-бытовых вещей в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» судебные расходы в размере 6 969 руб. 12 коп. в равных долях, по 2 323 руб. 04 коп. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: Цыганкова Ю.В.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья: Цыганкова Ю.В.