№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давидсона ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, определении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, определении границ и площади земельного участка, (л.д.3-5).

Истец ФИО1 просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, площадью 1503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с К№, площадью 1503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем уточнения границ земельного участка согласно заключения эксперта.

Определить границы и площадь земельного участка с К№, площадью 1515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

Внести изменения в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с К№ и о местоположении земельного участка К№, и исключении из ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельного участка с К№.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, третьи лица: УФСГРКиК, представитель Администрации г.о. Воскресенск, ООО «Горизонталь» ФИО5 О месте, времени и дате извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц и ответчика, в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования по доводам, указанным в иске. С выводами заключения эксперта согласна. По фактическому пользованию споров у нее с ответчиком не имеется. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка К№, принадлежащего ФИО2 и уточнить местоположение границ ее участка согласно фактического пользования и установить границы участка с К№, согласно фактического пользования и площади по правоустанавливающим докмуентам.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.16-18)

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.13) и копией выписки из ЕГРН (л.д.19)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

05 мая 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску Давидсон ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, определении границ и площади земельного участка, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.60-62)

Согласно заключению эксперта ООО «БТИ» ФИО6 (л.д.66-99) следует, что выходом на место, с участием сторон было проведено обследование и обмер земельных участков, расположенных по адресу: .

В результате визуального осмотра установлено, что границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: на местности не закреплены и не выражены. Границы земельного участка, расположенного по адресу: на местности закреплены и огорожены частично-тыльная граница отсутствует.

По результатам замера установлено, что:

- площадь земельного участка № по результатам натурных измерений составляет 1517 кв.м.;

- площадь земельного участка № по результатам натурных измерений составляет 1540 кв.м.

Так как границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то его фактические границы будут сопоставляться с данными ЕГРН смежных земельных участков. Границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате сопоставления установлено:

-несоответствие фактической площади земельных участков № и №;

- несоответствие фактических и реестровых (по данным ЕГРН) границ земельного участка №.

Несоответствие фактической площади и площади по данным ЕГРН земельных участков № и № обусловлено тем, что :

-тыльная граница земельного участка № на местности не выражена и на плане указана условно;

- границы земельного участка № воспроизведены по длинам сторон в соответствии с генеральным планом из материалов гражданского дела №.

Несоответствие фактических границ и реестровых границ земельного участка № могло возникнуть в результате реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка ответчика.

Реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости – это ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: отсутствует, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выявлено пересечение /наложение фактических границ земельного участка истца с К№, расположенного по адресу: , реестровыми границами земельного участка ответчика с К№, расположенного по адресу: несоответствие фактических границ земельного участка ответчика с К№, расположенного по адресу: , реестровыми границами.

Учитывая выявленные несоответствия и пересечения границ, суд приходит к выводу о том, что в части описания местоположения границ земельного участка с К№ воспроизведены ошибочные сведения, то есть в отношении данного земельного участка допущена реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельных участков.

Как следует из материалов дела, площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: соответствии с воспроизведенными длинами сторон из Генерального плана составляет 1517 кв.м., когда как в соответствии с данными ЕГРН площадь составляет 1518 кв.м. Расхождение составило 1 кв.м.

Согласно требованиям Приказа от 23 октября 2020 г. №П0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура зданий, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», средняя квадратическая погрешность выполненных измерений и определения координат характерных точек, равная для земель населенных пунктов составляет 0,1 м.

Таким образом. Расхождение площади в 1 кв.м. не превышает допустимую погрешность.

Площадь земельного участка ответчика с К№, расположенного по адресу: , определенная по результатам натурного измерения составила 1540 кв.м. Так как тыльная граница земельного участка с К№ на местности не обозначена, то площадь учитывается как по правоустанавливающим документам и по данным ЕГРН – 1503 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно ранее установленных координат в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: .

Исключить из ЕГРН, ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с расположенного по адресу:

Определить местоположение границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: , площадью 1503 кв.м. и земельного участка с К№, расположенного по адресу: , площадью 1527 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, определении границ и площади земельного участка,– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, площадью 1503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , г/пос , принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО12.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2 ФИО13, согласно каталогу координат, заключения эксперта ООО «БТИ» ФИО6 №

Определив площадь 1503 кв.м.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка земельного участка с К№, расположенного по адресу: , площадью 1527 кв.м., принадлежащего Давидсон ФИО14, согласно каталогу координат, заключения эксперта ООО «БТИ» ФИО6 №Э-011/06/2022

Внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с К№ и о местоположении земельного участка К№, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений в отношении границ земельного участка с К№.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2022 года.

Судья подпись Шиканова З.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь