Решение по делу № 2-389/2025 от 11.06.2025 | Топкинский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-389/2025

УИД 42RS0036-01-2025-000502-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 28 мая 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Васениной О.А.,

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в реконструируемом виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в реконструируемом виде.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> кадастровым номером №

Согласно данных из ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно данных ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № БТИ <данные изъяты> муниципального округа фактически площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом в котором расположена квартира представляет собой два обособленных жилых помещения с разными входами, то есть истцу принадлежит на праве собственности отдельное жилое помещение - квартира в одноэтажном жилом доме.

Согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен и состоит из <данные изъяты>-х смежных помещений, принадлежащих разным собственникам. Каждое из помещений имеет отдельные входы, самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации.

Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес> <адрес> является одноэтажным домом состоящим из двух частей не имеющего общего имущества и помещений общего пользования.

Истец самостоятельно произвел реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> г<адрес> <адрес>.

Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект с новой площадью, истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на согласование проведения переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что предоставленное техническое заключение по обследованию несущих конструкций <адрес> многоквартирном доме после выполненной перепланировки и реконструкции проектной документацией не являются.

При реконструкции и перепланировке были выполнены следующие работы: демонтаж печного очага в помещении, закладка дверного проема в помещении, демонтаж несущих перегородок в помещении, демонтаж ванны в помещении и установка душевого поддона в помещении, установка раковины в помещении, установка отопительного котла в помещении, устройство дверного проема между помещениями, переустройство нежилой пристройки в жилую и строительство помещения котельной.

Согласно Технического заключения по обследованию несущих конструкций квартиры в многоквартирном одноэтажном жилом доме, после выполненной перепланировки и реконструкции техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов <адрес> целом в многоквартирном одноэтажном жилом доме исправное. Дальнейшая эксплуатация <адрес> целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное техническое состояние. Планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Соответственно, технических условий для угрозы жизни и здоровью людей при производстве исследования результатов выполненной реконструкции и перепланировки не установлено.

Просит суд признать право собственности в реконструированном виде на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу <адрес> г<адрес> <адрес> за ФИО1

Истец <данные изъяты>.Г. извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом положений частей 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с частями 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со 30 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кадастровым номером № (л.д.5).

Согласно данных из ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец самостоятельно произвел реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что предоставленное техническое заключение по обследованию несущих конструкций <адрес> многоквартирном доме после выполненной перепланировки и реконструкции проектной документацией не являются (л.д.28).

Согласно Технического заключения по обследованию несущих конструкций <адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме ООО «Сибстройпроект», после выполненной перепланировки и реконструкции техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов <адрес> целом в многоквартирном одноэтажном жилом доме исправное. Дальнейшая эксплуатация <адрес> целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное техническое состояние. Планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта(л.д.24-27).

Анализируя изложенные выше, а также иные установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что жилое помещение в результате реконструкции и перепланировки, произведенной истцом соответствует всем требования СНиП, СанПиН, иным нормам и правилам безопасности для жилых помещений.

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение в результате реконструкции жилого помещения, прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.