Дело № 2 –1834/2023
42RS0008-01-2023-001946-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «19» октября 2023 года
Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,
при ведении протокола секретарем Голиковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО15 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили брак. В ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО30 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор был заверен нотариусом государственной нотариальной конторы в г.Кемерово, в Едином государственном реестре недвижимости договор не был зарегистрирован. Истцы рассчитались за дом со ФИО31. еще до заключения договора, после подписания договора он передал ключи от дома, и они в него въехали. Сам ФИО29 проживал на соседней улице. В доме истцы проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги за него, делают ремонт, содержат дом и земельный участок рядом с домом в надлежащем состоянии.
Примерно в ДД.ММ.ГГГГ внутри дома произошел пожар и многие вещи, документы сгорели. Пожар истцы потушили сами, в службу МЧС не обращались. В пожаре сгорели паспорта, договор купли-продажи дома. Не имея никакого дохода, истцы не могли восстановить паспорта и другие сгоревшие документы, в том числе, договор купли-продажи дома. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила новый паспорт и обратилась в Нотариальную палату по Кемеровской области с целью получить дубликат договора купли-продажи дома, но ей в этом отказано, в связи с тем, что данный документ в архив не поступал.
С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, этот дом из владения истцов никогда не выбывал, они добросовестно владели жилым домом, как его собственники.
В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Поскольку истцы владеют жилым домом и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., более 15 лет, они приобрели право собственности в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО5, ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 90, 91), ходатайств об отложении не поступало.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Кемерово не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 92), представители в суд письменные возражения на исковое заявление (л.д. 29-30).
Определением Рудничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело определено рассмотреть в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
В соответствии с п. 1 «Инструкция о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок» (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №), справки бюро технической инвентаризации по прилагаемой форме выдаются собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) по их требованиям только в случаях оформления последними сделок через государственные нотариальные конторы.
Основаниями, подтверждающими право личной собственности на жилой дом, признаются документы, указанные в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» и зарегистрированные в бюро технической инвентаризации (п.5).
Если у фактического владельца жилого дома не имеется документов, подтверждающих его право собственности, и дом не зарегистрирован бюро технической инвентаризации в реестровой книге домовладений, справки не выдаются (п.6).
Согласно § 1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений:
а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;
б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;
в) кооперативных и других общественных организаций;
г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В соответствии с § 8 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:
а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295);
б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений" (СЗ СССР, 1936, N 11, ст. 93);
в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1925, N 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45);
г) акты о демуниципализации строений;
д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных- и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст. 143 ГК РСФСР);
е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ); нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после ДД.ММ.ГГГГ); нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;
ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время ДД.ММ.ГГГГ.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;
з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;
и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до ДД.ММ.ГГГГ) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;
к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до ДД.ММ.ГГГГ), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;
л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;
м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;
н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском Совете);
о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;
п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.
В § 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:
а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;
б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;
в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;
г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;
д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;
е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.
Как следует из § 13 названной Инструкции заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.
Параграф 14 Инструкции гласит, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.
На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме.
Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.
В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.
В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.
Судом установлено, на основании решения исполнительного комитета Кедровского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ о порядке регистрации строения § 15-16, что ФИО8 признан владельцем строения, расположенного в поселке Кедровка <адрес>, земельный участок <данные изъяты> кв.м. (л.д. 54).
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кемеровское городское бюро технической инвентаризации считает возможным на основании инструкции, утвержденной Народным комиссариатом коммунистического хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» зарегистрировать на праве личной собственности домовладение, расположенное в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР зарегистрировать на праве личной собственности домовладение, расположенное по <адрес> под №, за владельцем ФИО9 полностью (л.д. 53 оборот).
Согласно выписке из решения исполнительного комитета Городского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», исполнительный комитет районного Совета
решил:
узаконить внутреннюю перепланировку дома ФИО3 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37, 48 оборот).
Как следует из свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО10, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО18 состоящее из жилого дома с надворными сооружениями, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего умершему на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен <данные изъяты> и распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку в доме, и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, является его сын ФИО4 (л.д. 48).
По сведениям Органов ЗАГС ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 после смерти ФИО20 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, в виде спорного дома не принималось (л.д. 71-87).
Из технического паспорта на дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки индивидуального жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-16).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, перешел в фактическое владение ФИО5, ФИО2, которые купили указанное жилое помещение у ФИО21 пользуются им, проживают в спорном доме, несут бремя расходов по содержанию имущества. Обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Учитывая, положения Инструкции, предусматривающей право райкомхозов на основании документов, косвенно подтверждающих право собственности на строение, принимать решение о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности, спорное домовладение не является самовольной постройкой. Данное домовладение узаконено в установленном законом порядке.
Судом установлено, что после смерти ФИО22 спорное жилое помещение перешло в собственности его сына ФИО23 который уже продал жилой дом по <адрес>, истцам по договору купли-продажи, не зарегистрированного в ЕГРН в установленном законом порядке. С момента перехода права на указанный жилой дом от ФИО24 к ФИО2, ФИО5, в отношении данного недвижимого имущества реконструкция не производилась, его характеристики остались неизменными, что подтверждается технической документацией.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12", институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.).
В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома.
Владение жилым домом никем, в том числе администрацией г. Кемерово, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Таким образом, земельный участок, расположенный под спорным домом, используется по назначению.
Жилой дом неоднократно подвергался технической инвентаризации состоял на учете БТИ г. Кемерово, органы местного самоуправления и государственные органы не ограничивали возможность реализации владельцами дома прав владения и пользования им, земельный участок был предоставлен под жилое строение. Прослеживается цепочка изменений правообладателей спорного дома.
Учитывая изложенное суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО25 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО27, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО1 ФИО28, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: