Дело №
УИД 26RS0№-37
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Афанасовой М.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения и внесении изменений и дополнений в договор аренды,
установил:
Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения и внесении изменений и дополнений в договор аренды. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Ответчик) обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного ФИО13 №Д, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 367+-7 кв.м, с кадастровым номером № (далее - ФИО13) в части замены прежнего ФИО2 на основании договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 Елена Пантелеймоновна и Ответчик заключили договор дарения жилого дома (№<адрес>1) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен в границах земельного ФИО13 кадастровым номером №. Таким образом, вышеуказанный договор дарения подтверждает возникновение права аренды на земельный ФИО13 у Ответчика. Ответчик, используя земельный ФИО13, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает меры к оформлению прав на земельный ФИО13. Бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный ФИО13 привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Считает, что после приобретения права аренды земельного ФИО13 у Ответчика возникла обязанность по заключению дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды. Кроме того, у администрации <адрес> отсутствовала возможность распоряжения ФИО13, в том числе возможность предоставления ФИО13 другим лицам. Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных ФИО13 с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного ФИО13». Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из ФИО12 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО12. Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был подготовлен проект дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью 367 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. 125 а. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды №Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации Ответчиком возвращены не были до настоящего времени. Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО13, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО12, направившей оферту -(проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО12 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО12 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО4 ФИО12, направившая протокол разногласий, вправе ФИО2 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Обратившись в суд истец просит понудить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: 07 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по СК в <адрес>, адрес регистрации: <адрес>) заключить с Муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного ФИО13 с кадастровым номером 26:33:080108:79, общей площадью 367 кв., расположенного по адресу: <адрес> а.
1. ФИО3 ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель обязуется ФИО2, а ФИО2 принять во временное владение и пользование за плату земельный ФИО13, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору (далее - «ФИО13»).
1.2. Кадастровый номер ФИО13: 26:33:080108:79.
1.3. Место нахождения ФИО13: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>.
1.4. <адрес> ФИО13: 367 м2.
1.5. Вид разрешенного использования ФИО13: под индивидуальным жилым домом.
1.6. Вид функционального использования ФИО13: под индивидуальным жилым домом.
1.7.. На ФИО13 имеется: жилой дом (свидетельство о праве собственности от №., договор о порядке пользования от №., зарегистрирован в Пятигорском БТИ 11.01.1999г.).
1.8. ФИО13 предоставлен в соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
1.9. ФИО13 является объектом муниципальной собственности <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных ФИО13, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных ФИО13 к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».
1.10. В силу того, что на момент подписания Договора, ФИО13 находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, ФИО12 договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования ФИО2.
2. ФИО4 ДОГОВОРА.
2.1. ФИО4 аренды ФИО13 устанавливается в соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
2.2. Договор, заключенный на ФИО4 один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.
3. ФИО17 УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
3.1. Годовой размер арендной платы на 2018 год составляет 693,35 (шестьсот девяносто три рубля 35 копеек).
3.1.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.
3.2. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.
3.3. Арендная плата вносится ФИО2 в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления в УФК по СК (МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>») № на расчетный счет 40№ в Отделение Ставрополь <адрес> БИК 040702001 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.
3.4. Размер платы за фактическое использование ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в ФИО4, указанные в п. 3.3. Договора.
4. ФИО18 ОБЯЗАННОСТИ ФИО12.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию ФИО13 с целью его осмотра на ФИО3 соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества ФИО13 и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ФИО2, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.
4.2.2. Уведомить ФИО2 об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.
4.2.3. Своевременно производить перерасчёт арендной платы.
4.2.4. ФИО2 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или ФИО5 Договора.
4.3. ФИО2 имеет право:
4.3.1. Использовать ФИО13 на условиях, установленных Договором.
4.3.2. ФИО2 свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах ФИО4 Договора с согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, в том числе отдать арендные права ФИО13 в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, ФИО2 ФИО13 в субаренду.
4.3.3. Заключить соглашение об установлении сервитута на ФИО4, не превышающий ФИО4 действия Договора, без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.
4.4. ФИО2 обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на ФИО13.
4.4.2. Принять ФИО13 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-х дневный ФИО4 при расторжении или ФИО5 Договора.
4.4.3. Использовать ФИО13 в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п. 1.5, 1.6. Договора, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
4.4.4. Уведомить Арендодателя в 10-ти дневный ФИО4 об изменении вида разрешенного или функционального использования.
4.4.5. Уплачивать плату по Договору в размере и в ФИО4, установленные Договором.
4.4.6. Ежегодно в ФИО4 до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа.
4.4.7. Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на ФИО13 по их требованию.
4.4.8. В 2-х месячный ФИО4 с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п.2.2, настоящего Договора, представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации за счет собственных средств, если иное не установлено в разделе 8 Договора.
4.4.9. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
ДД.ММ.ГГГГ. При отчуждении принадлежащих ФИО2 и находящихся на ФИО13 зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, помещений в них - уступить приобретателю(-ям) свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть ФИО13.
