07RS0006-01-2022-003176-68
Дело №2-1175/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г.Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
Председательствующего - судьи Шашева А.Х.,
при секретаре Бештоевой Ф.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявления ФИО4 Н,В. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании прав собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж лит.Г1, общей площадью 25,8 кв.м. и подвал, общей площадью 25,8 кв.м., расположенные во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру и гараж у К.Г.Г. Данная квартира принадлежала К.Г.Г. . на праве собственности на законных основаниях. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж (в наличии имелся только проект гаража) у К.Г.Г. . на заявителя была оформлена доверенность сроком на три года для дальнейшего пользования гаражом. Заявитель не смог оформить документы о праве собственности на данный гараж в течение указанного периода по семейным обстоятельствам. По факту передачи денежных средств за покупку квартиры и гаража была составлена расписка.
С ДД.ММ.ГГГГ года объект недвижимости (гараж) используется заявителем и ее семьей открыто по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения, пользования данным имуществом не заявлялось. В настоящее время заявитель не обладает информацией о месте нахождения и проживания К.Г.Г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования, поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям указанным в заявлении.
Представитель ответчика - местной администрации г.о. Прохладный КБР, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301и305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).
Статья 11 Федерального закона от 21 октября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08 мая 2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст.234 ГК РФ(приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО3 (продавца) квартиру по №, состоящую из трех комнат общеполезной площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу КБР, <адрес>, пер. Заводской, <адрес>.
Договор купли-продажи удостоверен Прохладненский госнотконторой КБР ДД.ММ.ГГГГ по реестру I-Н-606.
Согласно постановлению главы администрации <адрес>, КБР № от 14.07.1992г. «О строительстве гаража» гр-ну ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> разрешено строительство гаража размером 3.20х 6.0 с подвалом на территории двора по месту проживания. По окончанию строительства, гараж подлежит зарегистрировать в БТИ.
Согласно копии нотариально доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.К.Г.Г. уполномочил ФИО5 реализовать гараж за цену и на условиях по её усмотрению сроком на три года.
В материалы дела истцом представлен технический паспорт гаража, составленный АО «РГЦИ и УОН – Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Южному филиалу Прохладненский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. за № и № Местной администрацией городского округа Прохладный было отказано ФИО1 в оформлении права собственности на гараж и землю, расположенных по адресу: <адрес>. в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гараж.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, истец указывает, что с момента приобретения гаража она и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что ФИО1 не успела в отведённое доверенностью время оформить права на гараж, а К.Г.Г. уехал на постоянное местожительства в неизвестном направлении. С указанного времени ФИО1 и её семья фактически и открыто владеют гаражом, изготовили техпаспорт.
Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФне представлено доказательств того, что ФИО1 принимала меры, направленные на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал её право владения и пользования спорным гаражом.
Таким образом, судом установлено, что истец является лицом, который в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом.
По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010).
Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, учитывая, что ФИО1, владеетгаражом более ДД.ММ.ГГГГ лет, суд, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж, литер Г1, общей площадью 25,8 кв.м.с подвалом общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по переулку <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
В окончательной форме решение суда изготовлено 26 сентября 2022 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР А.Х. Шашев