31RS0020-01-2022-004348-60 № 2-3026/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца – ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год),
в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на нежилой дом с кадастровым номером №, площадью кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенные по адресу:
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого последняя обязалась совместно с покупателем обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок.
По причине отказа ФИО1 от обращения в регистрирующий орган, ФИО2 вынужден подать иск в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, извещен путем передачи судебного извещения его представителю по доверенности ФИО4 при подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1, извещенная путем направления судебной корреспонденции – РПО 80400875951562 (ДД.ММ.ГГГГ – неудачная попытка вручения, временное отсутствие адресата), в судебное заседание не явилась. В адрес суда поступило письменное заявление о признании иска за Вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск.
В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).
ФИО1 не явилась в судебное заседание, что исключило возможность выяснить действительное волеизъявление истца в отношении представленного признания иска.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда . В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенных о дне, месте и времени проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи нежилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 недвижимое имущество: дом с кадастровым номером № вид разрешенного использования: нежилое здание, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, количество этажей – 2 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
П. 1.2 договора содержит сведения о том, что отчуждаемые объект недвижимости и земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановлений главы муниципального района « и » № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о безвозмездной передаче земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость объекта и земельного участка составляет 50000 руб., из которых стоимость земельного участка – 25000 руб., стоимость объекта – 25000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя 50000 руб. (п.п. 2.1, 2.2. договора).
Как следует из п. 3.5 договора, переход права собственности на объект и земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на объект и земельный участок возникает у покупателя с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. По соглашению сторон подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект и земельный участок к покупателю осуществляется сторонами совместно.
Продавец обязан совместно с покупателем ДД.ММ.ГГГГ обратиться в регистрирующий орган (через отделение № ГАУ БО «МФЦ» в Старооскольском городском округе) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок от продавца к покупателю (п. 3.6. договора).
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО2 лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по причине отказа ФИО1 от явки в регистрирующие органы.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с требованиями, установленными ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. ст. 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется в обязательном заявительном порядке.
По смыслу положений данного Федерального закона государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств и их действительной воли.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по о регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО2, ни ФИО1 не обращались.
Представлен лишь талон о предварительной записи в Отд. № ГАУ БО «МФЦ» в Старооскольском городском округе на ДД.ММ.ГГГГ , без указания цели приема, который был взят ДД.ММ.ГГГГ в , то есть до подписания договора купли-продажи, поскольку из п. 2.2. договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а денежные средства ФИО2 сняты со своего счета ДД.ММ.ГГГГ в
Сам по себе факт подписания договора купли-продажи, не подтверждает волеизъявления продавца осуществить отчуждение своего имущества, при этом, наличие желания произвести отчуждение имущества, подтверждается совокупностью действий, в частности передачей имущества, подачей заявления на регистрацию перехода права собственности. Фактическая передача спорного имущества истцу, владение недвижимостью последним, а также несение им расходов по его содержанию материалами дела не подтверждаются.
Доводы, изложенные в иске о заключении сделки, фактическом ее исполнении не свидетельствуют о правомерности заявленных истцом требований о государственной регистрации перехода права.
Доказательства, свидетельствующие об отсутствии объективной возможности у ответчика обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности, отсутствуют, равно как и доказательства, подтверждающие, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Мосина
Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2022 года.
Решение30.09.2022