В случае невозможности выделения части ФИО13, занятого отчуждаемыми зданиями, строениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, - подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении приобретателя (-ей) в Договор на ФИО12 ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ. Письменно, в десятидневный ФИО4, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если земельный ФИО13 предоставлен для строительства, - до истечения ФИО4 действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.
ДД.ММ.ГГГГ. Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, установленные на ФИО13 в соответствии с законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если Договором предусмотрен ФИО4 освоения ФИО13 - своевременно приступить к его использованию.
ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ДД.ММ.ГГГГ. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.
4.5. Арендодатель и ФИО2 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Отказ ФИО2 от осуществления принадлежащих ему прав на ФИО13 не влечет за собой ФИО5 его обязанностей, установленных Договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО12.
5.1. За нарушение условий Договора ФИО12 несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение ФИО4 внесения арендной платы по Договору, ФИО2 выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.
5.3. За нарушение ФИО4 внесения платы за фактическое использование ФИО13, ФИО2 выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.
5.4. Ответственность ФИО12 за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, ФИО19 ФИО5 ДОГОВОРА.
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.
6.2. При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.
6.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению ФИО12, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.
6.4. Договор, заключенный на ФИО4 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:
6.4.1. При невнесении арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного Договором ФИО4 внесения арендной платы.
6.4.2. При ненадлежащем использовании ФИО13, а именно при:
использовании ФИО13 с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если ФИО13 используется не в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, при самовольном строительстве или использование ФИО13 приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании ФИО13, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный ФИО4 не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения ФИО13, а также время, в течение которого ФИО13 не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6.4.3. При изъятии ФИО13 для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного Кодекса.
6.5. При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения ФИО2 соответствующего уведомления Арендодателя.
6.6. При ФИО5 или расторжении Договора ФИО2 обязан вернуть ФИО13 Арендодателю по акту приема-передачи в 3-х дневный ФИО4 со дня ФИО5 или расторжения Договора.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
7.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному ФИО12 Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными ФИО12 Договора в день их доставки, хотя бы ФИО12 по этому адресу не находится или не проживает.
7.2. Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде <адрес>. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи <адрес> края.
7.3. Договор составлен в 5 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Представитель администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена судом о дате, времени и месте слушания дела, в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому, суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие с вынесением заочного решения по имеющимся в деле материалам.
Суд, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению ФИО12, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договор должен соответствовать обязательным для ФИО12 правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для ФИО12 с момента его заключения (п. 1). ФИО12 вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).
В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для ФИО12, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта ФИО12 должна направить другой ФИО12 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. ФИО12, направившая оферту и получившая от ФИО12, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе ФИО2 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения ФИО4 для акцепта.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные ФИО13, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного ФИО13 в установленных нормой случаях.
Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных ФИО13 в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных ФИО13.
Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном ФИО13, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО13, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного ФИО13 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО12 ФИО2.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО13 в аренду (п. 6).
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО13, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО12 ФИО2.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного ФИО13 правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного ФИО13 заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный ФИО4.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО13, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО2 земельного ФИО13, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО13, заключить этот договор аренды (п. 7).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного ФИО13 с множественностью лиц на ФИО12 ФИО2 в отношении земельного ФИО13, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).
В соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», утверждённом решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГД, МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» является отраслевым(функциональным) органом (структурным подразделением) администрации <адрес>, в полномочия которого входит осуществление в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы <адрес> и администрации <адрес> полномочий собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. При этом Управление в области управления и распоряжения землей осуществляет подготовку проектов договоров (дополнительных соглашений) купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными ФИО13, соглашений об установлении частных сервитутов, соглашений о перераспределении земельных ФИО13, ведет их учет и контролирует исполнение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью 367+-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску.
Согласно сведениям из ЕГРН на ФИО13 имеется жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договор дарения жилого дома (№<адрес>1 номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)
Таким образом, вышеуказанный договор дарения подтверждает возникновение права аренды на земельный ФИО13 у Ответчика.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного ФИО13 №Д, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 367+-7 кв.м, с кадастровым номером № в части замены прежнего ФИО2 на основании договора дарения.
Ответчик, используя земельный ФИО13, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает меры к оформлению прав на земельный ФИО13.
Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных ФИО13 с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного ФИО13».
Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из ФИО12 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО12.
Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был подготовлен проект дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью 367 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. 125 а.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды №Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации Ответчиком возвращены не были до настоящего времени.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО13, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО12, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО12 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО12 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО4 ФИО12, направившая протокол разногласий, вправе ФИО2 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью 367 кв.м., расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ответчику, суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая ФИО12 должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, процессуальным истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 3000 рублей, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, так как истец от ее уплаты освобожден на основании п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения и внесении изменений и дополнений в договор аренды, - удовлетворить.
Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, заключить с муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды № Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в доход муниципального образования город-курорт Пятигорск, государственную пошлину в сумме 3000 рублей, по следующим реквизитам: ИНН получателя: №, КПП получателя: 770801001, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>, БИК: №, Корр. счет: 40№, Счет: 03№, ОКТМО: 07701000, КБК: 18№, назначение платежа: Оплата госпошлины, уплачиваемая на основании судебных актов.
Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении ФИО4 подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.С. Афанасова