Дело №2-916/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового требования указала, что в 2001 году истцу на основании договора аренды земельного участка № от 09.02.2001 в целях строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Арендные правоотношения неоднократно продлевались. На арендуемом земельном участке истец начала строительство жилого дома. Право собственности на незавершенный строительством объект было зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Новосибирской области 05.10.2022. В 2023 году истец своими силами и за счет собственных средств завершила строительство индивидуального жилого дома. Факт существования дома подтверждается техническим планом здания от 20.09.2023. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на построенный жилой дом в ЕГРН, но не может этого сделать, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В сентябре 2023 года истец обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта, на что ей было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине несоответствия общей площади завершенного строительством объекта параметрам разрешенного строительства, а также ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок, так как срок действия договора аренды земельного участка № от 31.10.2019 истек 30.10.2022. Истец пыталась продлить срок действия договора аренды, но ей было отказано, так как договор ранее уже продлевался сроком на три года. По истечении срока действия договора аренды истец продолжила пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя не поступало, поэтому действие договора считается пролонгированным на неопределенный срок в силу прямого указания закона.
На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № общей площадью 22,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 за № от 05.10.2022.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, представила письменное заявление от 13.11.2023, в котором указала, что исковые требования в интересах ФИО2 поддерживает, просит рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, что следует из заявления от 10.11.2023.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил о рассмотрении дела без своего участия, что следует из письменного ходатайства от 09.11.2023.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Исходя из п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).
Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 09.02.2001 в целях строительства индивидуального жилого дома ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
По истечении срока действия аренды арендные правоотношения в отношении указанного земельного участка неоднократно продлевались, что подтверждается копиями соглашения от 11.10.2004, договора аренды земельного участка на территории Карасукского района № от 16.10.2006, договора аренды земельного участка на территории Карасукского района № от 31.10.2011, договора аренды земельного участка на территории Карасукского района № от 07.09.2016, договора аренды земельного участка на территории Карасукского района № от 31.10.2019.
Срок аренды земельного участка закончился 30.10.2022.
В рамках срока действия договора аренды земельного участка № от 31.10.2019 ФИО2 в порядке ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта недвижимого жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № от 02.08.2022.
Право собственности на незавершенный строительством объект, построенный в границах отведенного для этих целей земельного участка по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.10.2022, что следует из выписки из ЕГРН от 05.10.2022.
Из искового заявления следует, что в 2023 году ФИО2 своими силами и за счет собственных средств завершила строительство индивидуального жилого дома. Факт существования дома подтверждается техническим планом здания от 20.09.2023, из которого следует, что общая площадь объекта на дату обследования составила 22,9 кв.м., здание расположено в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2023.
Жилой дом образован из исходного объекта недвижимости – незавершенного строительством объекта с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, что усматривается из копии технического плана здания.
В настоящее время ФИО2 желает зарегистрировать свое право собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства в ЕГРН и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, но не может этого сделать, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В сентябре 2023 года ФИО2 обратилась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения документов 04.10.2023 ей было выдано уведомление № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине несоответствия общей площади завершенного строительством объекта параметрам разрешенного строительства, а также ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок, так как срок действия договора аренды земельного участка № от 31.10.2019 истек 30.10.2022.
ФИО2 обращалась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, но ей было отказано, так как в 2019 году договор аренды земельного участка для целей завершения строительства жилого дома уже продлевался сроком на три года.
По истечении срока действия договора аренды земельного участка № от 31.10.2019, ФИО2 продолжила пользоваться арендуемым земельным участком в соответствии с его целевым назначением, возражений со стороны арендодателя не поступало, что ответчиком не оспорено.
Рыночная стоимость спорного индивидуального жилого дома составляет 300 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается представленной истцом справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 06.10.2023.
В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако, во внесудебном порядке это сделать невозможно.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 является собственником спорного жилого дома на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 за № от 05.10.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2023 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова