№ 2-348/2025
03RS0040-01-2024-001329-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,
при секретаре Гареевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старобаишевский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старобаишевский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – магазин площадью 203,4 кв.м с инвентарным номером 9290, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 районным потребительским обществом заключен договор купли-продажи здание магазина «Хозтовары», расположенное по адресу: <адрес> за 87620 рублей. 88620 рублей внесены истцом в кассу Дюртюлинского райпо. Земельный участок и здание поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров после заключения договора купли-продажи в 2003 и 2011 годах. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое здание – магазин площадью 203,4 кв.м с инвентарным номером 9290, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, представители ответчиков Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старобаишевский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в своем заявлении просил дело рассмотреть без участия истца и его представителя, представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ФИО4, Глава сельского поселения Старобаишевский сельсовет ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Установлено, что постановлением Правления Дюртюлинского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в связи с тем, что установление и регистрация прав собственности на основной недвижимый фонд связаны с большими затратами, продать неиспользуемые излишествующие торговые площади, которые находятся в аварийном состоянии и требует ремонта, по ценам возможной реализации, но не ниже остаточной продать пайщику райпо ФИО1 здание хозяйственного магазина в <адрес> за 87620, 40 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 райпо заключен договор купли-продажи здания магазин «Хозтовары», расположенное по адресу: <адрес> за 87620,40 рублей.
Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за задние магазин <адрес> внесены денежные средства в размере 77000 рублей и 10620 рублей.
Дюртюлинского районное потребительское общество ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ.
Из выписки ЕГРН следует, что нежилое здание – магазин, площадью 203,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер с ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790+/-9 по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения магазина поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазин <адрес> в реестре федерльного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится.
Согласно экспертному заключению № эксперта ФИО6 несущие и ограждающие конструкции нежилого здания, действуют действующим строительно-техническим нормам, отсутствуют разрушения, деформации и отклонения от вертикали, санитарно-эпидемиологическим нормам, градостроительным нормам и противопожарным нормам и требованиям. Строительство нежилого здания произведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, псуд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признав право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 203,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 203,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
В мотивированной форме решение изготовлено 07.05.2025.
Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу 07.05.2025. Подлинник решения подшит в дело №2-348/2025.
Судья Е.Г. Крамаренко